大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第5篇推送

2026年還沒叫順嘴，整個1月都過完了。

上周（1.26-2.1），北京新房住宅成交528套，環(huán)比上漲4.97%；成交面積7.04萬平，環(huán)比上漲12.28%；成交均價5.79萬/平，環(huán)比上漲4.94%；成交金額40.76億元，環(huán)比上漲17.77%。

從周度表現(xiàn)來看，北京新房經(jīng)歷去年12月底到今年1月初的兩周的905套和846套，最近4周的成交量基本上都維持在500套左右。

圖源京樓銷售排行榜

周度成交量“低且穩(wěn)定”，也導(dǎo)致北京整月的成交量不容樂觀，整個1月，除了整體的成交金額外，其他同比、環(huán)比都有不同程度的下降。

具體數(shù)據(jù)方面，北京新房1月總計成交2340套，環(huán)比下降24.27%，同比下降5.76%；成交面積29.82萬平，環(huán)比下降28.18%，同比下降3.81%；成交均價5.49萬/平，環(huán)比下降6.68%，同比下降0.47%；成交金額163.81億元，環(huán)比下降32.97%，同比上漲4.26%。

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整個1月的幾周，北京新房銷售面積、套數(shù)、金額的銷冠，基本上都被北京潤園和長安華曦府·金安包攬。

整個1月，北京潤園以11.77億元、1.75萬平的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，成為北京新房成交金額、面積雙料冠。

11.77億元策網(wǎng)簽金額也讓北京潤園成為今年1月份北京唯一成交金額破10億的新房項目。

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北京潤園還是1月份北京別墅的成交金額銷冠，網(wǎng)簽均價達到8.14萬/平。

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截至目前，北京潤園483套房源已成功網(wǎng)簽155套，網(wǎng)簽去化率32.1%。

北京潤園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.2）

而長安華曦府·金安，1月份成功網(wǎng)簽158套成為全北京成交量最高的項目，網(wǎng)簽金額6.74億元，僅次于北京潤園和中建運河玖院，成交均價達到4.44萬/平。

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截至目前（2.2），長安華曦府·金安開盤不到一個半月，總網(wǎng)簽進度已經(jīng)來到158/421，網(wǎng)簽去化率37.5%。

長安華曦府·金安網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.2）

1月份成交量方面，除了長安華曦府·金安外，中建運河玖院和中駿學(xué)仕臺，全月網(wǎng)簽量也都破百，分別達到121套和144套。

其中，中建運河玖院從1月份以來，基本上每周都能保持20套左右的成交，截至目前，項目已經(jīng)成功網(wǎng)簽1025套，總網(wǎng)簽進度來到1025/1548，網(wǎng)簽去化率66.2%。

中建運河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.2）

此外，均價8萬+豪宅市場層面，海淀海宸元境以35套、0.41萬平、3.41億元的網(wǎng)簽成績，成為1月份北京豪宅市場三冠王。

海宸元境鄰居北京隅海岄，1月份也成功網(wǎng)簽22套，僅次于海宸元境，成為1月北京豪宅市場套數(shù)成交亞軍。

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截至目前，海宸元境已經(jīng)成功網(wǎng)簽95套，成交均價8.39萬/平，北京隅海岄成功網(wǎng)簽66套，網(wǎng)簽均價8.58萬/平。

海宸元境網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.2）

北京隅海岄網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.2）

除此之外，北京1月新房成交量還不錯的項目還有不少。

比如，通州新房市場除了中建運河玖院外，還有招商朝棠攬閱，1月份成功網(wǎng)簽58套。

再比如，石景山元璽、中海瑞文里，1月份網(wǎng)簽量分別達到44套和37套。

還有大興的首創(chuàng)禧悅興城，1月份網(wǎng)簽量達到76套，僅次于三個破百的項目。

還有順義的龍湖宸翰，1月份也有36套的網(wǎng)簽量。

1月份，北京新房市場，總的來說還是一個“穩(wěn)中有亮點”的狀態(tài)。

二手房方面，有了一些細微的變化。

2026年1月份，北京市二手住宅成交15082套，環(huán)比下降12.31%，同比上漲51.03%；成交面積134.91萬平，環(huán)比下降12.94%，同比上漲44.32%。

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在掛牌均價方面，安居客官網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)仍在下滑。

最新的2月2日，北京二手房掛牌均價達到3.78萬/平，相比于上個月下降3.2%，相比去年同期下降11.59%。

這個均價，已經(jīng)和2014年的3.73萬/平相當(dāng)。

圖源安居客官網(wǎng)（2.2）

但也有一個細節(jié)，就是截至目前，西城、東城、海淀、朝陽，相比去上個月，二手房掛牌均價都呈現(xiàn)了小幅度攀升。

圖源安居客官網(wǎng)

1月份整體市場呈現(xiàn)出低穩(wěn)的狀態(tài)，2月份因為趕上整個春節(jié)假期，而且只有28天，所以2月份預(yù)計成交量會比較慘淡。

1月份各項目的詳細成交數(shù)據(jù)排名，請移步“京樓銷售排行榜”。

今兒是臘月十五，離年越來越近了，祝你平安順遂。

以上。

個人觀點 僅供參考