2026年1月28日，由西咸新區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中指研究院西安分院、上海頤景建筑設(shè)計(jì)有限公司、金地房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司承辦的“穿越周期的破局之力暨2026大西安房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇”于西咸國際會(huì)議中心召開。

本次論壇匯集了眾多房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、代建企業(yè)、媒體等近百余家房地產(chǎn)上下游企業(yè)及機(jī)構(gòu)嘉賓，旨在研判行業(yè)趨勢、凝聚行業(yè)合力，通過深度交流與思想碰撞，共話大西安房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型路徑，共同推動(dòng)構(gòu)建大西安房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新生態(tài)。

圖：論壇現(xiàn)場

【開幕致辭】

葉秘書長在致辭中指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于深化調(diào)整與轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，行業(yè)各方需凝聚共識(shí)、保持定力，推動(dòng)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

過去六年，行業(yè)經(jīng)歷人員流動(dòng)與結(jié)構(gòu)重塑，這體現(xiàn)挑戰(zhàn)，也彰顯堅(jiān)守者韌性與適應(yīng)能力。當(dāng)下政策釋放積極信號(hào)，產(chǎn)品端持續(xù)優(yōu)化創(chuàng)新，行業(yè)長期向好基礎(chǔ)未變，應(yīng)保持戰(zhàn)略清醒，堅(jiān)定破局決心。

堅(jiān)持是行動(dòng)支撐，眾多房企已主動(dòng)調(diào)整經(jīng)營策略。國家政策為行業(yè)注入信心與支持，中指研究院將開展政策解讀與趨勢研判，頤景設(shè)計(jì)院會(huì)從產(chǎn)品端探討適應(yīng)產(chǎn)品趨勢之法。只有立足真實(shí)居住需求，打造高品質(zhì)、可持續(xù)產(chǎn)品，才能在周期波動(dòng)中穩(wěn)健前行。

我們堅(jiān)信，房地產(chǎn)行業(yè)雖有周期起伏，但終將走向穩(wěn)定成熟。形勢嚴(yán)峻時(shí)要有入局勇氣，機(jī)遇來臨時(shí)要有破局能力，不懈努力建造貼合購房者需求、順應(yīng)時(shí)代趨勢的住宅，行業(yè)才能穿越周期，迎來廣闊未來。畢竟，風(fēng)口屬于堅(jiān)持前行者。西咸房協(xié)將發(fā)揮平臺(tái)作用，凝聚西咸發(fā)展雄心與行業(yè)智慧，推動(dòng)政企攜手，開啟高質(zhì)量發(fā)展新篇章。

【復(fù)盤30年發(fā)展脈絡(luò)，展望未來房地產(chǎn)趨勢】

中國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)三十年，從市場化初期演進(jìn)至高質(zhì)量轉(zhuǎn)型階段。1998年房改開啟商品房時(shí)代，2004年土地招拍掛制度確立，此后在多重因素驅(qū)動(dòng)下迎來“黃金十年”，2021年新房銷售規(guī)模與全國總?cè)丝谶_(dá)峰值。2021年后市場進(jìn)入深度調(diào)整期，2025年新房銷售規(guī)模較峰值降約五成，行業(yè)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)。

三十年發(fā)展中，市場供需、企業(yè)格局和政策導(dǎo)向均有深刻變革。需求端從剛需主導(dǎo)變?yōu)楦纳埔I(lǐng)；企業(yè)層面從民企擴(kuò)張變?yōu)檠雵笾鲗?dǎo)，“三高”模式退出，企業(yè)追求穩(wěn)健發(fā)展；政策端從調(diào)控博弈轉(zhuǎn)向構(gòu)建“房住不炒”新模式，圍繞城市更新等展開。

