1月，受年末收尾行情影響，杭州新房市場(chǎng)加劇分化。結(jié)合開盤表現(xiàn)來(lái)看，

兼具地段和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的低密項(xiàng)目走出獨(dú)立行情，

熱門板塊的“超配”項(xiàng)目亦延續(xù)熱度，

與新房的偏弱和分化不同，土地市場(chǎng)則開始呈現(xiàn)熱度回歸。以今年首場(chǎng)土拍為例，拱墅區(qū)東新單元低密宅地

掀起

30輪競(jìng)價(jià)，

溢價(jià)率達(dá)19.81%。

吸引到十余家房企參與競(jìng)拍。

站在2026年的起點(diǎn)，面對(duì)市場(chǎng)端的持續(xù)分化和土地端的競(jìng)爭(zhēng)加劇，房企該如何調(diào)整策略，強(qiáng)勢(shì)開局？克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布《2026年1月杭州房企排行榜》，解讀頭部企業(yè)的運(yùn)營(yíng)之道。

恭喜濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、招商蛇口榮膺1月杭州房企銷售流量榜三甲！

恭喜招商蛇口、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)位列1月杭州房企銷售權(quán)益榜前三！

恭喜濱江集團(tuán)、招商蛇口、興耀房產(chǎn)集團(tuán)躋身1月杭州房企銷售全口徑榜三強(qiáng)！

流量榜體現(xiàn)企業(yè)的品牌力和操盤能力，權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現(xiàn)企業(yè)的全面拓展和持續(xù)發(fā)展能力。本次榜單從流量、權(quán)益和全口徑三大維度，判斷企業(yè)在杭州的占位，衡量企業(yè)在杭州的適應(yīng)和深耕能力，以期為企業(yè)做出形勢(shì)判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。

統(tǒng)計(jì)口徑

◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業(yè)績(jī)，聯(lián)合操盤各算一半，代建計(jì)入流量；

◆ 權(quán)益榜單：按照股權(quán)劃分銷售業(yè)績(jī)；

◆ 全口徑榜單：所有股權(quán)項(xiàng)目業(yè)績(jī)100%計(jì)入全口徑；

◆ 統(tǒng)計(jì)口徑：商品房官方對(duì)外公布數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2026.1.1-2026.1.27，統(tǒng)計(jì)范圍均覆蓋杭州全市（含建德、桐廬、淳安）。

榜 單 發(fā) 布

榜 單 解 讀

榜單概述

?全口徑首位門檻達(dá)30億，較去年同期下降27%

需求疲軟背景下，三大榜單首位門檻整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

流量榜中，首位門檻超過22億元，同比下降35%，TOP3房企門檻達(dá)到17億元，TOP10房企門檻為2億元。

權(quán)益榜中，首位門檻超過17億元，同比下降15%，TOP3房企門檻達(dá)到11億元，TOP10房企門檻為3億元。

全口徑榜中，首位門檻超過30億元，同比下降27%，TOP3房企門檻達(dá)到18億元，TOP10房企門檻為5億元。

?頭部房企強(qiáng)勢(shì)開局，三強(qiáng)業(yè)績(jī)占比過半

行業(yè)延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)發(fā)展走勢(shì)，頭部房企發(fā)揮能力優(yōu)勢(shì)率先搶跑，以高市占率實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)開局。

從流量業(yè)績(jī)看，TOP3銷售額合計(jì)約60億元，占TOP20流量總額的59%。

從權(quán)益業(yè)績(jī)看，TOP3銷售額合計(jì)約42億元，占TOP20權(quán)益總額的47%

從全口徑業(yè)績(jī)看，TOP3銷售額合計(jì)約71億元，占TOP20全口徑總額的44%。

典型房企

?濱江集團(tuán)

濱江領(lǐng)跑杭州首月樓市。其以22.09億元的流量金額和30.37億元的全口徑金額，位居流量榜、全口徑榜首位；并以13.37億元的權(quán)益金額，位居權(quán)益榜TOP2。

本月，濱江以首開新盤的突破性表現(xiàn)，在低密市場(chǎng)走出獨(dú)立行情。其在蕭山聞堰板塊的純低密項(xiàng)目鳴濤里近日首開，推出疊墅及聯(lián)排產(chǎn)品，即便疊墅套總價(jià)超700萬(wàn)元、聯(lián)排置業(yè)門檻高達(dá)1200萬(wàn)級(jí)，開盤當(dāng)日依然實(shí)現(xiàn)100%去化，成為本月杭州新房市場(chǎng)最熱紅盤。鳴濤里的開門紅，不僅印證了濱江在杭州低密市場(chǎng)的影響力，更為其后續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)注入新動(dòng)能。

