有一個(gè)干房產(chǎn)中介的同學(xué)，可能在某些時(shí)候，也不是一件好事。

因?yàn)?，他們都?huì)叫你買房，市場好的時(shí)候，說房價(jià)會(huì)漲，早買早劃算；市場不好的時(shí)候，說房價(jià)比以前便宜很多，可以買了。

反正就是買買買，跟市場似乎沒有什么關(guān)系。

前天，一個(gè)朋友說他買房的經(jīng)過，讓人哭笑不得。他有個(gè)朋友在房產(chǎn)公司上班，朋友自己住在閩侯荊溪，上班地點(diǎn)在軟件園，通勤時(shí)間大約在20分鐘左右。繼而，給他也介紹荊溪的房子，把荊溪描繪得繁花似錦的樣子。

他很果斷的就下了決定，買了一套鳳翔湖濱世紀(jì)首邑的房子，面積67平米，95萬，單價(jià)14179元/平米，還是一套毛坯房。2021年的時(shí)候，性價(jià)比還算不錯(cuò)，為了結(jié)婚，又投入20萬給房子裝修了一下，住了進(jìn)去。

現(xiàn)在孩子都已經(jīng)2歲多了，要考慮到上學(xué)的問題，想要來鼓樓區(qū)讀書，打算把房子賣掉，找我問了一下價(jià)格，他算是實(shí)實(shí)在在被套牢了。

就算把房子賣掉，不僅要虧掉裝修，還要虧掉首付，甚至還要在給銀行還一部分錢，才能平掉這套房子。

我今天看到風(fēng)向湖濱世紀(jì)首邑，一套二手房成交，或許是近鼓樓區(qū)，單價(jià)最低的房子，成交單價(jià)僅有8000多/平米，給大家做個(gè)簡單的案例分析，有助于大家在買賣房產(chǎn)過程中，更直觀的做參考。

成交小區(qū)：鳳翔湖濱世紀(jì)首邑；

成交時(shí)間：2026年1月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積70.57平米，2房2廳，高樓層，精裝修，朝南，59.5萬，成交單價(jià)8432元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌時(shí)間298天，期間業(yè)主調(diào)價(jià)一次，成交前掛牌69萬，讓價(jià)9.5萬后達(dá)成交易。帶看客戶量比較少，大約6組客戶看過該房源，掛牌價(jià)格本就是小區(qū)內(nèi)最低，買家看完之后，仍要談一些價(jià)格，比較貼合當(dāng)下的市場表現(xiàn)。

2、別看單價(jià)8432元/平米已經(jīng)很低，在近幾個(gè)月內(nèi)，還有成交87平米，63.9萬，單價(jià)7322元的精裝房，甚至還有96平米，65萬，單價(jià)6771元/平米的低樓層案例。

如果往前追溯，5年前的成交單價(jià)，一般都保持在14000元左右，相當(dāng)于5年的時(shí)間里，鳳翔湖濱世紀(jì)的價(jià)格接近腰斬的一個(gè)狀態(tài)。

3、鳳翔湖濱世紀(jì)有首邑，還有一個(gè)攬邑，當(dāng)下價(jià)格表現(xiàn)，普遍較低，但部分買入大戶型的業(yè)主，單價(jià)超過1.8萬的都有，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，他們買入的單價(jià)從6000-18000元之間不等。

當(dāng)你在樓梯口碰到鄰居的時(shí)候，盡量不要提及買房價(jià)格，不然會(huì)激起，強(qiáng)烈的不平衡心態(tài)。

4、目前，鳳翔湖濱世紀(jì)首邑，掛牌二手房37套，業(yè)主掛牌均價(jià)8373元/平米，小區(qū)共有10棟樓，1458戶業(yè)主，綠化率35%，物業(yè)費(fèi)2.6元/月，總體的環(huán)境表現(xiàn)較好，這幾年物業(yè)管理還算勤快，走到小區(qū)里頭，不會(huì)感覺到亂，也不會(huì)有閑雜的垃圾出現(xiàn)。

購房建議：

買鳳翔湖濱世紀(jì)首邑，其實(shí)最需要關(guān)注的是荊溪這個(gè)板塊的發(fā)展，以及周邊鄰里小區(qū)之間的對(duì)比。

譬如：萬科城市花園，鳳翔湖濱世紀(jì)攬邑，金輝優(yōu)步悅山一二期，中庚香山天地，保利堂悅，因?yàn)檫@些樓盤都在同一條馬路上，前后的距離，大約只有3-5百米，騎車也就3分鐘左右的時(shí)間。

萬科城市花園的均價(jià)7200元/平米；

金輝優(yōu)步悅山均價(jià)7600元/平米；

鳳翔湖濱世紀(jì)首邑8400元/平米；

中庚香山天地均價(jià)8300元/平米；

這些事掛牌均價(jià)，其成交單價(jià)還會(huì)往下走一些，價(jià)格上相差不多，小區(qū)之間的差異比較明顯。譬如幼兒園配套，小區(qū)綠化率，物業(yè)管理服務(wù)上差異。

小編沒有特別建議買選擇哪個(gè)小區(qū)，要根據(jù)個(gè)人的喜好來判斷，總體來說，萬科城市花園的競爭力會(huì)更明顯一些，可以多做對(duì)比。

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