每年政府工作報(bào)告，看似是宏觀政策，實(shí)則直接牽動(dòng)城市一年發(fā)展重點(diǎn)和區(qū)域價(jià)值變化，對買房來講也格外重要。

作為“十五五”開局之年，陜西今年提出的“雙極帶動(dòng)”、“城市更新三年行動(dòng)”……這些不只是文件里的詞，更暗含著區(qū)域漲跌的密碼。

而這些接下來對城市發(fā)展、區(qū)域價(jià)值有啥影響？一起來看看！

GDP預(yù)期增5%左右

這三大發(fā)力點(diǎn)要關(guān)注

今年作為“十五五”的開年，除了明確經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，也強(qiáng)調(diào)要在三方面重點(diǎn)發(fā)力。

經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)：生產(chǎn)總值增長5％左右，固定資產(chǎn)投資增速保持在全國平均水平以上，一般公共預(yù)算收入增長3％。

而“十五五”期間要重點(diǎn)把握這三個(gè)方面。

一是全力激發(fā)創(chuàng)新潛能，推動(dòng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)實(shí)現(xiàn)更大突破。

二是全力縮小城鄉(xiāng)差距，推動(dòng)三秦百姓共同富裕取得更大進(jìn)展。

三是全力筑牢安全底線，推動(dòng)全域本質(zhì)安全水平得到更大提升。

科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)方面提到，著力把科教資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為追趕超越的動(dòng)力。這意味著“十五五”期間除了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級外，新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)也是城市發(fā)展過程中的重點(diǎn)，而接下來各區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及重點(diǎn)或許也將有一定的調(diào)整。

而區(qū)域發(fā)展提到實(shí)施“雙極帶動(dòng)、多點(diǎn)支撐、三區(qū)協(xié)同”戰(zhàn)略。除了西安都市圈外，報(bào)告明確“提升西安、榆林兩大增長極的帶動(dòng)作用”。

還強(qiáng)調(diào)了“發(fā)展壯大縣域經(jīng)濟(jì)”，完善縣域基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，提升縣城綜合承載能力，這意味著尤其是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣在產(chǎn)業(yè)落地配套加速完善的過程中，也將吸引更多人口回流，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域發(fā)展水平。

值得注意的是，報(bào)告還明確提出“因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”，到2030年全社會研發(fā)投入強(qiáng)度達(dá)3.2％左右。這意味著，西安的新興產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)板塊將迎來爆發(fā)期，板塊價(jià)值也會隨之迭代升級。

9項(xiàng)工作任務(wù)明確

一“優(yōu)”二“新”是重點(diǎn)

再將目光轉(zhuǎn)向今年全省的工作任務(wù)，依舊是9方面工作。從擴(kuò)大內(nèi)需、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，再到深化改革、優(yōu)化區(qū)域布局、保障民生等等。而在其中有一個(gè)“優(yōu)”和兩個(gè)“新”值得保持高度關(guān)注。它們不僅劃定陜西發(fā)展主力賽道，對有購房需求的朋友來講，也是個(gè)區(qū)域選擇指引。

優(yōu)化布局，這些區(qū)域提前重視

今年，在強(qiáng)化區(qū)域協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展的過程中，將以西咸一體化為牽引加快西安都市圈建設(shè)，健全“一小時(shí)通勤圈”同城化發(fā)展體制機(jī)制，引導(dǎo)教育、醫(yī)療資源同城化布局；推進(jìn)關(guān)中平原城市群建設(shè)，構(gòu)建一批跨區(qū)域創(chuàng)新聯(lián)合體，形成梯次分布、鏈?zhǔn)脚涮?、緊密協(xié)作的產(chǎn)業(yè)格局。

丨西安都市圈空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

同時(shí)提到要發(fā)揮西安、榆林“雙極帶動(dòng)”作用，推動(dòng)關(guān)中、陜北、陜南在能源供給、碳排放管控、水資源調(diào)配等方面協(xié)同增效。

今年在擴(kuò)大有效投資的重點(diǎn)工作中提到，要加快延榆、康渝高鐵建設(shè)，確保西康、西十高鐵、西安東站和府谷、定邊機(jī)場建成投運(yùn)。這些也是在為區(qū)域協(xié)同發(fā)展、“一小時(shí)通勤圈”同城化發(fā)展等做準(zhǔn)備。

