成也房?jī)r(jià)，敗也房?jī)r(jià)，這幾個(gè)字道出了多少人心里的無(wú)奈與酸楚。房子啊，原本只是個(gè)遮風(fēng)擋雨的住處，卻不知從何時(shí)起，變成了許多人一生奮斗的目標(biāo)，甚至背上了沉重的負(fù)擔(dān)，讓無(wú)數(shù)家庭掏空積蓄、背負(fù)巨債?；仡?018年至2019年那段時(shí)光，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)仿佛坐上了火箭，一路飆升到了歷史高點(diǎn)，普通人望房興嘆，就連結(jié)婚成家這樣的人生大事，也往往因?yàn)橐惶追孔佣鴶R淺。那時(shí)候，不少年輕情侶因?yàn)橘I不起房，婚事一拖再拖，甚至干脆放棄，房子成了橫在感情與現(xiàn)實(shí)之間一道難以逾越的坎。

時(shí)間來(lái)到2020年，樓市的風(fēng)向悄然轉(zhuǎn)變。銷量開(kāi)始明顯下滑，價(jià)格也逐漸松動(dòng)，上漲的勢(shì)頭似乎被按下了暫停鍵。進(jìn)入2024年上半年，盡管國(guó)家層面接連出臺(tái)多項(xiàng)政策，試圖給市場(chǎng)注入信心、穩(wěn)住樓市態(tài)勢(shì)，但效果并不盡如人意。房地產(chǎn)行業(yè)仿佛一夜之間進(jìn)入了“冰河期”，成交冷清，不少知名房企相繼爆出財(cái)務(wù)危機(jī)，讓人不禁為整個(gè)行業(yè)的未來(lái)捏一把汗。

那么，到了2026年，房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么走？是觸底反彈，還是繼續(xù)探底？其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題的答案，早在2019年就被一位地產(chǎn)大佬點(diǎn)破——萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人王健林。他在那年做出了一個(gè)令業(yè)界震驚的決定：逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)時(shí)很多人都看不懂，畢竟樓市看上去還一片火熱。但王健林卻直言，世界上沒(méi)有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)能持續(xù)繁榮超過(guò)50年，通常20多年就會(huì)接近飽和，無(wú)論是房屋供給還是老百姓的購(gòu)買力，都會(huì)觸及天花板，后續(xù)的發(fā)展空間只會(huì)越來(lái)越小。

如今回頭再看，他的這番話正在一步步應(yīng)驗(yàn)。2019年確實(shí)成了中國(guó)房?jī)r(jià)一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)高得離譜，普通工薪階層根本難以承受。也正是在那個(gè)節(jié)骨眼上，王健林的退出仿佛一聲警鐘，提醒著人們狂歡可能即將結(jié)束。

結(jié)合當(dāng)前的人口趨勢(shì)和2025年上半年的銷售數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)普遍對(duì)2026年的樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。從王健林當(dāng)年的預(yù)測(cè)出發(fā)，我們大致可以捕捉到4個(gè)明顯的信號(hào)。

01 2026年的房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)下行，所謂的“上漲論”恐怕只是鏡花水月

到了2026年，房?jī)r(jià)估計(jì)還得往下走，說(shuō)什么要上漲的那些話，真的別信了，聽(tīng)起來(lái)就像是忽悠人的。雖然這幾年政策上沒(méi)少使勁兒，又是降息，又是放開(kāi)限購(gòu)，有些開(kāi)發(fā)商還拼命打折促銷，可是老百姓好像根本不買賬。從2024年下半年開(kāi)始，樓市就慢慢冷下來(lái)了，簡(jiǎn)直像進(jìn)了冰箱一樣，冷颼颼的。等到2025年上半年，那種冷清感更明顯了，房子幾乎賣不動(dòng)，很多售樓處都冷冷清清的。

可是就算這樣，居然還有人跳出來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，甚至還扯上什么美國(guó)降息之類的理由，讓人聽(tīng)著就覺(jué)得不對(duì)勁。不少人心里都嘀咕，這該不會(huì)是開(kāi)發(fā)商和中介聯(lián)手演的戲吧，故意放出風(fēng)聲說(shuō)漲價(jià)，好吸引那些猶豫的人趕緊上車。說(shuō)真的，想想那些在2019年前后買了房的人，這幾年眼看著房?jī)r(jià)一路下滑，心里得多難受啊。

當(dāng)初投進(jìn)去的錢，現(xiàn)在可能已經(jīng)縮水了一大截，有的甚至虧得血本無(wú)歸，那種滋味真的不好受，有時(shí)候連訴苦的地方都沒(méi)有。再加上現(xiàn)在大家手里的房子都不少，可孩子卻越生越少，真正急著買房結(jié)婚、生孩子的那種剛需越來(lái)越有限。那么問(wèn)題來(lái)了，這么多房子，以后究竟要賣給誰(shuí)呢？有些熟悉房地產(chǎn)內(nèi)情的人就預(yù)估，2026年的房?jī)r(jià)大概率還會(huì)繼續(xù)探底，甚至可能以每年10%左右的幅度往下掉，想想都覺(jué)得有點(diǎn)心驚。

02 “斷供潮”現(xiàn)象可能進(jìn)一步蔓延，房屋空置率也會(huì)持續(xù)攀升

最近這兩年，很多人的工作收入都不太穩(wěn)定，有時(shí)候這個(gè)月還行，下個(gè)月可能就緊張了，還房貸的壓力一下子就變大了。有的人實(shí)在撐不下去，只能選擇斷供，那種無(wú)奈真的挺辛酸的。尤其是那些從農(nóng)村來(lái)到城市買房的人，他們當(dāng)初買房可能就是為了成個(gè)家，覺(jué)得有套房才算安定下來(lái)。

