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1月榜 | 北京潤園摘金額冠 長安華曦府·金安奪套數(shù)冠

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大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第5篇推送

2026年還沒叫順嘴,整個1月都過完了。

上周(1.26-2.1),北京新房住宅成交528套,環(huán)比上漲4.97%;成交面積7.04萬平,環(huán)比上漲12.28%;成交均價5.79萬/平,環(huán)比上漲4.94%;成交金額40.76億元,環(huán)比上漲17.77%。

從周度表現(xiàn)來看,北京新房經(jīng)歷去年12月底到今年1月初的兩周的905套和846套,最近4周的成交量基本上都維持在500套左右。


圖源京樓銷售排行榜

周度成交量“低且穩(wěn)定”,也導(dǎo)致北京整月的成交量不容樂觀,整個1月,除了整體的成交金額外,其他同比、環(huán)比都有不同程度的下降。

具體數(shù)據(jù)方面,北京新房1月總計成交2340套,環(huán)比下降24.27%,同比下降5.76%;成交面積29.82萬平,環(huán)比下降28.18%,同比下降3.81%;成交均價5.49萬/平,環(huán)比下降6.68%,同比下降0.47%;成交金額163.81億元,環(huán)比下降32.97%,同比上漲4.26%。


圖源京樓銷售排行榜

整個1月的幾周,北京新房銷售面積、套數(shù)、金額的銷冠,基本上都被北京潤園和長安華曦府·金安包攬。

整個1月,北京潤園以11.77億元、1.75萬平的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),成為北京新房成交金額、面積雙料冠。

11.77億元策網(wǎng)簽金額也讓北京潤園成為今年1月份北京唯一成交金額破10億的新房項目。


圖源京樓銷售排行榜

北京潤園還是1月份北京別墅的成交金額銷冠,網(wǎng)簽均價達到8.14萬/平。


圖源京樓銷售排行榜

截至目前,北京潤園483套房源已成功網(wǎng)簽155套,網(wǎng)簽去化率32.1%。


北京潤園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(2.2)

長安華曦府·金安,1月份成功網(wǎng)簽158套成為全北京成交量最高的項目,網(wǎng)簽金額6.74億元,僅次于北京潤園和中建運河玖院,成交均價達到4.44萬/平。


圖源京樓銷售排行榜

截至目前(2.2),長安華曦府·金安開盤不到一個半月,總網(wǎng)簽進度已經(jīng)來到158/421,網(wǎng)簽去化率37.5%。


長安華曦府·金安網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(2.2)

1月份成交量方面,除了長安華曦府·金安外,中建運河玖院和中駿學(xué)仕臺,全月網(wǎng)簽量也都破百,分別達到121套和144套。

其中,中建運河玖院從1月份以來,基本上每周都能保持20套左右的成交,截至目前,項目已經(jīng)成功網(wǎng)簽1025套,總網(wǎng)簽進度來到1025/1548,網(wǎng)簽去化率66.2%。


中建運河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(2.2)

此外,均價8萬+豪宅市場層面,海淀海宸元境以35套、0.41萬平、3.41億元的網(wǎng)簽成績,成為1月份北京豪宅市場三冠王。

海宸元境鄰居北京隅海岄,1月份也成功網(wǎng)簽22套,僅次于海宸元境,成為1月北京豪宅市場套數(shù)成交亞軍。


圖源京樓銷售排行榜

截至目前,海宸元境已經(jīng)成功網(wǎng)簽95套,成交均價8.39萬/平,北京隅海岄成功網(wǎng)簽66套,網(wǎng)簽均價8.58萬/平。


海宸元境網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(2.2)


北京隅海岄網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(2.2)

除此之外,北京1月新房成交量還不錯的項目還有不少。

比如,通州新房市場除了中建運河玖院外,還有招商朝棠攬閱,1月份成功網(wǎng)簽58套。

再比如,石景山元璽、中海瑞文里,1月份網(wǎng)簽量分別達到44套和37套。

還有大興的首創(chuàng)禧悅興城,1月份網(wǎng)簽量達到76套,僅次于三個破百的項目。

還有順義的龍湖宸翰,1月份也有36套的網(wǎng)簽量。

1月份,北京新房市場,總的來說還是一個“穩(wěn)中有亮點”的狀態(tài)。

二手房方面,有了一些細微的變化。

2026年1月份,北京市二手住宅成交15082套,環(huán)比下降12.31%,同比上漲51.03%;成交面積134.91萬平,環(huán)比下降12.94%,同比上漲44.32%。


圖源京樓銷售排行榜

在掛牌均價方面,安居客官網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)仍在下滑。

最新的2月2日,北京二手房掛牌均價達到3.78萬/平,相比于上個月下降3.2%,相比去年同期下降11.59%。

這個均價,已經(jīng)和2014年的3.73萬/平相當。


圖源安居客官網(wǎng)(2.2)

但也有一個細節(jié),就是截至目前,西城、東城、海淀、朝陽,相比去上個月,二手房掛牌均價都呈現(xiàn)了小幅度攀升。


圖源安居客官網(wǎng)

1月份整體市場呈現(xiàn)出低穩(wěn)的狀態(tài),2月份因為趕上整個春節(jié)假期,而且只有28天,所以2月份預(yù)計成交量會比較慘淡。

1月份各項目的詳細成交數(shù)據(jù)排名,請移步“京樓銷售排行榜”。

今兒是臘月十五,離年越來越近了,祝你平安順遂。

以上。

個人觀點 僅供參考

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