丨西安東站效果圖

是不是看起來感覺離自己還挺遠(yuǎn)？但事實(shí)上西安東站建成投運(yùn)，城東、港務(wù)區(qū)交通能級升級，再加上目前區(qū)域已有配套，因東站帶來的人群生活宜居需求或被加速滿足。結(jié)合目前區(qū)域內(nèi)的住宅信息來看，接下來人居升級的可能性較大。

而西康、西十高鐵通車，西安南向輻射力增強(qiáng)，沿線板塊配套的落地也將提速。

城市更新三年行動(dòng)，主城價(jià)值被重估

。而這，也是2026年西安樓市的“隱形紅利”。

丨AI制圖

對西安而言，從去年成為城市更新試點(diǎn)，到今年全省啟動(dòng)三年行動(dòng)，城市更新不再是“口號”，而是實(shí)實(shí)在在的民生工程、價(jià)值工程，更是直接影響主城樓市的關(guān)鍵變量。

報(bào)告中的城市更新，涵蓋兩大核心：一是老舊小區(qū)改造、管網(wǎng)更新等“補(bǔ)短板”工程；二是建設(shè)“一刻鐘便民生活圈”、發(fā)展社區(qū)商業(yè)等消費(fèi)場景，既改善人居，又拉動(dòng)投資、促進(jìn)就業(yè)。

丨AI制圖

其實(shí)不難理解，在“搶人大戰(zhàn)”和產(chǎn)業(yè)升級的背景下，城市的宜居性和功能性，直接關(guān)系到對人才和優(yōu)質(zhì)企業(yè)的吸引力。而城市更新，正是西安提升宜居性、強(qiáng)化核心競爭力的關(guān)鍵一步，也必將帶動(dòng)主城樓市價(jià)值重估。

科技創(chuàng)新加碼，藏著未來潛力區(qū)域

除了區(qū)域和城市更新，報(bào)告中“科技創(chuàng)新”的相關(guān)表述，也為城市發(fā)展“長期賽道”定調(diào)：科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合，新質(zhì)生產(chǎn)力落地，將推動(dòng)科創(chuàng)板塊價(jià)值持續(xù)提升。在這樣的發(fā)展下，有幾個(gè)重點(diǎn)需要保持關(guān)注，產(chǎn)業(yè)之外，產(chǎn)業(yè)集聚后的區(qū)域價(jià)值已然彰顯。

一方面，優(yōu)化秦創(chuàng)原產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聚集區(qū)布局，強(qiáng)化新興領(lǐng)域知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，推動(dòng)西安科創(chuàng)金融服務(wù)“硬科技”改革；另一方面，促進(jìn)教育科技人才一體化發(fā)展。推動(dòng)西安科創(chuàng)金融服務(wù)“硬科技”改革組建“科學(xué)家+工程師”團(tuán)隊(duì)500支。支持西部創(chuàng)新港、三航科技城、未來信息港等建設(shè)，提升高?？萍汲晒偷剞D(zhuǎn)化效能。

丨交大創(chuàng)新港實(shí)景圖

目前未來信息港、航天二期等今年已經(jīng)發(fā)布征收地塊公告，通過村落拆遷、土地騰挪，為板塊的產(chǎn)業(yè)升級、配套完善、人居建設(shè)掃清障礙。

當(dāng)然這些板塊現(xiàn)階段來看存在投資周期相對較長的痛點(diǎn)，選擇過程中還是建議優(yōu)選“產(chǎn)業(yè)落地+配套相對完善”的板塊，價(jià)值兌現(xiàn)期會比較短。

整體來看，新一年的發(fā)展主要在于“提質(zhì)”，無論是區(qū)域協(xié)同、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化還是城市更新，都開始進(jìn)入以“質(zhì)的提升”引領(lǐng)“量的增長”的新發(fā)展階段。需要注意這其實(shí)也是陜西從資源與投資驅(qū)動(dòng)，切換到科技創(chuàng)新與內(nèi)需消費(fèi)雙輪驅(qū)動(dòng)。

而在這樣的變化下，城市的發(fā)展路徑會更清晰、區(qū)域會更協(xié)調(diào)，再加上城市更新的不斷深入，整體形成了區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、人居品質(zhì)提升的循環(huán)，進(jìn)一步加速重點(diǎn)城市的發(fā)展。而這，其實(shí)也給不同需求的置業(yè)者們提供了一些未來選擇區(qū)域的價(jià)值參考。