浙江
近日，阿里拍賣上架了龍港市星河灣家園一套住宅，引發(fā)關(guān)注。該房產(chǎn)建筑面積約118平方米，評(píng)估價(jià)127.9萬元，但起拍價(jià)僅為89.5萬元，折合單價(jià)約7556元。與小區(qū)目前萬元左右的掛牌均價(jià)相比，起拍價(jià)明顯偏低。
價(jià)格差異主要源于房屋的特殊情況。根據(jù)拍賣信息，該房屋內(nèi)曾發(fā)生非自然死亡事件，屬于通常所說的“瑕疵房產(chǎn)”。盡管房屋具備基本裝修，但因長期閑置，室內(nèi)目前堆放較多雜物，狀態(tài)較為凌亂。
目前該房產(chǎn)已進(jìn)入司法拍賣程序，起拍價(jià)雖低于市場水平，但最終成交價(jià)仍取決于競拍情況，有可能在競價(jià)中升高。此類帶有特殊背景的房產(chǎn)，往往因心理因素影響，在市場流通中會(huì)形成一定的價(jià)格折讓。
來源：蒼南百曉通
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