重磅利好！房貸貼息政策全面鋪開(kāi)，多城已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)！

從商業(yè)貸款貼息到公積金貸款貼息，不斷降低買房壓力！剛剛，江蘇又有樓盤(pán)正式官宣......

重磅官宣！公積金貸款貼息政策來(lái)了

近日，蘇州官宣，將出臺(tái)青年人才公積金貸款貼息政策，發(fā)放青年人才公積金貸款不低于60億，今年就要落地！

事實(shí)上，公積金貼息政策，去年已經(jīng)有一些城市陸續(xù)實(shí)行！

1、大連：對(duì)低收入人員住房公積金貸款利息，給予一定比例的補(bǔ)貼！

2、紹興：浙江紹興也對(duì)三類人群進(jìn)行了利息補(bǔ)貼，甚至還有具體明細(xì)。

1、困難家庭，前三年貸款利息30%補(bǔ)貼；
2、住房困難家庭，前三年貸款利息20%補(bǔ)貼；
3、靈活就業(yè)人員，前三年貸款利息10%補(bǔ)貼；

3、義烏：去年10月，義烏也發(fā)布了公積金房貸貼息，貸款發(fā)放后前36期貸款利息補(bǔ)貼。普通繳存職工利息補(bǔ)貼比例為20%；兩孩及以上家庭等利息補(bǔ)貼比例為30%等。

房貸貼息全面來(lái)襲！剛剛，江蘇又一城宣布：貼息1%-1.3%！

除了公積金貸款貼息，商業(yè)貸款貼息時(shí)代也來(lái)了！繼南通之后，江蘇又一城房貸貼息政策正式落地！

近日，徐州國(guó)企——新盛地產(chǎn)集團(tuán)旗下的新盛·隱翠項(xiàng)目正式官宣：在現(xiàn)行商貸利率3.05%、公積金利率2.6%的基礎(chǔ)上，直接貼息1%-1.3%，貼息期限長(zhǎng)達(dá)30年。

這標(biāo)志著徐州成為江蘇省內(nèi)又一落地“房貸貼息”的實(shí)質(zhì)執(zhí)行城市。貼息幅度達(dá)到了1%-1.3%，一口氣補(bǔ)貼30年，大幅降低買房人的月供壓力。

房貸貼息能省多少錢？以等額本息貸款30年、貸款金額100萬(wàn)舉例：

貼息之前，商貸利率3.05%，每月還款金額4243元，30年利息總額52.75萬(wàn)元。

貼息之后，商貸利率2.05%，每月還款金額3721元、30年利息總額33.96萬(wàn)元。

對(duì)比可以看到，貼息1%，百萬(wàn)貸款每個(gè)月可以少還522元，30年總共利息可以少還近20萬(wàn)元。

據(jù)了解，在徐州之前，江蘇南通的桃李春風(fēng)苑項(xiàng)目已經(jīng)率先“試水”，推出30年超長(zhǎng)貼息1%的政策，打響“房貸貼息”第一槍。

從南通的“率先試點(diǎn)”，到徐州的“迅速跟進(jìn)”，江蘇越來(lái)越多城市開(kāi)始加入“房貸貼息”陣營(yíng)。

放眼全國(guó)，多個(gè)熱點(diǎn)城市也已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)“房貸貼息”。

1、廣州：海珠西的保利燕語(yǔ)堂悅推出“房貸貼息”，成為廣州乃至一線城市里首個(gè)落地“房貸貼息”的樓盤(pán)。

據(jù)了解，該盤(pán)在活動(dòng)期間，購(gòu)買指定房源的客戶，可享受每月1000元的貸款貼息，連續(xù)補(bǔ)貼30年，總計(jì)補(bǔ)貼額度最高可達(dá)36萬(wàn)元，力度空前。

2、武漢：按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼，最高不超過(guò)2萬(wàn)元，分2年等額發(fā)放。此政策針對(duì)特定新區(qū)、購(gòu)買首套房（且是商業(yè)貸款）的家庭才能享受。

2026年開(kāi)年政策利好不斷！稅費(fèi)優(yōu)化、降低首付...

2026年開(kāi)年的樓市，政策暖風(fēng)持續(xù)吹拂。房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)密集政策紅利釋放，從中央層面的稅費(fèi)優(yōu)化、利率下調(diào)，到地方層面的補(bǔ)貼發(fā)放、模式創(chuàng)新，一套全方位的政策組合拳正式落地。

1、個(gè)人銷售住房增值稅降了，征收率從5%下調(diào)至3%

2025年12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》。公告提出，自2026年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，增值稅征收率從5%下調(diào)到3%。

2、商業(yè)用房最低首付比例從50%下調(diào)至30%

根據(jù)央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知》，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動(dòng)商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。

3、延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，明確自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

除此之外，央行還表態(tài)持續(xù)實(shí)施適度寬松貨幣政策，未來(lái)降準(zhǔn)降息仍有空間。

透過(guò)政策表象，2026年樓市三大核心信號(hào)清晰浮現(xiàn)，政策組合拳筑牢底部支撐，分化格局重塑市場(chǎng)生態(tài)，轉(zhuǎn)型趨勢(shì)明確行業(yè)方向。對(duì)于購(gòu)房者而言，讀懂政策導(dǎo)向、認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)，建立“需求匹配、品質(zhì)優(yōu)先、區(qū)域聚焦”的理性框架，才能把握置業(yè)機(jī)會(huì)。