贏商盤點(diǎn)-項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 柏莉

封面&頭圖來(lái)源 · 視覺中國(guó)

文中圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

步入“十五五”開局之年，在擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)的政策導(dǎo)向下，安徽以其蓬勃的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能、持續(xù)深化的城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，吸引著眾多商業(yè)開發(fā)者的目光。

一般而言，能夠明確對(duì)外公布開業(yè)時(shí)間的項(xiàng)目，往往意味著其工程建設(shè)與品牌招商已進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段。據(jù)贏商網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，2026年安徽全省擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)15個(gè)（商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡），預(yù)計(jì)新增商業(yè)體量約137.2萬(wàn)㎡。存量與增量的博弈新局，為市場(chǎng)注入了更多思考空間與創(chuàng)新可能。（文末附2026年安徽擬開業(yè)項(xiàng)目清單）

從區(qū)域布局看，合肥以5個(gè)籌開項(xiàng)目、總體量超47萬(wàn)㎡的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)鞏固其商業(yè)核心地位。與此同時(shí)，蕪湖、阜陽(yáng)、安慶、馬鞍山等重點(diǎn)地市緊隨其后，商業(yè)開發(fā)正深度下沉。

從體量分布看，“兩極分化”與“中型主導(dǎo)”趨勢(shì)明顯。市場(chǎng)呈現(xiàn)鮮明對(duì)比：一方面，廬江安德利恒太城（20萬(wàn)㎡）、淮南愛琴海購(gòu)物中心（15萬(wàn)㎡）等巨無(wú)霸項(xiàng)目，旨在打造城市級(jí)的商業(yè)旗艦。另一方面，以灣沚奧特萊斯（2.2萬(wàn)㎡）為代表的精致型、主題型商業(yè)體，則追求在細(xì)分市場(chǎng)與特定客群中建立精準(zhǔn)優(yōu)勢(shì)。

總體而言，5-10萬(wàn)㎡的中型商業(yè)成為供應(yīng)主力，在15個(gè)項(xiàng)目中占比過(guò)半。這標(biāo)志著安徽商業(yè)正從粗放擴(kuò)張轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，小而美的項(xiàng)目更受青睞。

主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在安徽接連落子，帶來(lái)了成熟的商業(yè)理念與品牌資源：

• in銀泰商業(yè)旗下“inPARK”產(chǎn)品線在合肥、蕪湖雙星聯(lián)動(dòng)，共同打造景觀地標(biāo)型商業(yè)綜合體項(xiàng)目；
  

• 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)繼續(xù)深化網(wǎng)絡(luò)布局，在阜陽(yáng)臨泉、安慶經(jīng)開、馬鞍山和縣等地穩(wěn)步下沉，鞏固其規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)；

• 愛琴海集團(tuán)在淮南落地“Mall+街區(qū)+公園+體育中心”的創(chuàng)新旗艦，以商旅文體融合模式瞄準(zhǔn)城市級(jí)標(biāo)桿；

• 寶龍商業(yè)于亳州打造首個(gè)開放式街區(qū)商業(yè)綜合體，為皖北市場(chǎng)注入新消費(fèi)場(chǎng)景。

與此同時(shí)，以IST艾尚天薈（森系主題Mall）、廬江安德利恒太城（自然探索樂園）為代表的創(chuàng)新項(xiàng)目，則展現(xiàn)出對(duì)在地文化與客群需求的深度回應(yīng)，通過(guò)強(qiáng)烈的主題性和內(nèi)容差異化，為市場(chǎng)注入了新鮮活力。

合肥向“新”，地市向下。這批籌開項(xiàng)目無(wú)論大小，各有側(cè)重，從煥新社區(qū)日常消費(fèi)到重塑城市功能亮點(diǎn)，共同推動(dòng)安徽商業(yè)生態(tài)的進(jìn)化升級(jí)。

以下項(xiàng)目信息排序不分先后

合肥inPARK

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年12月

• 商業(yè)體量：約9.3萬(wàn)㎡

合肥inPARK坐落于合肥重點(diǎn)發(fā)展的“兩湖科創(chuàng)圈”內(nèi)，翡翠湖與南艷湖雙湖環(huán)抱，地鐵7號(hào)線可直達(dá)。項(xiàng)目以“街區(qū)+Mall”的組合形式呈現(xiàn)，商業(yè)體量約9.3萬(wàn)㎡，旨在打造一座會(huì)呼吸的商業(yè)。

通過(guò)“自然、藝術(shù)、時(shí)尚、科技”的多元體驗(yàn)，聚焦崇尚自然、追求質(zhì)感的消費(fèi)客群，倡導(dǎo)微度假、慢生活的生活方式，致力于構(gòu)建一個(gè)24小時(shí)可逛、可玩、可社交的公園商業(yè)新場(chǎng)景。

蕪湖inPARK

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年

• 商業(yè)體量：約8.2萬(wàn)㎡

蕪湖inPARK位于蕪湖市鏡湖區(qū)中山路步行街，項(xiàng)目包括約8.2萬(wàn)㎡的商業(yè)部分及10萬(wàn)㎡的公園景觀街區(qū)。以完善首發(fā)經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系為目標(biāo)，構(gòu)建“時(shí)尚潮流+特色餐飲+互動(dòng)消費(fèi)”的立體業(yè)態(tài)矩陣。

目前招商進(jìn)度已達(dá)90%，其中首店品牌占比約35%，已吸引多家城市首店及旗艦店入駐。項(xiàng)目致力于打造集購(gòu)物、休閑、文化與旅游等功能于一體的復(fù)合型消費(fèi)集聚區(qū)。

