大家好，今天犀哥這篇財經(jīng)評論，主要來聊聊現(xiàn)在看樓市的各種說法。不是中介突然變口風(fēng)唱多，就是自媒體死咬著唱衰不放，兩邊各說各的理，現(xiàn)在樓市到底啥情況？普通消費者到底該聽誰的？

有一個小兄弟就碰到了個哭笑不得的情況，去年他認識個中介，天天追著他勸，讓他趕緊把房子賣了，語氣急得不行，說再不賣，以后就徹底賣不掉了，到時候虧的錢只會更多。

結(jié)果再過兩天再碰見那個中介，對方態(tài)度直接180度大轉(zhuǎn)彎，拉著他就勸他買房，說再不買就來不及了，以后房價再漲，想買都買不起了。

那小兄弟當場就火了，把中介給罵了一頓，那中介還一臉委屈，說自己也沒辦法，就是按店里下發(fā)的說辭跟客戶講，店里考核嚴，這些說辭必須背熟，不按規(guī)矩來就扣績效。

其實說白了，中介哪有什么自己的判斷，全是跟著店里的節(jié)奏走，去年樓市行情差，賣方信心弱，中介就靠唱衰施壓，逼著賣方趕緊成交。

現(xiàn)在不一樣了，賣方信心慢慢起來了，再像以前那樣PUA賣方，人家也不買賬了，所以店里就換了說辭，改成對著買方唱多，想刺激大家趕緊下手買房，他們好賺傭金。

和中介比起來，那些唱衰樓市的自媒體，就顯得“嘴硬”多了，至今都沒改口，依舊天天在網(wǎng)上喊著房價要暴跌。

有的說，以2024年的房價為標準，全國不管哪個城市，五年之內(nèi)房價都得腰斬，除以2，還有個更夸張的，說五年之內(nèi)要除以5，意思就是房價只�，F(xiàn)在的五分之一。

他們還找了個聽起來挺“合理”的理由，說房價必須和人均收入匹配，這叫“價值回歸”。

天天在網(wǎng)上吐槽房子，說房子就是個“籠子”“殼子”，把買房的人說得跟被困在籠子里一樣，仿佛他們家祖孫三代都沒住過房子，都是從那所謂的“籠子”里爬出來的。

其實大家都懂，他們之所以這么說，就是為了賺流量，買不起房子的人，肯定比買得起房子的人多得多，他們天天說房價要跌，說買房不值。

而這正好說到了那些買不起房的人的心坎里，大家一看，覺得“說到我心里去了”，就愿意點贊、評論、轉(zhuǎn)發(fā)，他們的流量就來了，流量來了，就能賺錢。至于說的是不是真話，是不是符合實際，他們根本不在乎。

咱們現(xiàn)在聊的房子，其實就分三種：一種是商品房，一種是以前的老公房，大多是城市里的老破大、老破小，還有一種是保障性住房。

咱們說的二手房里的商品房，本質(zhì)還是商品房，不管是新房還是二手房，只要是商品房，在任何國家和地區(qū)，價格都不便宜。

因為商品房本身，就代表著更好的居住條件、更完善的配套，是居住水平的體現(xiàn)，本來就不是人人都能買得起的，這是很正常的事。

就說北京和上海，北京的新房庫存也就7萬多套，上海更少，才6萬多套，這兩座城市，光家庭數(shù)量就有七八百萬個，就算不限制購房，不搞限購，這么點庫存，也不可能滿足所有家庭的需求啊。

商品房的定價，從來都不是看全民人均收入的，而是看那些有購買能力的人的購買力，這就跟奢侈品一樣，奢侈品定價，從來不會考慮普通人買不買得起，只看那些能買得起的人的消費水平。

要知道，地價決定房價，新房價格決定二手房價格，城市一直在發(fā)展，經(jīng)濟也在慢慢變好，地價肯定會跟著漲，地價漲了，新房價格自然就降不下來，新房價格穩(wěn)住了，二手房價格也會跟著穩(wěn)住，不可能出現(xiàn)大幅暴跌的情況。

以前咱們出臺過一些政策，其實是想弱化房子的金融屬性，想著通過打壓新房價格，讓更多普通人能買得起房。

出發(fā)點是好的，但凡事過猶不及，現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不好，那些過度打壓的政策，反而帶來了一些問題。

其實想要真正實現(xiàn)“居者有其屋”，根本不是靠打壓房價，也不是靠唱多刺激買房，關(guān)鍵是做好保障性住房。

你看香港和新加坡，做得就很好，有錢人想住得好，就去買昂貴的商品房，追求高品質(zhì)生活，沒錢人，就申請保障性住房，雖然條件差點，但至少有個地方住，不用天天為了房子發(fā)愁。

規(guī)則對所有人都公平，你有能力，就去追求更好的，沒能力，也有基本的保障，這樣大家就不會天天怨天怨地，也不會被樓市焦慮裹挾。

這么多年，咱們國家累積的賣地收入有80萬億，哪怕拿出一半來建保障性住房，也能解決很多人的居住問題，可惜現(xiàn)在做得還遠遠不夠，這也是很多人抱怨買不起房的核心原因之一。

特朗普談美國房地產(chǎn)的時候說的，特別有道理：“如果我真的想迅速摧毀房地產(chǎn)市場，我完全可以很快做到，讓人們用很低的價格買到房子，但那樣做會摧毀大量已經(jīng)擁有住房的人。如果市場被強行壓垮，在貸款條款沒有任何變化的情況下，他們的負擔卻會突然變得很重，最終失去房子。我不想去傷害他們�！�

樓市的穩(wěn)定，從來都不是靠極端的暴跌或暴漲，而是靠平衡，兼顧有房者和無房者的利益，做好分層供應(yīng)，讓商品房回歸市場規(guī)律，讓保障性住房守住基本底線，這樣樓市才能慢慢回歸理性，咱們普通人也才能真正擺脫購房焦慮。