除了新開項(xiàng)目入市大捷，濱江的續(xù)銷項(xiàng)目也持續(xù)發(fā)力。短短一個(gè)月，濱江流量業(yè)績(jī)超1億元的項(xiàng)目已達(dá)4個(gè)，分別為：蕭山經(jīng)開區(qū)的錦上觀瀾和松川境、錢二的傳序府和華豐的棠悅芳華軒。值得注意的是，這些主力銷售項(xiàng)目均為合作盤，濱江通過與興耀、招商、建杭等房企深度合作，持續(xù)擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)操盤項(xiàng)目，同步提升市場(chǎng)占有率。

首月低密新盤的亮眼表現(xiàn)與續(xù)銷紅盤的多點(diǎn)開花，為濱江全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)開局。

?招商蛇口

央企招商首月榜單表現(xiàn)不俗。權(quán)益榜中，以17.24億元的權(quán)益金額登頂首位；全口徑榜中，以23.01億元的金額位列TOP2；流量榜中，以17.23億元的流量金額位列TOP3。

開年以來(lái)，招商蓄勢(shì)發(fā)力杭州高改市場(chǎng)。其與建發(fā)合作開發(fā)的未科地王項(xiàng)目元序，于本月召開產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。元序在產(chǎn)品打造上頗具亮點(diǎn)，立面融入釉面陶板等創(chuàng)新材質(zhì)，公區(qū)營(yíng)造約16米高差立體園林，設(shè)計(jì)三層立體景觀水院，并規(guī)劃三座約2000m2景觀庭院，室內(nèi)則引入六恒科技系統(tǒng)和AI智能管家。目前，實(shí)景示范區(qū)和樣板房即將亮相，后續(xù)項(xiàng)目入市將為招商的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供有力支撐。

另一方面，招商在售高改項(xiàng)目的表現(xiàn)同樣突出。結(jié)合業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看，招商在錢二的兩大高改紅盤，杭序府和傳序府，本月均完成加推，分別為招商貢獻(xiàn)7億+和3億+業(yè)績(jī)；此外，拱宸橋板塊的低密項(xiàng)目天青岳，城東新城的高改項(xiàng)目翠隱江粼，亦保持熱度持續(xù)去化，助力招商業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

接下來(lái)，隨著元序的首開入市，疊加杭序府、傳序府等高改紅盤的續(xù)銷，招商后續(xù)發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁。

?興耀房產(chǎn)集團(tuán)

興耀的榜單表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)。其以18.02億元的全口徑金額，躋身全口徑榜TOP3；以5.52億元的權(quán)益金額，位列權(quán)益榜TOP5；以1.86億元的流量金額，位列流量榜TOP11。

本月，興耀以產(chǎn)品力超配項(xiàng)目，成功撬動(dòng)剛需市場(chǎng)。其在金沙湖板塊打造的沐芳洲，延續(xù)首開售罄的高熱度，本月二次加推依舊熱度不減，開盤當(dāng)日去化率高達(dá)90%，成為2026開年以來(lái)杭州首個(gè)搖號(hào)紅盤。

興耀能夠在高端產(chǎn)品主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境中獨(dú)辟蹊徑，歸功于其“超標(biāo)配置”的產(chǎn)品邏輯。作為興耀M55最新產(chǎn)品，沐芳洲進(jìn)一步迭代產(chǎn)品力，打造城市浮島、超11000㎡景觀公區(qū)、恒溫泳池會(huì)所、最高100%得房率等產(chǎn)品亮點(diǎn)。項(xiàng)目憑借超配品質(zhì)，獲評(píng)「2025年度浙江八大品質(zhì)產(chǎn)品」和「2025年度杭州六大品質(zhì)產(chǎn)品」，贏得市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)的雙重認(rèn)可。

除了獨(dú)立操盤打造明星紅盤之外，興耀亦與濱江、建杭等房企深度合作，攜手打造錦上觀瀾、松川境等優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，助力興耀權(quán)益業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升。

以超配產(chǎn)品力打造紅盤，與實(shí)力房企合作共贏，共同助力興耀在杭州發(fā)展進(jìn)階。

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