繼龍光玖龍灣之后，佛山又一小區(qū)上演宮斗大戲。日前，樂居編輯獲悉，距離原定的舊物業(yè)退場時間已過去兩個多月，佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)君湖天下花園的新舊物業(yè)交接工作仍未完成。這又是怎么一回事呢？業(yè)委會選定宏德物業(yè) 奧園物業(yè)拒絕退場

據(jù)悉，君湖天下花園即為奧園公園一號，原為奧園地產(chǎn)于2014年拿地開發(fā)的項目，該項目自業(yè)主入住以來一直由奧園智慧生活服務(wù)（廣州）集團有限公司南海分公司擔任小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)公司。

根據(jù)業(yè)委會提供的材料，更換程序逐步推進：2025年4月至5月，業(yè)主大會表決通過“不同意續(xù)聘”原物業(yè)；10月，通過公開招標選定廣東宏德科技物業(yè)為新物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂合同。

根據(jù)中標報價，高層住宅物業(yè)費為2.1元/㎡·月，商業(yè)為2.8元/㎡·月，機動車車位為42元/個·月。

然而，關(guān)鍵步驟遭遇阻力。奧園物業(yè)在接到退場函后拒絕撤離。其主張的核心理由是：之前的業(yè)主大會只表決了“不續(xù)聘”，并未明確表決“解聘”，因此拒絕配合交接。甚至有消息稱，其一度糾集人員準備現(xiàn)場抗拒交接。為保證秩序，獅山鎮(zhèn)政府介入，叫停了強行交接，工作由此陷入僵局。

截至目前，距離原定退場時間已經(jīng)過去了2個多月，事情仍沒有任何進展。

根據(jù)最新消息，目前街道辦正在進行協(xié)調(diào)，將由社區(qū)牽頭組織業(yè)主大會，并發(fā)起20%業(yè)主聯(lián)名的相關(guān)倡議，推進問題解決。

佛山一年有5家換物業(yè) 超20家物業(yè)費下調(diào)

那么，在佛山更換物業(yè)真的就那么難嗎?據(jù)樂居不完全整理，2025年間佛山也有5家小區(qū)更換物業(yè)，與2024年相比少了4家。除了此次的獅山的奧園公園一號外，石灣的依云上城、獅山的匯星苑小區(qū)和三水白坭的中昂翠御湖也于2025年成功更換了物業(yè)。

值得注意的是，中昂翠御湖經(jīng)過兩次招標，才將開發(fā)商自家的中昂物業(yè)變更為時代物業(yè)，這一過程同樣充滿波折。

與此同時，佛山2025年還有至少21個小區(qū)下調(diào)物業(yè)費，除了龍光玖龍灣外，其余大部分均來自順德，其中碧桂園鳳凰灣更是扎堆下調(diào)。

多個小區(qū)被吐槽物業(yè)費太貴

事實上，在這一系列更換物業(yè)或下調(diào)物業(yè)費背后，是業(yè)主對物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價相符”的追求。許多業(yè)主認為，物業(yè)費超過了官方指導(dǎo)價，或與服務(wù)質(zhì)量不匹配。

在官方互動平臺上，關(guān)于小區(qū)物業(yè)費的投訴就屢見不鮮。

比如這個↓

再比如這個↓

可見，這場關(guān)于業(yè)主和物業(yè)之間沒有硝煙的戰(zhàn)爭還遠沒有結(jié)束。

至于新盤方面，據(jù)樂居整理發(fā)現(xiàn)，2025年最新確定的住宅物業(yè)收費均已控制在2.7元/㎡·月以內(nèi)。

對于你們小區(qū)的物業(yè)，你又有什么想說的嗎？歡迎評論區(qū)留言。（部分內(nèi)容綜合整理自南方+、每經(jīng)房產(chǎn)、君湖天下業(yè)主之家等）