本文來源：時代周報 作者：鐘蔡

《求是》定調(diào)，政策暖風勁吹的滿月時刻，廣州主城樓市迎來史詩級爆發(fā)——新世界?天馥繼2025年拿下白鵝潭半壁江山的傲人業(yè)績后，再掀搶房狂潮，以廣州新年首個億級開門紅，刷新白鵝潭人居封面的熱度紀錄！

新世界·天馥繼日前高定美學雙實景開放后，1月31日再迎盛事，其馥雅生活館正式開放，同步全線新品火爆熱銷中。記者現(xiàn)場看到，人從眾的火爆場景比黃金周還猛，為了搶得專場新品和新年優(yōu)惠，不少來自越秀、海珠、天河的購房者甚至一大早專程趕來，更有外地出差客戶特意乘高鐵返穗直奔現(xiàn)場。營銷中心外人潮涌動，車流排成長龍；板房入口處隊伍蜿蜒繞場，沙盤區(qū)、洽談區(qū)乃至樣板間均被熱情的訪客填滿，部分明星戶型甚至出現(xiàn)“2人搶1套”的激烈局面；現(xiàn)場咨詢聲與刷卡聲交織，共同奏響了市場的最強音。

改善典型紅盤新世界·天馥，從2025全年銷售套數(shù)占據(jù)白鵝潭板塊半壁江山，再到如今開年即引爆市場，一次次火爆熱銷背后，是政策引導、產(chǎn)品價值與生活方式理念三方共振的必然結(jié)果。

“一步到位”的開年王炸新品

官方定調(diào)滿月，此次新世界天馥推新76-139㎡的全產(chǎn)品線，就覆蓋了從首改到終改的全鏈條，包括建面約89㎡的主城斷貨王·東南向全能三房、116㎡270°單邊王·晉階闊景四房和139㎡江景王·東南向煙花江景大平層，此類階梯式設(shè)計和高品質(zhì)內(nèi)涵精準踩中了當前市場的核心購買力。

其中，建面約116㎡戶型，270°晉階四房的設(shè)計精準回應了當前改善型置業(yè)者的核心訴求，成為市場的焦點。它在合理面積內(nèi)，通過極致的設(shè)計思維，實現(xiàn)媲美更大戶型的舒適度和豪宅感體驗。

戶型擁有南北對流雙陽臺及入戶花園，而“三面單邊”的設(shè)計極大提升了通風、采光和私密性，更能270°享受三重景觀；“三陽臺”設(shè)計，處處向陽，將室外景觀和光線最大化引入室內(nèi)，提升了居住體驗。約3.7米客廳開間、約21㎡帶獨立衣帽間的主臥套房，改善客戶的需求從多一個房間升級為更好的生活場景。對于成長型家庭或追求生活品質(zhì)的買家而言，是一個能同時滿足功能性、舒適性、成長性和心理滿足感的家。

而建面約139㎡江景大平層，則瞄準享受級改善買家，“雙面觀江”和約18米超長采光面，確保江景成為室內(nèi)空間的背景墻；配備星空浴缸的約30㎡主臥套房、堪比豪宅配置的裝修與智能系統(tǒng)，重新定義“交付即奢享”，成為片區(qū)媲美10萬+豪宅的重磅殺手锏產(chǎn)品。

另外，主城改善斷貨王89㎡全能三房，其在有限面積內(nèi)極致挖掘功能和空間感，“全能采光”與高得房率做到了四開間朝南，讓每個家庭成員都能享受陽光；次臥則預留了靈活改造的可能性（可連通或分隔），能適應從新婚、育兒到贍養(yǎng)老人等不同家庭階段的需求。

政策暖風下，天馥以卓越的品質(zhì)內(nèi)涵，實現(xiàn)了開年王炸業(yè)績，成為承載房地產(chǎn)市場向好預期的典型紅盤。

“唯人為貴” 的產(chǎn)品力革命

熱銷的背后，是新世界中國深耕白鵝潭二十余載的品牌號召力。新世界·天馥踞守白鵝潭地標圈C位，作為板塊唯一百萬方級綜合體，以學鐵商全維滿配優(yōu)勢，將國際生活質(zhì)感融入日常。

目前聚龍灣太古里、山姆會員店已開門迎客，2026年萬象城開業(yè)后將構(gòu)筑潮奢消費矩陣，加上已啟用的星河COCOPark，高端購物與日常補給無縫銜接，盡顯國際生活排場。交通上，距5號線始發(fā)站僅200米，12站直達珠江新城，未來22號線后通段及如意坊隧道貫通后，四軌交匯+跨江隧道的矩陣讓通勤從容不迫。教育配套更顯優(yōu)越，天馥配建6班幼兒園（建設(shè)中），200米內(nèi)兩所西關(guān)培正小學，3公里內(nèi)覆蓋省一級真光中學等，構(gòu)筑12年全齡優(yōu)教鏈。