當(dāng)前市場處于筑底階段，特征鮮明。2025年百城新房價(jià)格微漲、二手房價(jià)格下跌，呈“以價(jià)換量”特征，全國市場分化明顯，改善需求成新房市場支撐，土地市場“縮量提質(zhì)”，熱度向核心城市集中。核心與低能級(jí)城市分化加劇，“好城市+好房子”是結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)；百城二手房價(jià)回調(diào)約四年，預(yù)計(jì)“十五五”中期全國房價(jià)溫和修復(fù)，核心城市房價(jià)或超此前高點(diǎn)；產(chǎn)品端從求面積轉(zhuǎn)向品質(zhì)升級(jí)。

展望2026-2030年，行業(yè)仍有發(fā)展空間，“十五五”期間新建商品住宅年均銷售規(guī)模預(yù)計(jì)7-8億平方米，改善需求等是主要驅(qū)動(dòng)力。企業(yè)要順應(yīng)趨勢，聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，強(qiáng)化創(chuàng)新，探索新模式。市場參與者需把握城市分化規(guī)律、堅(jiān)守長期主義，捕捉轉(zhuǎn)型新機(jī)遇。

【2026年住宅風(fēng)口——抬板住宅與產(chǎn)品趨勢】

2025年，西安四代住宅大量入市，2026年持續(xù)增加。市場競爭激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，立面、大門、會(huì)所等競爭加劇。四代住宅有諸多痛點(diǎn)，如露臺(tái)遮擋采光、隱私易泄露、地庫成本高且環(huán)境差等，行業(yè)急需解決方案。

在此情況下，抬板住宅成為一線開發(fā)商布局新賽道、破解行業(yè)內(nèi)卷的關(guān)鍵，推動(dòng)住宅進(jìn)入第五代立體社區(qū)時(shí)代。它不只是設(shè)計(jì)升級(jí)，而是產(chǎn)品形態(tài)、成本邏輯和生活方式的系統(tǒng)性變革。通過“首層架空+抬板架空+下沉庭院”構(gòu)建立體花園，“戶內(nèi)挑空+露臺(tái)”打造空中院墅，解決了采光和隱私問題，讓居住者有平層墅感體驗(yàn)。

抬板住宅優(yōu)勢顯著。在地庫層面，將“成本項(xiàng)”變?yōu)椤袄麧欗?xiàng)”，減少土方開挖，改善通風(fēng)采光，實(shí)現(xiàn)人車分流；在空間層面，抬高首層避免陰暗、嘈雜，搭配垂直多級(jí)庭院形成沉浸式景觀；在政策與成本層面，多地規(guī)定架空車庫不計(jì)入容積率，低密度項(xiàng)目可拓展增值功能，具備經(jīng)濟(jì)可行性。上海、杭州、蘇州等地已有成熟案例，驗(yàn)證了市場接受度。

未來住宅市場競爭核心將轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧罘绞絼?chuàng)造”。抬板住宅解決痛點(diǎn)、創(chuàng)造價(jià)值的能力使其逐漸成為優(yōu)質(zhì)住宅標(biāo)配，推動(dòng)行業(yè)從“控制成本”走向“創(chuàng)造價(jià)值”。

【設(shè)計(jì)院助力房產(chǎn)銷售——設(shè)計(jì)院的線上渠道打法】

當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，“房子不好賣、客戶不好買”成行業(yè)共識(shí)，傳統(tǒng)營銷模式失效，媒體生態(tài)與客戶需求變革推動(dòng)房產(chǎn)營銷向“價(jià)值為王”轉(zhuǎn)型。2025年數(shù)據(jù)顯示，抖音等社交媒體成客戶購房首要信息渠道，線上咨詢占比攀升，客戶關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向強(qiáng)決策型知識(shí)內(nèi)容，做好深度價(jià)值傳播可掌握市場主動(dòng)權(quán)。