可是房子買了，貸款背上了，卻發(fā)現(xiàn)自己還得繼續(xù)外出打工掙錢，一年到頭在房子里住不了幾天，這種漂泊感真的挺折磨人的。一旦斷供，銀行按程序就會(huì)把房子收走，之前付出的首付和月供可能都打了水漂，真的是雪上加霜。而且現(xiàn)在很多房子就算想出租也不容易，因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)也沒(méi)那么熱絡(luò)，最終只能空在那里，又可惜又浪費(fèi)。想想看，本來(lái)就缺錢，現(xiàn)在房子成了負(fù)擔(dān)，那種日子過(guò)得可真叫苦。

有數(shù)據(jù)顯示，早在2022年，咱們國(guó)家城鎮(zhèn)住宅的空置率就已經(jīng)達(dá)到18.4%了，算下來(lái)大概有1.3億套房子是空著的。其中三四線城市情況更嚴(yán)峻，空置率超過(guò)了21%。而到了2025年，這個(gè)數(shù)字估計(jì)還會(huì)往上走，空房子只怕會(huì)越來(lái)越多。這不僅僅是一個(gè)數(shù)字，背后是一個(gè)個(gè)家庭的故事，也是整個(gè)樓市需要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

03 2025年二手房甩賣越來(lái)越多，高層樓房最凄慘，便宜沒(méi)人買！

2025年，二手房甩賣可能會(huì)越來(lái)越多，而高層樓房恐怕會(huì)面臨最凄慘的局面——就算價(jià)格一降再降，也可能無(wú)人問(wèn)津。其實(shí)這種趨勢(shì)從2020年就開(kāi)始顯露苗頭了，房?jī)r(jià)似乎進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)走低的階段，而且奇怪的是，價(jià)格越往下走，房子反而越難賣出去。尤其是到了2024年，房?jī)r(jià)下跌的壓力更大了，賣房子的人也變得更多，很多人心里都開(kāi)始打鼓，擔(dān)心如果現(xiàn)在不趕緊脫手，未來(lái)房子可能真的會(huì)砸在自己手里。

回想過(guò)去，從2010年開(kāi)始，房地產(chǎn)經(jīng)歷了一段高速發(fā)展的黃金時(shí)期，到處都在建高樓，城市的天際線一天一個(gè)樣。那時(shí)候，有錢人紛紛入手優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，而普通剛需群體則往往選擇了高層住宅。可是現(xiàn)在呢？當(dāng)大量的二手房涌入市場(chǎng)，整個(gè)行業(yè)似乎正進(jìn)入一種“甩賣模式”。然而房?jī)r(jià)的跌勢(shì)卻依然擋不住，尤其是那些高層住宅，由于居住體驗(yàn)實(shí)在不佳——想想等電梯的煩躁、公共空間的擁擠，還有那種離天空近卻離地面遠(yuǎn)的疏離感——即便價(jià)格再便宜，也似乎很難打動(dòng)買家了。

更讓人憂心的是，如果未來(lái)某一天真的推出了房產(chǎn)稅，情況可能會(huì)變得更加糟糕。你能想象嗎？手里握著不斷貶值的資產(chǎn)，還要額外支出一筆稅負(fù)，那種壓力對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)可能是難以承受的。

04 房地產(chǎn)泡沫正不斷增大，房?jī)r(jià)隨時(shí)都可能出現(xiàn)大幅度降價(jià)

進(jìn)入2025年，房產(chǎn)泡沫的膨脹似乎并沒(méi)有停下來(lái)的跡象。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2022年中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)已經(jīng)達(dá)到了2.1，在全球范圍內(nèi)排名第三，僅次于香港和悉尼。這種泡沫就像一顆定時(shí)炸彈，誰(shuí)都不知道它什么時(shí)候會(huì)被引爆，而一旦真的爆炸，帶來(lái)的危害將不堪設(shè)想，甚至可能波及到各行各業(yè)，影響我們每個(gè)人的生活。

過(guò)去10年間，三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展可謂“井噴式”，房子蓋得太多太快，早就出現(xiàn)了過(guò)剩的局面。一旦泡沫破裂，“白菜價(jià)”這個(gè)詞——曾經(jīng)被當(dāng)作笑話來(lái)講——說(shuō)不定就會(huì)變成活生生的現(xiàn)實(shí)。業(yè)內(nèi)不少專家都預(yù)測(cè)，2025年的房?jī)r(jià)或許已經(jīng)走到了危險(xiǎn)的邊緣。對(duì)于一線大城市來(lái)說(shuō)，由于需求大、人口多，情況可能稍微好一些，房?jī)r(jià)下降的幅度也許不會(huì)太猛烈；但對(duì)于那些三四線小城市而言，它們可能將面臨巨大的挑戰(zhàn)，甚至可能出現(xiàn)“斷崖式”的下跌。到那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)可能會(huì)低到超出我們的想象。

想到這里，我不禁感到一絲寒意。房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更牽動(dòng)著無(wú)數(shù)家庭的幸福與安定。當(dāng)我們?cè)谟懻撨@些數(shù)據(jù)和趨勢(shì)時(shí)，背后其實(shí)是千千萬(wàn)萬(wàn)普通人的故事——那些為了一個(gè)家而省吃儉用、辛勤工作的人們。市場(chǎng)的波動(dòng)、政策的調(diào)整，每一次變化都可能在他們生活中激起漣漪。

未來(lái)的路該怎么走？也許沒(méi)有人能給出確切的答案。但我們可以做的，是保持清醒的頭腦，理性看待市場(chǎng)變化，同時(shí)也在風(fēng)云變幻中尋找屬于自己的那份安穩(wěn)。畢竟不管樓市如何起伏，我們對(duì)家的向往、對(duì)美好生活的追求，始終都不會(huì)改變。