真正引爆市場的，是深入骨髓的產(chǎn)品主義。設(shè)計上，繼JLa設(shè)計集團、棕櫚設(shè)計、廣東省建筑研究院、ARVA凡建設(shè)設(shè)計集團之后，天馥在新年伊始攜手“亞洲設(shè)計教父”梁志天組成五大設(shè)計天團，將項目帶入“馥雅晉階”新階段。

設(shè)計團隊精研每一個細節(jié)的進化，與居者的使用功能交互，對城市未來、家庭需求、生命成長進行前瞻回應，并將“唯人為貴”的產(chǎn)品理念貫穿于社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計乃至精工細節(jié)的系統(tǒng)性實踐中，以此重塑白鵝潭馥雅生活的標桿范式。

首先，天馥通過將整體樓棟大膽偏轉(zhuǎn)45度，形成獨特的半圍合布局，最大化引入陽光、綠意與江風，徹底打破了傳統(tǒng)小區(qū)內(nèi)部“樓王”與普通單元的等級差，體現(xiàn)了對每一位居者的基本尊重。

同時，以全南向戶型設(shè)計，戶戶多開間朝南，南向采光更大化，舒適度與實用性兼得，讓每一寸空間都能與自然光共舞，這不僅是對物理舒適度的保障，更是讓建筑服務于人，而不是讓人去適應建筑的缺陷。

在園林設(shè)計上，天馥以圓融場景，勾勒出“都市微度假風”藝術(shù)園林，將藝術(shù)、社交、文體、自然等多元生活場景，融匯于四大泛會所空間與八大主題園境。在這里，園林不止是馥雅生活的背景，更成為滋養(yǎng)全齡身心沉浸樂活的“生命體”，回應人對社區(qū)歸屬感的渴望。

對人的關(guān)懷，更深刻地體現(xiàn)在日常的熨帖人心與從容。天馥采用12大國際精工品牌構(gòu)建基礎(chǔ)硬件，并通過多達101項的匠心細節(jié)工藝，將品質(zhì)落實于每一處接觸面。值得一提的是，天馥還將這種精工與智能系統(tǒng)深度融合，讓科技與便捷滲透到生活細節(jié)。從確�？諝赓|(zhì)量的微塵級新風系統(tǒng)，到提供即時舒適的熱水循環(huán)，科技的應用隱于無形。這種“于細微處見真心”的共情力，成就從容于心的精奢日常。

“馥雅生活” 的精神共鳴

當房子回歸居住本質(zhì)，天馥早已超越物理空間，構(gòu)建起“優(yōu)雅、出眾、悅己”的生活生態(tài)。

深耕白鵝潭多年，新世界中國匠筑了超120萬㎡的高品質(zhì)生活片區(qū)，伴隨區(qū)域從一紙宏圖，走向今天的全面兌現(xiàn)期。這種長期主義的投入，使其更能理解區(qū)域的發(fā)展邏輯與人文底色，從而打造出滿足城市精英核心訴求的綜合性解決方案。

新世界中國通過構(gòu)建“美善融親”的親融文化，在白鵝潭片區(qū)奠定了人文根基。其中，“美”與“善”關(guān)注社區(qū)的環(huán)境美學與鄰里間的善意互動；“融”與“親”則致力于打破現(xiàn)代都市的隔閡，培育熟人社會的信任與歸屬感。這為“圈層”形成提供堅實的文化理念基礎(chǔ)。

如今，親融文化的基底升維至“優(yōu)雅、出眾、悅己”的馥雅生活哲學。它呼應了當代城市精英更深層次的精神需求——“優(yōu)雅”是與城市核心資源從容相處的姿態(tài)；“出眾”是對產(chǎn)品與生活品質(zhì)的極致要求；“悅己”則是在物質(zhì)豐裕后，讓生活選擇權(quán)回到個體，實現(xiàn)城市資源、居住者與生活場景的理想契合。

人文價值的落地，關(guān)鍵在于“軟件”運營。據(jù)悉，項目全年舉辦超百場高品質(zhì)圈層活動，如周大福傳承珠寶展、廣繡非遺體驗、高定典藏展等，營造出一種珍貴的“熟人社區(qū)”微氣候，這也是其無可替代的人文價值核心。

當數(shù)萬精英業(yè)主因共同的審美與生活態(tài)度而聚集在一起，并通過社群持續(xù)互動時，便形成了強大的“圈層”認同。在這里，家不止是容器，更是馥雅生活的載體、生活的知己。

從城市立面到城市封面、從建筑到園林、從空間到交標，天馥最終融匯出真正具有時間價值的高品質(zhì)光華。

2025年霸榜白鵝潭半壁江山，2026年開年億級大捷，天馥的熱銷絕非偶然。它印證了一個真理：在政策引導市場回歸居住本質(zhì)的當下，唯有像新世界·天馥這樣以品牌信譽筑基、以產(chǎn)品力為核心、以生活方式為靈魂的作品，才能穿越周期。這不僅是一個紅盤的勝利，更是中國房地產(chǎn)從粗放增長邁向高質(zhì)量發(fā)展的生動注腳 —— 真正的人居封面，終將由品質(zhì)與溫度共同鑄就。