我發(fā)現(xiàn)，身邊的很多人都認(rèn)為，經(jīng)過這幾年的調(diào)整，房?jī)r(jià)的謎底也應(yīng)該揭曉了，閉眼買房的時(shí)代結(jié)束了，所有人都能喘口氣了。但事實(shí)上，市場(chǎng)這個(gè)“玩笑大師”剛剛才拉開它新一輪表演的帷幕。

中指研究院最新報(bào)告顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在“十五五”中后期逐步完成筑底。2026年新房銷售面積預(yù)計(jì)同比下降5%左右，而重點(diǎn)城市的二手房成交量卻可能增長(zhǎng)5%-7%。

01市場(chǎng)分化，好城市與一般城市的天壤之別

過去那種全國(guó)樓市齊漲共跌的場(chǎng)面，可能真的一去不復(fù)返了。如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在上演一場(chǎng)殘酷的城市分級(jí)賽。

2026年的市場(chǎng)格局繼續(xù)分化，一線及強(qiáng)二線城市新房?jī)r(jià)格可能微漲0.5%-1%，而三四線城市仍面臨價(jià)格壓力。這種差距不僅僅是數(shù)字上的，它直接決定了你買的房子是資產(chǎn)還是負(fù)擔(dān)。

這種分化背后，是經(jīng)濟(jì)活力的真實(shí)映射。有產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然更有韌性。

02政策轉(zhuǎn)向，從“救市”到“治病”

過去的房地產(chǎn)調(diào)控像是給高燒病人吃退燒藥，而現(xiàn)在的政策更像是中醫(yī)調(diào)理，講究“控增量、去庫存、優(yōu)供給”。

2026年政策重點(diǎn)已經(jīng)明確：推動(dòng)收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。這意味著政府不再一味刺激市場(chǎng)，而是著手解決結(jié)構(gòu)性問題。

“好房子”建設(shè)被正式提上日程。未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將從追求數(shù)量轉(zhuǎn)向注重質(zhì)量。那些位置好、品質(zhì)優(yōu)、設(shè)計(jì)合理的房子，將越來越受青睞。

03二手房崛起，以價(jià)換量的現(xiàn)實(shí)選擇

新房市場(chǎng)還在緩慢筑底，二手房市場(chǎng)卻已經(jīng)開始了“以價(jià)換量”的生存策略。這一現(xiàn)象背后，是購房者心態(tài)的根本轉(zhuǎn)變。

2026年，預(yù)計(jì)二手房成交量同比增長(zhǎng)5%-7%，成交占比可能升至48%-50%，重點(diǎn)城市甚至可能突破60%。價(jià)格優(yōu)勢(shì)與現(xiàn)房屬性，成為驅(qū)動(dòng)需求釋放的主要?jiǎng)恿Α?/p>

買家越來越務(wù)實(shí)了。他們不再為“期房夢(mèng)”買單，而是更看重看得見、摸得著的現(xiàn)實(shí)利益。這種轉(zhuǎn)變，正在重塑整個(gè)房地產(chǎn)交易邏輯。

04心態(tài)調(diào)整，從投機(jī)到居住的回歸

曾幾何時(shí)，房子在中國(guó)人心中首先是投資品，其次才是居住空間。如今，這種心態(tài)正在發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)。

隨著“現(xiàn)房銷售制”的推進(jìn)，購房者將真正實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。這從根本上防范了交付風(fēng)險(xiǎn)，也讓人們更專注于房子本身的居住價(jià)值。

市場(chǎng)調(diào)整進(jìn)入第四年半，2025年全國(guó)新建商品房銷售面積8.8億平方米，比2021年的峰值下降近一半。這組數(shù)據(jù)背后，是無數(shù)家庭重新審視住房意義的縮影。

05未來之路，在變化中尋找不變的價(jià)值

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻變化，普通人該如何應(yīng)對(duì)？或許，答案就藏在這場(chǎng)變革的核心邏輯中。

關(guān)注“好城市+好房子”的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。這意味著要把目光投向那些有真實(shí)產(chǎn)業(yè)支撐、人口持續(xù)流入的城市，選擇那些品質(zhì)優(yōu)良、設(shè)計(jì)合理、位置優(yōu)越的房產(chǎn)。

理解政策導(dǎo)向背后的深意。“控增量、去庫存、優(yōu)供給”不是簡(jiǎn)單的口號(hào)，而是未來數(shù)年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)。順應(yīng)這一趨勢(shì)，才能做出明智決策。

中指研究院預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在“十五五”中后期逐步完成筑底。而在那之前，市場(chǎng)將以消化存量未售項(xiàng)目為主。

未來的贏家，不是預(yù)測(cè)最準(zhǔn)的人，而是最能適應(yīng)變化的人。無論市場(chǎng)如何開玩笑，記住房子最終是為了生活，而生活從不辜負(fù)認(rèn)真對(duì)待它的人。

相信國(guó)家，相信自己，努力增加自己的正能量，改變命運(yùn)，天天發(fā)牢騷對(duì)改變自己沒有一點(diǎn)幫助。