回望2025年，南京河西中央科創(chuàng)區(qū)迎來一系列重磅升級。

京東南京研發(fā)中心正式開工，阿里巴巴江蘇總部全面開園運營，小米科技園升級為超級研發(fā)中心，研發(fā)人員突破6000人——這一連串動作，標(biāo)志著河西正加速成長為長三角數(shù)字經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁引擎。

在這一產(chǎn)業(yè)浪潮奔涌的關(guān)鍵節(jié)點，一家以產(chǎn)城融合著稱的北京國企，已在河西芯脈悄然布局，打造了一座總建面約33萬方的“微型城市”——首創(chuàng)數(shù)科中心。

首創(chuàng)數(shù)科中心效果圖

目前項目已整體投入運營，其辦公產(chǎn)品更成為企業(yè)落位河西、鏈接產(chǎn)業(yè)生態(tài)的首選平臺。

作為深耕城市運營30載的國企，首創(chuàng)城發(fā)曾成功打造首創(chuàng)郎園、首創(chuàng)奧萊等一批現(xiàn)象級城市更新作品。

在行業(yè)調(diào)整期，首創(chuàng)城發(fā)非但沒有收縮戰(zhàn)線，反而在南京落子如此規(guī)模的超級綜合體，展現(xiàn)出了雄厚實力與戰(zhàn)略定力。

今天，濤哥就來跟大家聊聊這座由首創(chuàng)城發(fā)打造的超級綜合體。

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中央科創(chuàng)區(qū)核芯

賦能企業(yè)高效發(fā)展

南京，這座2025年GDP近2萬億元的全國前十城市，持續(xù)的經(jīng)濟(jì)活力吸引著大量高知青年涌入。而河西中央科創(chuàng)區(qū)，正是高能級人才、科技總部、資本與技術(shù)的交匯點。

首創(chuàng)數(shù)科中心恰好位于科創(chuàng)區(qū)核芯，緊鄰阿里江蘇總部、小米華東總部，就在2025年11月，京東也落子項目一路之隔，預(yù)計打造京東集團(tuán)南京研發(fā)中心總部。

三大互聯(lián)網(wǎng)巨頭環(huán)繞形成「數(shù)字經(jīng)濟(jì)三角」，這一格局構(gòu)筑起強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)磁場，持續(xù)吸附上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)集聚。

京東南京研發(fā)中心總部效果圖

首創(chuàng)城發(fā)敢在這里落子，靠的就是30年造城經(jīng)驗煉出的“火眼金睛”，它太懂河西南的價值，更懂優(yōu)質(zhì)資源集聚的含金量。

1. 立體交通網(wǎng)絡(luò)，貫通全城、鏈接全國

首創(chuàng)數(shù)科中心距S3號線、7號線永初路站僅200米，其中7號線作為“換乘王”可與多條地鐵串聯(lián)，快速接駁全城。

同時，項目毗鄰江山大街、廬山路，駕車24分鐘直達(dá)南京南站，經(jīng)繞城公路迅捷抵達(dá)祿口機(jī)場，形成輻射全國的交通優(yōu)勢。

區(qū)位示意圖

2. 全維優(yōu)質(zhì)配套，商務(wù)生活無縫銜接

周邊優(yōu)質(zhì)配套堪稱集大成者，3公里內(nèi)涵蓋奧體中心、保利大劇院、金陵圖書館、明基醫(yī)院、河西兒童醫(yī)院等高端文體醫(yī)療資源，以及金鷹世界、華采天地等商業(yè)旗艦。

河西中央生態(tài)公園等生態(tài)綠肺滋養(yǎng)，仁恒江灣天成、中寧府等頂豪群落聚集形成高端居住圈層。

尤其值得關(guān)注的是，與項目一路之隔的南京金陵天地于2025年7月正式開業(yè)，匯聚超過280家品牌，將進(jìn)一步升級區(qū)域商業(yè)能級與消費體驗，形成商務(wù)、文化、消費深度融合的活力場域。

3. 巨頭環(huán)伺的產(chǎn)業(yè)磁場，匯聚高能人才紅利

南京建鄴區(qū)是互聯(lián)網(wǎng)巨頭的戰(zhàn)略高地，全國互聯(lián)網(wǎng)20強(qiáng)中13家落子于此。

在建鄴區(qū)河西南，河西中央科創(chuàng)區(qū)已全面啟動建設(shè)，正加速形成數(shù)字產(chǎn)業(yè)集聚新格局。預(yù)計2027年，河西中央科創(chuàng)區(qū)將實現(xiàn)千億級數(shù)字經(jīng)濟(jì)營收，新增產(chǎn)業(yè)人才超10萬。

