根據(jù)近期合肥樓市公眾號(hào)發(fā)起的投票，一份關(guān)于“綠色建筑三星級(jí)標(biāo)識(shí)”的問卷結(jié)果，清晰勾勒出當(dāng)前購(gòu)房者的集體態(tài)度。三個(gè)問題，呈現(xiàn)出高度一致的傾向——品質(zhì)承諾，正成為樓市中不容模糊的底線。

從投票結(jié)果可以看出95%的參與者堅(jiān)持滿分競(jìng)品質(zhì)樓盤必須申報(bào)綠色三星標(biāo)識(shí)，視其為對(duì)業(yè)主的基本承諾；若承諾未兌現(xiàn)，80%的人選擇立即維權(quán)；而75%的人明確表示，該標(biāo)識(shí)將直接影響其購(gòu)房決策。

NO.1|壹

三個(gè)信號(hào)：購(gòu)房者要的是“說到做到”

這組數(shù)據(jù)集中傳遞了三個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：綠色建筑認(rèn)證已從“加分項(xiàng)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨剡x項(xiàng)”，開發(fā)商的口碑正與“承諾兌現(xiàn)”深度綁定，以及購(gòu)房者的決策重心正從傳統(tǒng)因素向健康、環(huán)保的品質(zhì)認(rèn)證顯著遷移。

這背后，是近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、房企暴雷頻發(fā)所催生的強(qiáng)烈信任危機(jī)。

杭州汀岸辰風(fēng)里項(xiàng)目未達(dá)原本承諾綠建三星要求

房企的暴雷，不僅是企業(yè)個(gè)體的失敗，更是房地產(chǎn)行業(yè)從高杠桿、高周轉(zhuǎn)、野蠻生長(zhǎng)的舊模式，轉(zhuǎn)向精細(xì)化、高品質(zhì)、可持續(xù)新發(fā)展階段的必經(jīng)陣痛。尤其當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍下跌時(shí)，開發(fā)商為維持利潤(rùn)或保障現(xiàn)金流，常常被迫采取降價(jià)策略，而“減配”——即降低裝修、綠化等配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)——就成為彌補(bǔ)利潤(rùn)損失最直接的手段之一。在這場(chǎng)陣痛中，曾經(jīng)諸多光鮮的“承諾”——包括規(guī)劃配套、裝修標(biāo)準(zhǔn)，乃至綠色建筑標(biāo)識(shí)——是否還能兌現(xiàn)，成為懸在每一位業(yè)主心頭的問號(hào)。

將視角聚焦于“綠色建筑”，其境遇尤為典型。它本是行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的重要技術(shù)路徑和品牌承諾，卻在市場(chǎng)遇冷、資金緊張、房?jī)r(jià)回調(diào)的多重壓力下，成為部分房企削減成本、延緩兌現(xiàn)的“重災(zāi)區(qū)”。當(dāng)銷售不暢、價(jià)格支撐乏力，那些需要長(zhǎng)期投入、后期認(rèn)證的綠色品質(zhì)承諾，極易被當(dāng)作“可削減的成本”而非“必須守住的底線”。

問卷中高達(dá)80%的業(yè)主選擇“立即維權(quán)”，正說明此類承諾的落空，已觸及購(gòu)房者容忍的底線。房企暴雷與綠色建筑評(píng)價(jià)之間的連接點(diǎn)，恰恰在于承諾與兌現(xiàn)的斷裂。當(dāng)企業(yè)生存都成問題時(shí)，那些需要長(zhǎng)期投入、后期認(rèn)證的“品質(zhì)軟承諾”，最容易被犧牲。這便引出了一個(gè)更根本的行業(yè)問題：在期房銷售模式下，如何確保開發(fā)商對(duì)綠色、低碳等中長(zhǎng)期品質(zhì)指標(biāo)的承諾，不是一紙空文？答案，藏在綠色建筑評(píng)價(jià)體系自身的設(shè)計(jì)之中，尤其在于“預(yù)評(píng)價(jià)”與“正式評(píng)價(jià)”這一對(duì)關(guān)鍵機(jī)制里。

NO.2 | 貳

預(yù)評(píng)價(jià)VS正式評(píng)價(jià)：穿透營(yíng)銷噱頭的“誠(chéng)信試金石”

