本文來源：時代周報 作者：張釔璟

臨近春節(jié)，上海土地市場愈發(fā)冷清。

1月29日上午，上海舉行新年第二場土拍，涉及3幅地塊，分布在松江九亭、青浦趙巷和青浦老城廂三個板塊，合計總起拍價為40.18億元。

最終，3幅地塊均完成出讓，總成交價40.18億元，溢價率0%。其中，上海百年宅綠洲高科技有限公司以4.46億元拿下松江九亭地塊；廈門國貿(mào)以17.99億元摘得青浦趙巷地塊，而青浦老城廂地塊則由中交城投&青浦城更聯(lián)合體摘得。

值得注意的是，此前1月6日舉行的上海新年首場土拍中，兩幅宅地同樣以溢價率0%成交。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認為，1月作為傳統(tǒng)市場淡季，房企多處于調(diào)整階段，拿地關(guān)注度與積極性較其他月份有所降低。本次三宗地塊均為非傳統(tǒng)熱門出地區(qū)域，拿地價格基本符合市場預(yù)期。預(yù)計2026年年后將逐步推出核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，推動市場拿地熱情回升。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦則分析指出，對于房企而言，上海土地總價高昂，即便以底價成交，也需占用大量資金?！皩幙慑e過，不可錯投”成為共識，資金會用在更確定、更優(yōu)質(zhì)的機會。

雖然市場冷清，但本場土拍亦不乏亮點。從參拍房企來看，在常規(guī)國央企拿地外，民企的身影也出現(xiàn)在此次土拍中。

根據(jù)天眼查，此次拿下松江九亭地塊的上海百年宅綠洲高科技有限公司，為上市民企精工鋼構(gòu)（600496.SH）旗下的控股孫公司，最終受益人為方朝陽。

方朝陽是紹興人，名下有三家上市公司，除了精工鋼構(gòu)之外，還有精功科技（002006.SZ）和紹興黃酒企業(yè)會稽山（601579.SH），其擔任會稽山董事長、法定代表人，也是實際控制人。

資料顯示，精工鋼構(gòu)成立于1999年，是一家集國際、國內(nèi)大型建筑鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)建筑及金屬屋面墻面等設(shè)計、研發(fā)、銷售、制造、施工于一體的大型集團公司。該公司曾參與北京奧運“鳥巢”、北京大興國際機場、卡塔爾世界杯主體育場“金碗”等一系列全球性地標項目。

根據(jù)出讓公告，精工鋼構(gòu)競得松江九亭地塊，全稱為“松江區(qū)SJP0-0107單元02A-04地塊”，該地塊土地面積18483.69平方米，容積率總建筑面積1.05，總建筑面積19407.87平方米，四至范圍：東至河道，南至規(guī)劃路，西至文仁路，北至河道。

中指研究院分析指出，該地塊是九亭鎮(zhèn)自2012年以來核心區(qū)罕見的新增住宅用地，標志著這個早已成熟的居住板塊，在經(jīng)歷多年沉淀后，正式開啟人居品質(zhì)升級的新范式。地塊所處九亭鎮(zhèn)緊鄰虹橋國際樞紐，借助2024年底通車的機場聯(lián)絡(luò)線，可實現(xiàn)15分鐘直達虹橋樞紐，在建的嘉閔線（預(yù)計2027年通車）將進一步提升聯(lián)通市區(qū)的交通通達性。

此次并非是精工鋼構(gòu)首次在上海拿地。2025年9月4日，精工鋼構(gòu)在土拍中競得了位于閔行顓橋的一幅宅地，成交總價5.46億，溢價11.2%。

值得一提的是，精工鋼構(gòu)拿下閔行顓橋和松江九亭地塊，合計耗資為9.92億元，而精工鋼構(gòu)2024年和2025年前三季度歸母凈利潤合計為11.01億元，拿地金額占比超9成。

根據(jù)2025年半年報，作為鋼結(jié)構(gòu)工程龍頭，精工鋼構(gòu)正積極從鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)分包商向EPC工程總承包商進行轉(zhuǎn)型，而并非向地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型。

接連拿地背后，精工鋼構(gòu)究竟要做什么？對此，1月29日，時代周報記者致電精工鋼構(gòu)證券部，接電話工作人員表示，目前公司主業(yè)還是做鋼結(jié)構(gòu)，拍地主要是為了通過（閔行顓橋、松江九亭）兩個項目，去展示自身的PEC產(chǎn)品的優(yōu)點。“至于未來是否進一步加碼，具體還得看這兩個項目的實施情況?！?/p>

所謂PEC，即PEC鋼-混組合結(jié)構(gòu)，H型鋼腔體內(nèi)澆筑混凝土而形成的一種新型鋼-混凝土組合結(jié)構(gòu)，可有效提高結(jié)構(gòu)的抗屈曲性能、承載力和剛度，可更好滿足建筑功能以及居住舒適性等需求。

根據(jù)精工鋼構(gòu)官微2025年4月的一篇推文：“近年來，精工鋼構(gòu)集團積極響應(yīng)國家“好房子”建造倡議，大力開展‘好房子’建造實踐：以PEC鋼-混組合結(jié)構(gòu)為核心，通過好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好服務(wù)等多維度協(xié)同，探索形成了精工特色的“好房子”建造方案，在全國近40個住宅項目中得到成功應(yīng)用?！?/p>

1月29日下午，精工鋼構(gòu)發(fā)布公告稱，為進一步發(fā)揮公司自研的綠色集成建筑技術(shù)體系的競爭優(yōu)勢，加快其在“好房子”建設(shè)中的應(yīng)用實踐。公司下屬子公司近日成功競得位于上海的一塊住宅用地，后續(xù)將用于開發(fā)建設(shè)具備“好房子”標準的高品質(zhì)住宅。

二級市場方面，截至1月29日收盤，精工鋼構(gòu)報4.67元/股，較前一日下跌0.21%，總市值92.94億元。