在這里，奧體中心的賽事激情、金融城的資本涌動、總部的數(shù)字經(jīng)濟(jì)……早就讓河西CBD成為僅次于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的「華東第二大中央商務(wù)區(qū)」。

對企業(yè)而言，是產(chǎn)業(yè)集聚催生的協(xié)同機(jī)遇；

對人才而言，則是海量崗位的持續(xù)供給。

2

建面約33萬方超級綜合體

構(gòu)筑“商產(chǎn)居”微型城市

首創(chuàng)數(shù)科中心總建面約33萬方，精心構(gòu)建辦公+商業(yè)+公寓三維閉環(huán)生態(tài)，致力于打造一座可自我循環(huán)的微型城市，全方位覆蓋人們工作、生活、娛樂的核心需求。

首創(chuàng)數(shù)科中心辦公區(qū)效果圖

其中，建面約15.4萬方綠建星級辦公作為大宗資產(chǎn)主力，承接區(qū)域“總部經(jīng)濟(jì)”需求，為不同規(guī)模企業(yè)提供多樣化的空間定制方案，目前正持續(xù)在售。

首創(chuàng)數(shù)科中心辦公區(qū)效果圖

建面約4.7萬方酒店式公寓深度契合高知人才的居住需求，填補(bǔ)了區(qū)域高端租賃市場空白，解決了人才居住的后顧之憂，首創(chuàng)天閱公館目前已經(jīng)全面售罄，瑞貝庭服務(wù)公寓也已正式運營。

首創(chuàng)數(shù)科中心公寓實景圖

對于商業(yè)版圖的打造，首創(chuàng)城發(fā)的邏輯很清晰，它將目光鎖定在科創(chuàng)區(qū)內(nèi)源源不斷產(chǎn)出的青年精英身上，并且總結(jié)提煉出消費需求——

一是效率，上班要快，得有能隨時商務(wù)洽談的場景；下班要爽，得能承接休閑時的社交放松。

二是情緒，消費要值，能用高性價比搞定日常所需；面子要有，靠小眾潮牌、特色體驗撐起社交分享的舞臺。

所以，首創(chuàng)城發(fā)不盲目跟風(fēng)流量，而是扎扎實實當(dāng)起了青年精英的生活主理人，為他們定制一個從日間商務(wù)到夜間潮流的全場景生活解決方案。

首創(chuàng)數(shù)科中心商業(yè)街區(qū)實景圖

1）日咖夜酒，打造青年精英的“情緒補(bǔ)給站”

在項目2km內(nèi)，36棟高端辦公、57個品質(zhì)社區(qū)、32萬+的常住居民，構(gòu)成了強(qiáng)勁的高端消費群體。

所以首創(chuàng)城發(fā)規(guī)劃打造Digital77活力商業(yè)街區(qū)，定位為“南京Xin青年潮流聚集地”，用四大主題板塊落地“日咖夜酒”雙場景。

首創(chuàng)數(shù)科中心商業(yè)街區(qū)實景圖

社交引力場配齊下午茶、精品咖啡、高端宴請，滿足商務(wù)需求；城市秀場輪番上演藝術(shù)策展、音樂劇場，成為精神自留地；樂尚生活涵蓋輕餐、健身、花店，給生活添點儀式感；潮樂中心匯集國潮手辦、無邊際餐飲矩陣，打造微醺烏托邦聚集地。

首創(chuàng)數(shù)科中心商業(yè)街區(qū)實景圖

白天效率消費，晚上休閑放松，高頻需求下樓即達(dá)，這里不僅是消費場所，更是年輕人的情緒出口與身份認(rèn)同歸屬地。

2）已有商家搶先入駐，大城煙火氣提前就位

商業(yè)項目的核心競爭力，最終看兌現(xiàn)能力。

目前部分商業(yè)街區(qū)已精彩開放，餐飲、運動、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)的商戶率先入駐，商業(yè)生態(tài)初步成型——

EASY綜合體能館可以企業(yè)團(tuán)建和潮流運動，工作健身兩不誤；茄佩樂雪茄吧通過專業(yè)的“雪茄+配飲”品鑒體驗全面感受雪茄魅力；

已入駐商戶實拍圖

新春宴中餐廳商務(wù)宴請、家庭聚餐都能承接；酉禾倉精釀民謠酒館是下班后釋放情緒的絕佳去處；穆夏花寵社可以插花、寵物洗護(hù)、上門喂養(yǎng)，把精致和療愈拉滿……

