有沒有發(fā)現(xiàn)，之前為了穩(wěn)房價，組合拳出了很多，老把降息掛嘴邊，但是事實上也證明了，這味藥其實沒啥大用。

為啥沒用？這就像給人喝白開水解渴一樣，喝過還是渴，解決不了根本問題。

報道說，近期各地的地方兩會密集召開，穩(wěn)樓市與城市更新成了主要話題。

這一方面說樓市不穩(wěn)財政很難受，另一方面也說明可能今年起，對樓市的思路真的要變了，不是再靠降息給錢的老辦法了。

為啥降息會感覺沒啥用呢？從最近的央行動作來看，市場飽和可能是一個根本原因，但更重要的是，信心不足或者收入不穩(wěn)定，客觀上很難讓人靠降息去買房。

所以，未來的辦法需要有更新的更具體的辦法，需要換個思路搞樓市。

但無論怎么做，有三點可能是必須做的。

一是堅定不移地控制增量。少蓋新房，不讓庫存繼續(xù)增加。

二是想方設(shè)法地去庫存。事實上，去庫存是關(guān)鍵。為此中央專門提了去庫存。但怎么去？當(dāng)市場不濟的時候，主要還得靠政府出手，收購后改成保障房人才房和安置房。

中國保障房占比是很低的，數(shù)據(jù)顯示，2023年末時全國保障性住房只有1800萬套，占比約為8%。而發(fā)達經(jīng)濟體的占比通常在20%-40%，甚至更高。

這個差距是非常大的，其背后，脫不了地方政府在收入上長期依賴賣地的原因，他們更愿意把土地拍出高價，而不是去建保障房，那時的眼光真的是不夠長。

三是通過城市的更新改造，把老舊小區(qū)危舊樓房等通過各種形式的更新，來拉動教材裝修以及家電等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

所以簡單說，這次地方兩會密集談穩(wěn)樓市穩(wěn)房價，可能思路更務(wù)實了些。而首要目標(biāo)是，讓市場先止跌回穩(wěn)，把風(fēng)險控制住，然后再謀長遠。

因為一直這樣跌，累積的潛風(fēng)險會堵成堰塞湖，除了經(jīng)濟方面的，還有社會風(fēng)險，這是不得不深刻考慮的事。