路過荊監(jiān)一級公路的小伙伴，一定有發(fā)現(xiàn)位于 木沉淵路和荊監(jiān)一級公路交匯處,這個商業(yè)綜合體——荊州經(jīng)開區(qū)北港片區(qū)綜合服務(wù)中心。

這個項目的主體早已完工，但一直沒有開門營業(yè)，最近，這個商業(yè)體又有新動作。

北港片區(qū)綜合服務(wù)中心 對外公開整體招租

近日，荊州經(jīng)開區(qū)官方賬號發(fā)布了《荊州經(jīng)開區(qū)北港片區(qū)綜合服務(wù)中心（整體招租）10年租賃經(jīng)營權(quán)項目招租公告》。

根據(jù)公告內(nèi)容，項目共60807.04平方米(包含地下室15982.87平方米，地上建筑面積44687.20平方米)，整體以現(xiàn)狀毛坯狀態(tài)交付，由承租方自行投入資金完成裝修后開展運營管理，租賃底價10元/平方米/月（只算地上建筑面積），保證金100萬元。

這樣算下來，一個月的租金最低是45萬左右，而一年的租金底價大約540萬左右，不過這個是底價，有可能底價成交，也有可能拍賣加價。

有三年免租期 六年后會重新評估

根據(jù)拍賣頁面的內(nèi)容，整體會有1年的裝修免租期，至2026年12月31日止為裝修期，裝修期內(nèi)不收取任何租金。

第一年至第三年為商業(yè)培育期（免租期），即2027年1月1日起至2029年12月31日止甲方為乙方減免全部租金，但需承擔水電費、垃圾處理費等實際產(chǎn)生的其他運營費用。

第四年至第十年按年度支付，但在第6年（2032年）設(shè)置價格調(diào)整窗口期，將對租賃單價重新評估后確定新定價；后續(xù)年度按重新確定的定價計收租金（若重新評估后定價無調(diào)整，仍按原掛網(wǎng)租賃單價執(zhí)行）。

整體租賃會到2036年12月31日，并享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

會有知名品牌來輕資產(chǎn)運營嗎？

這種整體出租的模式對于商業(yè)品牌來說，其實就是輕資產(chǎn)運營，現(xiàn)在的觀察點就是，會不會有知名商業(yè)品牌接招？

根據(jù)拍賣頁內(nèi)容：承租方需與荊州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)簽訂《服務(wù)業(yè)投資協(xié)議書》，項目總體投資額不低于15000萬元，主要布置商業(yè)零售、住宿接待、餐飲服務(wù)及休閑娛樂等多元化服務(wù)業(yè)態(tài)。

前面說過，整個項目是毛胚狀態(tài)交付，內(nèi)部的一些陳設(shè)裝修也需要經(jīng)費，另外招商運營也是有成本的。

針對項目中酒店板塊投資，業(yè)主單位按該板塊總投資額的20%出資，出資總額最高不超過500萬元；承租方每年保證業(yè)主單位50萬元保底分紅，業(yè)主單位不承擔運營虧損。

大家覺得，這個地方的商業(yè)綜合體，適合誰來運營？又適合哪些業(yè)態(tài)進來呢？