什么才是真正的綠色保障？在業(yè)內(nèi)，綠色建筑三星認(rèn)證被視為衡量住宅品質(zhì)的“試金石”。這個(gè)由住建部主導(dǎo)的評(píng)價(jià)體系，分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)四個(gè)等級(jí)，其中三星級(jí)是當(dāng)之無愧的“優(yōu)等生”，代表了中國(guó)綠色建筑的最高水平，在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境及運(yùn)營(yíng)管理等方面均有極嚴(yán)苛的要求。

然而，如何確保這塊“試金石”不被開發(fā)商用作營(yíng)銷“貼金”后便束之高閣？奧秘在于“預(yù)評(píng)價(jià)”與“正式評(píng)價(jià)”構(gòu)成的閉合監(jiān)督鏈條。這是一場(chǎng)跨越項(xiàng)目全周期的“誠(chéng)信考驗(yàn)”。

來源：合肥樓市航拍

如果說購(gòu)房是一場(chǎng)合約，那么綠色建筑的評(píng)價(jià)體系就是確保這份合約不被糊弄的“守護(hù)神”。預(yù)評(píng)價(jià)發(fā)生在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段或施工初期。開發(fā)商依據(jù)設(shè)計(jì)方案，向權(quán)威評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)評(píng)估。通過后，可獲得“綠色建筑預(yù)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”。這相當(dāng)于開發(fā)商在項(xiàng)目開工時(shí)，就白紙黑字地向市場(chǎng)和購(gòu)房者立下軍令狀：“我承諾，將嚴(yán)格按照三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)來建造這個(gè)項(xiàng)目。” 此時(shí)，相關(guān)承諾甚至可以寫入購(gòu)房合同。

而正式評(píng)價(jià)（運(yùn)行評(píng)價(jià)）則是在項(xiàng)目竣工、并投入使用至少一年后進(jìn)行。評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)將不再只看圖紙，而是深入實(shí)地，核查所有綠色技術(shù)措施是否真實(shí)落地、有效運(yùn)行。只有通過這最后一關(guān)，項(xiàng)目才能獲得最終的“綠色建筑標(biāo)識(shí)”。這套體系最妙的地方在于：它用制度設(shè)計(jì)，讓綠色承諾從營(yíng)銷噱頭變成了必須接受時(shí)間檢驗(yàn)的剛性責(zé)任。預(yù)評(píng)價(jià)是“期許”，正式評(píng)價(jià)是“驗(yàn)收”，中間的跨度，正是對(duì)開發(fā)商資金實(shí)力、技術(shù)執(zhí)行力、長(zhǎng)期責(zé)任心的綜合大考。

對(duì)于購(gòu)房者而言，理解這兩者的區(qū)別至關(guān)重要。一個(gè)樓盤若僅持有“預(yù)評(píng)價(jià)”證書，只代表其“設(shè)計(jì)的藍(lán)圖”是綠色的。它能否在交房數(shù)年后，經(jīng)得起正式評(píng)價(jià)的檢驗(yàn)，才是承諾兌現(xiàn)的關(guān)鍵。問卷中民眾對(duì)“未取得標(biāo)識(shí)”的高度警覺，正說明市場(chǎng)開始穿透前期宣傳，關(guān)注最終落地。在當(dāng)下市場(chǎng)，選擇那些敢于且能夠順利從“預(yù)評(píng)價(jià)”走向“正式評(píng)價(jià)”的房企與項(xiàng)目，才是對(duì)自身權(quán)益最堅(jiān)實(shí)的保障。

NO.3 | 叁

結(jié)語

一張小小的問卷，映照出大變局下購(gòu)房心理的深刻變遷：從追逐概念，到堅(jiān)守承諾；從看重噱頭，到苛求落實(shí)。綠色建筑三星標(biāo)識(shí)，正是這場(chǎng)變遷中的焦點(diǎn)之一。它的分量，源于其背后那套跨越多年的評(píng)價(jià)體系，將開發(fā)商的遠(yuǎn)期承諾置于制度的監(jiān)督之下。行業(yè)陣痛期，也是信譽(yù)重構(gòu)期。唯有那些尊重規(guī)則、敬畏承諾，真正經(jīng)得起“預(yù)評(píng)價(jià)”到“正式評(píng)價(jià)”全程考驗(yàn)的企業(yè)與作品，才能贏得市場(chǎng)的最終信任，穿越周期，抵達(dá)未來。