房產(chǎn)營銷核心痛點(diǎn)是價(jià)值穿透不足，客戶對(duì)項(xiàng)目認(rèn)知有顧慮。板塊層面，擔(dān)憂新供地“背刺”、規(guī)劃落地不確定；產(chǎn)品層面，糾結(jié)得房率等細(xì)節(jié)；市場層面，在新房與二手房間猶豫，擔(dān)心資產(chǎn)保值。這要求營銷跳出傳統(tǒng)硬廣模式，用精準(zhǔn)數(shù)據(jù)和深度解析回應(yīng)客戶關(guān)切。

破解營銷難題關(guān)鍵是”正本清源”，構(gòu)建全維度價(jià)值傳播體系。一方面深挖項(xiàng)目核心價(jià)值，梳理專業(yè)價(jià)值點(diǎn)；另一方面創(chuàng)新傳播方式，借助專業(yè)IP人設(shè)，用可視化手段將抽象價(jià)值轉(zhuǎn)化為具體優(yōu)勢。

有效的價(jià)值傳播需精準(zhǔn)對(duì)接客戶敏感點(diǎn)。針對(duì)高敏感度問題用實(shí)測數(shù)據(jù)等建立信任；針對(duì)中低敏感度問題通過專業(yè)解讀彰顯品質(zhì)；利用話題吸引關(guān)注，引導(dǎo)客戶進(jìn)入私域深度運(yùn)營。通過“正向設(shè)計(jì)+價(jià)值重塑+精準(zhǔn)傳播”閉環(huán)，讓項(xiàng)目價(jià)值被感知，實(shí)現(xiàn)市場調(diào)整期突圍。

【2025西安房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望】

2025年，中央以“止跌回穩(wěn)”與高質(zhì)量發(fā)展為雙目標(biāo)，地方密集出臺(tái)促需求、優(yōu)供給政策。西安緊跟導(dǎo)向，全面放開限購限售等限制性措施，在供需兩端持續(xù)優(yōu)化，加大金融支持力度，形成以供給側(cè)精細(xì)化管理為核心、兼顧需求支持與長期制度建設(shè)的政策特征，筑牢市場平穩(wěn)發(fā)展基礎(chǔ)。

2025年西安房地產(chǎn)市場在調(diào)整中展現(xiàn)韌性。土地市場呈“控增量、去存量”導(dǎo)向，住宅與商辦用地“量減價(jià)增、提質(zhì)增效”，資源向城市核心優(yōu)質(zhì)板塊集聚；商品房市場量價(jià)回落、庫存攀升，多“以價(jià)換量”，核心區(qū)域價(jià)值堅(jiān)挺，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向?qū)嵱脩粜驼{(diào)整，二手房交易活躍、市場份額創(chuàng)新高；企業(yè)層面，TOP10房企業(yè)績和門檻值下滑，拿地量縮減，國央企主導(dǎo)，房企業(yè)績依賴核心項(xiàng)目，分化出“精品標(biāo)桿”與“多盤均衡”范式。

市場深度調(diào)整源于需求結(jié)構(gòu)變遷與行業(yè)邏輯重塑。改善性需求成關(guān)鍵支撐，“好房子”受青睞，四代住宅市占率領(lǐng)先，產(chǎn)品競爭升維至綜合產(chǎn)品力。同時(shí)，人口流入支撐購房需求，但居民就業(yè)收入預(yù)期偏弱帶來壓力，行業(yè)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。

展望2026年，作為“十五五”規(guī)劃開局之年，西安樓市進(jìn)入轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期。政策有望聚焦穩(wěn)定預(yù)期、激活需求與優(yōu)化供給；土地市場從“攤大餅式”擴(kuò)張轉(zhuǎn)向“重點(diǎn)片區(qū)”精耕細(xì)作；市場有望筑底企穩(wěn)，新房二手房交易格局反轉(zhuǎn)與區(qū)域價(jià)值重構(gòu)持續(xù)；產(chǎn)品跨越“四代宅”瓶頸，邁向“好房子”價(jià)值深水區(qū)。企業(yè)需堅(jiān)持“審慎投資”“產(chǎn)品創(chuàng)新”與“模式轉(zhuǎn)型”協(xié)同，捕捉結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。

