450萬買老西關(guān)4房？全款比貸款優(yōu)惠幾十萬？

更意外的是，該項目在沒有拿到預(yù)售證的情況下，居然悄悄“賣”了近半年！

這個盤，就是最近不少荔灣中介都在推的力迅·樾公館。

|力迅·樾公館施工現(xiàn)場

| 廣州樓市發(fā)布 攝

壹

其實，從去年下半年開始，就有消息傳出項目在進(jìn)行內(nèi)部鎖房。

中介也在近期透露，目前仍可以鎖定單位，最小戶型總價大概450-500萬。

|中介爆料

然而事實上，這個項目至今并沒有拿到預(yù)售證。

換言之，過去近半年的“內(nèi)部鎖房”，實際上都是在無證狀態(tài)下進(jìn)行的。

|圖源：陽光家緣

更值得注意的是開發(fā)商的定價策略，全款買房可比五成首付節(jié)省超四十萬。

價差這么大，也讓一部分為了省錢的買家，甘愿冒險支付全款。

值得一提的是，從銷售發(fā)布的截圖來看，項目還將在近期進(jìn)行第二波漲價。

|銷售爆料截圖

比起很多新盤卷價格、卷產(chǎn)品，力迅·樾公館這種“無證鎖房、全款大額優(yōu)惠、用漲價逼單”的操作，在老城區(qū)確實罕見。

只能說，開發(fā)商對項目信心頗足，但在當(dāng)前市場中，類似銷售策略能否持續(xù)，仍然存疑。

貳

從施工現(xiàn)場來看，目前樓盤并未達(dá)到拿預(yù)售證開賣的條件。

整個工地目前還是全部被大棚“罩了起來”，施工公告牌內(nèi)容顯示：

該地塊污染類型為重金屬鉛、汞，采用異地修復(fù)處置技術(shù)。

| 項目工地現(xiàn)狀

｜廣州樓市發(fā)布 攝

簡單來說就是，要先做完污染治理，之后才能打地基建樓盤。

地塊地下4-5米深仍有超1500平土地被污染，修復(fù)工程量確實不小。

|修復(fù)公示信息

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，據(jù)住建局披露的信息，項目1月21日才拿到施工許可證。

以目前的工程進(jìn)度，很難這么快對外開賣的。

|圖源：廣州住建局

在這種情況下，樓市君建議的是，大家最好謹(jǐn)慎為上，不要輕易出手。

畢竟，提前刷卡鎖定“無證房源”，會存在諸多不確定性。

最常見的問題就是，當(dāng)初鎖定的房源可能會被開發(fā)商抵押給銀行，影響業(yè)主過戶辦房產(chǎn)證。

就拿力迅地產(chǎn)的另一個新盤西關(guān)雅筑來說，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，目前還有91套現(xiàn)樓可售。

這些房源當(dāng)中，又有70套處于抵押狀態(tài)。（綠色部分表示可售，◇代表抵押狀態(tài)）

想買這些房，得先等開發(fā)商申請解押了才能網(wǎng)簽。否則既不能辦理貸款，更辦不了過戶。

| 西關(guān)雅筑被抵押房源

|圖源：陽光家緣1月30日數(shù)據(jù)

除了西關(guān)雅筑，力迅旗下的力迅荔筑、琶洲灣也有不少在售單位被抵押。

坦白講，開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)需要，抵押未售房源的做法并不稀奇。

但同一家房企多個樓盤過半在售房源都沒有解押，這種情況也確實很少見。

|廣州樓市發(fā)布 制

廣州此前就有千萬級豪宅業(yè)主，因為購買的房源未能“解押”，收樓多年仍無法辦理房 產(chǎn)證。

建議大家在買房之前，別忽略了房源信息核查，真正做到心里有數(shù)。

貳

說回力迅·樾公館，這個項目的優(yōu)缺點都很突出。

單就優(yōu)點來說，主要集中在三個方面：

低密小高層板樓、戶型使用率很高、周邊配套也很成熟。

整個樓盤規(guī)模1萬平出頭，容積率只有2.6。全盤總共5棟樓，且都只有10層。

這個條件，擺在高層塔樓為主的荔灣，確實很稀缺。

|項目效果圖

｜圖源：樓市君朋友圈

另外，戶型也非常能打，使用率據(jù)說超過了110%。

戶型只有三個，分別是98平、108平和156平，都能做四房格局，也是西關(guān)少見的新規(guī)盤。

|廣州樓市發(fā)布 制

再加上，項目地處老西關(guān)，彩虹橋、陳家祠兩個地鐵站都在步行范圍內(nèi)。

周邊又有新大新百貨等商業(yè)，各種街鋪林立，煙火氣還是挺足的。

｜廣州樓市發(fā)布 制

至于缺點嘛，因為樓層太矮，又是5棟樓一字排布連成“長條”，視野采光肯定受影響。

特別是低樓層，跟隔壁萬科金色康苑只有10來米的距離，上午陽光估計會被擋住一部分。

|地塊航拍

｜圖源：廣州公共資源交易中心

另外就是教育資源還沒最終確定，周邊蘆荻西小學(xué)、西華路小學(xué)等都不是頭部梯隊，具體要看招生政策。

總的來看，項目比較適合附近地緣客置換，特別是老舊二手想換房的家庭。

你覺得力迅·樾公館正式開盤，會賣到多少錢？

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