已入駐商戶實拍圖

很明顯，首創(chuàng)城發(fā)把Digital77做成了垂直生長的城市公共空間，每一處場景都精準(zhǔn)戳中精英社交需求。

在這里所有生活需求都能一站式滿足，真正實現(xiàn)“辦公適配需求、公寓滿足居住、商業(yè)匹配潮流”的5分鐘理想生活半徑。

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全周期辦公解決方案

打造總部經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈

首創(chuàng)數(shù)科中心的酒店式公寓早已售罄，首創(chuàng)城發(fā)Digital77活力商業(yè)街區(qū)也已啟幕，接下來首創(chuàng)數(shù)科中心更讓人期待的核心王牌——

獨棟辦公樓產(chǎn)品即將加推。

首創(chuàng)數(shù)科中心效果圖

1. 雙樓定制，匹配企業(yè)不同階段

B01#總部辦公樓總建面約3.3萬㎡，共有20層，其中標(biāo)準(zhǔn)層約1800㎡，層高4.2m，配備600㎡頂層露臺，彰顯企業(yè)形象與實力。

首創(chuàng)數(shù)科中心效果圖

B03#成長型企業(yè)樓總建面約1.5萬㎡，共有13層，標(biāo)準(zhǔn)層約1400㎡，層高4.2m，設(shè)置400㎡頂層露臺，平衡成本控制與空間彈性，助力企業(yè)穩(wěn)步成長。

首創(chuàng)數(shù)科中心效果圖

2. 硬件與配套雙高標(biāo)，提升辦公體驗

建筑采用中空Low-E玻璃幕墻，不僅顏值在線，還能節(jié)能降噪，營造健康舒適的辦公環(huán)境。

9.6米挑高大堂結(jié)合定制化精裝，提升商務(wù)形象與儀式感；10米超寬柱距提供靈活分割可能，適配企業(yè)不同發(fā)展階段的空間需求。

首創(chuàng)數(shù)科中心效果圖

每三層還設(shè)置轉(zhuǎn)角共享展廳、搭配270°濱水景觀視野，將景觀資源最大化展示，讓自然與辦公融合。

首創(chuàng)數(shù)科中心效果圖

約3000㎡美食天地、水幕廣場、戶外吧臺及會客區(qū)，滿足員工多元餐飲與休閑社交需求。

首創(chuàng)數(shù)科中心效果圖

很明顯，首創(chuàng)城發(fā)開始轉(zhuǎn)向“做服務(wù)”的高階玩法，既解決了企業(yè)的商務(wù)需求，又兼顧了員工的體驗感，提供了一個全方位、高品質(zhì)的辦公體驗。

3. 融入產(chǎn)業(yè)生態(tài)，實現(xiàn)資源互聯(lián)與價值共生

項目位于河西CBD數(shù)字產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，周邊數(shù)字產(chǎn)業(yè)總部超40家。

在這里辦公，企業(yè)不僅能享受產(chǎn)業(yè)集群紅利，更能深度嵌入?yún)^(qū)域數(shù)字生態(tài)鏈，實現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同、資源互哺與人才互動，真正參與共建“共生共榮的城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”。

4

與城市共生長
做長期價值創(chuàng)造者

首創(chuàng)城發(fā)的競爭力，源于“國企基因+市場思維”的雙重優(yōu)勢。

從首創(chuàng)郎園的文化運營、首創(chuàng)奧萊的商業(yè)創(chuàng)新，到南京數(shù)科中心的產(chǎn)城融合，首創(chuàng)城發(fā)始終聚焦城市發(fā)展關(guān)鍵板塊，扮演“城市合伙人”角色。

首創(chuàng)數(shù)科中心效果圖

如今，首創(chuàng)城發(fā)又要用這些經(jīng)過市場驗證的成熟經(jīng)驗，來打造一個全新的「總部經(jīng)濟(jì)」超級綜合體——

對投資者，這是“核心地段+優(yōu)質(zhì)客群+實景兌現(xiàn)”的確定性資產(chǎn)；

對創(chuàng)業(yè)者，這是“產(chǎn)業(yè)集群+成本可控+服務(wù)賦能”的成長平臺；

對生活家，這是“效率通勤+潮流消費+品質(zhì)居住”的理想生活空間。

這，就是超級國企的破局之道——不做追風(fēng)口的跟風(fēng)者，只做造價值的領(lǐng)跑者。

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