【代建業(yè)務(wù)的價(jià)值實(shí)踐與落地探索】

2025年，“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“住有優(yōu)居”品質(zhì)競爭新階段，如何將“好房子”理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)成為核心議題。金地管理依托金地集團(tuán)38年開發(fā)積淀與近20年代建實(shí)踐，構(gòu)建“三好”業(yè)務(wù)體系回應(yīng)“好房子”時(shí)代之問。公司堅(jiān)持直營與混合所有制治理，在合規(guī)與效率間平衡，已進(jìn)入超70城，管理項(xiàng)目超642個(gè)，綜合實(shí)力位居行業(yè)前三。

圍繞“產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，2025年金地管理推動(dòng)產(chǎn)品體系煥新，首發(fā)“清嵐”系、完成“峯系”5.0升級(jí)，契合改善型需求。同時(shí)，構(gòu)建全鏈條品質(zhì)保障機(jī)制，形成“四無·五?！と齼?yōu)·三促”需求框架與“5U好房子營造體系”，實(shí)現(xiàn)閉環(huán)管理。落地實(shí)踐中，金地管理打造多個(gè)代表性作品，如西安·清嵐頌成文化雅居標(biāo)桿、深圳·金地峰境瑞府成品質(zhì)改善典范、溫州·樂清未來社區(qū)實(shí)現(xiàn)量價(jià)雙贏，在商辦、公建領(lǐng)域也打造了標(biāo)桿項(xiàng)目，展現(xiàn)多業(yè)態(tài)營造能力。

未來，房地產(chǎn)回歸“為人創(chuàng)造美好生活空間”，金地管理愿以價(jià)值觀整合三重能力，與伙伴攜手推動(dòng)“好房子”建設(shè)，為更多家庭筑理想居所，為行業(yè)進(jìn)化貢獻(xiàn)力量。

【秘書長帶你游西咸】

西咸新區(qū)，作為肩負(fù)國家戰(zhàn)略的西安都市圈新中心，正以“秦創(chuàng)原”總窗口的定位，匯聚政策、區(qū)位與創(chuàng)新優(yōu)勢，成為驅(qū)動(dòng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。

這里布局了面向未來的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)。以光伏新能源、汽車制造、人工智能等為核心的產(chǎn)業(yè)集群已匯聚大量領(lǐng)軍企業(yè)，同時(shí)低空經(jīng)濟(jì)、氫能等新興賽道蓬勃興起，配合總部經(jīng)濟(jì)的加速集聚，構(gòu)建起充滿活力的產(chǎn)業(yè)新高地。

深厚的歷史文脈與現(xiàn)代化城市風(fēng)貌在此交融。從陜西歷史博物館秦漢館到昆明池生態(tài)景區(qū)，從詩經(jīng)里文化小鎮(zhèn)到西安國際足球中心，新區(qū)構(gòu)建了“古今對(duì)話、生態(tài)宜居”的獨(dú)特城市氣質(zhì)，為工作與生活提供理想場景。

【結(jié)語】

本次2026大西安房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展論壇匯聚多方力量，圍繞政策趨勢、市場研判、產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷轉(zhuǎn)型、代建實(shí)踐與西咸價(jià)值展開深度探討，為行業(yè)破局凝聚共識(shí)、錨定方向。站在“十五五”開局節(jié)點(diǎn)，行業(yè)正回歸居住本質(zhì)，向品質(zhì)深耕、價(jià)值創(chuàng)造轉(zhuǎn)型，西咸新區(qū)作為大西安發(fā)展核心引擎，更是品質(zhì)人居實(shí)踐的重要陣地。未來，愿各方以此次論壇為契機(jī)，堅(jiān)守長期主義，以專業(yè)鑄根基、以創(chuàng)新謀發(fā)展，穿越行業(yè)周期，共筑大西安人居新標(biāo)桿，書寫房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的西安新篇章。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評(píng)研究報(bào)告

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2025年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。