2026年一月份，深圳樓市新房+二手成交量以破萬套收尾，二手房成交量明顯提升了不少，當(dāng)中選擇小戶型的人其實是最多的

主要就是很多剛需或是二套家庭買來上學(xué)用的，基本就會在這個階段選擇買房上車來積分為今年的學(xué)位做準(zhǔn)備了

說到學(xué)位這點真的就是把雙刃劍了，巔峰期的時候別人用這個來炒作把價格炒高，到后面變成學(xué)區(qū)制的時候又導(dǎo)致大量老破小價格腰斬

而現(xiàn)在卻有不少小區(qū)還是以這一點配套來穩(wěn)價，靠學(xué)區(qū)把價格一點點會回升了回去

像最近關(guān)注了一下寶中一直以來成交比較火的小戶型，花樣年花郡，當(dāng)年就以著海韻的學(xué)區(qū)沖上過一波高峰，最高時曾賣到過16萬的天價，而現(xiàn)如今只剩下5萬不到

2024年底樓市熱量起來一點的時候，當(dāng)時這個盤的小戶型28平那種大概是在150-175萬左右的價位成交的，當(dāng)時仍存在一些炒房客進(jìn)場，以為這已經(jīng)到底了，買過來想著后面博反彈

而最近成交一套同戶型，價格僅剩下136萬，沒曾想到是抄底抄在了半山腰，等到3月份說不定還會更低，畢竟小陽春也會有人出貨

到了如今，深圳學(xué)區(qū)房已經(jīng)不存在什么升值空間了，只能說這個配套就是用來自己使用幫助房子一點保值屬性的

真正的影響房價的還是自身的品質(zhì)以及其他的生活配套，學(xué)區(qū)只能說是其中一個加分項而已

像龍華這邊的神盤，金亨利，不知情的都說這個盤是因為深高北的學(xué)區(qū)讓他價格賣的那么高（目前約10萬一平，巔峰期16萬一平）實際這個盤能賣這么高還是因為之前超高的贈送面積，88平做大4房2衛(wèi)這種使用率優(yōu)勢還有紅山成熟的配套商圈

而同在這個學(xué)區(qū)范圍的次新盤，中海學(xué)仕里才剛交房的價格就上不去，上一套85平的3房成交僅7.76萬，而且只能做到1衛(wèi)

紅山龍華實驗的學(xué)區(qū)房也是一樣的情況，高贈送面積大花園的水榭春天3期88平的大3房2衛(wèi)就能夠賣到625萬，而次新的中海聞華里86平的3房卻只賣到了570萬

現(xiàn)階段的深圳市場，感覺還是回歸到居住為主，戶型得房率以及小區(qū)品質(zhì)才是穩(wěn)價點，而學(xué)區(qū)就不存在多少空間了

就不要再幻想著買個小學(xué)位房自己過度以后能賣高價，或是拿這種房子來炒作了