合肥IST艾尚天薈

• 擬開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)第二季度

• 商業(yè)體量：約6萬(wàn)㎡

合肥IST艾尚天薈位于高新區(qū)長(zhǎng)江西路與創(chuàng)新大道交匯處，緊鄰地鐵2號(hào)線汽車西站。項(xiàng)目商業(yè)體量約6萬(wàn)㎡，以“全能生活主場(chǎng)，點(diǎn)亮理想高新”為定位，致力于實(shí)現(xiàn)自然場(chǎng)景與品質(zhì)消費(fèi)的深度融合。

建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以打造安徽首座“森系”主題MALL為理念。室內(nèi)20米高水幕營(yíng)造靈動(dòng)氛圍，臺(tái)階式布局與錯(cuò)落平臺(tái)引導(dǎo)客流自然穿梭。綠植點(diǎn)綴于挑臺(tái)、角落與底層空間，主題洗手間等細(xì)節(jié)也延續(xù)沉浸體驗(yàn)，共同構(gòu)建出一處具有松弛感的“都市綠洲”。

業(yè)態(tài)方面，IST艾尚天薈規(guī)劃了品質(zhì)零售、運(yùn)動(dòng)戶外、3C數(shù)碼、品質(zhì)餐飲、健身美體、娛樂體驗(yàn)等多元矩陣。目前已成功簽約一批首店品牌，包括安徽首家FoodGasm地中海餐吧、申品薈淮揚(yáng)菜，以及區(qū)域首家東盛自助烤肉、悅K·KTV、MC星麗影城、悅爾萬(wàn)家超市、FEELING ME、樂刻健身等，整體首進(jìn)品牌占比超40%，顯著提升了區(qū)域的商業(yè)豐富度與消費(fèi)活力。

除品牌組合外，項(xiàng)目還計(jì)劃通過(guò)常態(tài)化打造限定快閃空間、舉辦潮流文化藝術(shù)活動(dòng)等形式，打造具有持久生命力的區(qū)域商業(yè)地標(biāo)。

廬江安德利恒太城

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年10月

• 商業(yè)體量：約20萬(wàn)㎡

作為廬江縣首個(gè)、也是至今體量最大的商業(yè)項(xiàng)目，廬江安德利恒太城擁有20萬(wàn)㎡的商業(yè)面積和8棟相對(duì)獨(dú)立的建筑。二次啟動(dòng)后，不再是傳統(tǒng)的購(gòu)物中心，而是定位為「自然探索樂園」主題的超級(jí)微度假綜合體，一個(gè)集“都市公園 x 科普樂園 x 潮流商業(yè)”于一體的商業(yè)空間。

項(xiàng)目將利用沿街餐飲優(yōu)勢(shì)和巨大的中庭空間，打造覆蓋多樓層的立體“廬江夜市”。通過(guò)外立面重塑氛圍，引進(jìn)豐富的宵夜美食和娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)，結(jié)合中庭的演藝活動(dòng)，讓這里成為廬江夜晚最熱鬧、最潮流的聚集地。

灣沚奧特萊斯

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年第一季度

• 商業(yè)體量：約2.2萬(wàn)㎡

灣沚奧特萊斯采用“線上互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)+線下商業(yè)銷售”相結(jié)合的模式。項(xiàng)目占地約2.2萬(wàn)㎡，以“科技賦能商業(yè)”為核心，聚焦汽車、輕奢、國(guó)際潮牌、國(guó)際一線品牌美妝等核心業(yè)態(tài)，并通過(guò)與新銳品牌聯(lián)營(yíng)孵化，帶動(dòng)國(guó)產(chǎn)品牌升級(jí)，培育城市消費(fèi)新地標(biāo)。

項(xiàng)目建成后，將成為灣沚區(qū)商貿(mào)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要里程碑，不僅為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)能，也有助于提升市民生活品質(zhì)與消費(fèi)體驗(yàn)。

界首漫樂城

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年2月

• 商業(yè)體量：約4萬(wàn)㎡

界首漫樂城位于潁南新區(qū)核心位置，15分鐘可便捷通達(dá)全市。項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)覆蓋新老城區(qū)，直接輻射全城約60萬(wàn)人口，并能吸引周邊縣市客群。

項(xiàng)目商業(yè)總建筑面積約7萬(wàn)㎡，其中購(gòu)物中心約4萬(wàn)㎡，街區(qū)約3萬(wàn)㎡。它不僅提升了界首傳統(tǒng)街鋪的商業(yè)形態(tài)，更匯聚近170家品牌，涵蓋零售、餐飲、親子、娛樂、體驗(yàn)及生活配套等全業(yè)態(tài)，致力于為消費(fèi)者帶來(lái)新品牌、新業(yè)態(tài)、新檔次、新體驗(yàn)。

隨著漫樂城項(xiàng)目的加快推進(jìn)與未來(lái)亮相，界首的商業(yè)格局有望迎來(lái)全新變革。項(xiàng)目不僅將整體提升本地商業(yè)品質(zhì)，也有望帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為市民創(chuàng)造更豐富、更美好的生活體驗(yàn)。

安慶經(jīng)開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年9月

• 商業(yè)體量：約12.3萬(wàn)㎡

安慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于安慶城市東部新城核心，以第四代商業(yè)創(chuàng)新理念，填補(bǔ)城市商業(yè)空白，重塑長(zhǎng)三角區(qū)域消費(fèi)新坐標(biāo)。這里匯集快時(shí)尚標(biāo)桿、安慶首店集群與特色餐飲矩陣，構(gòu)筑一站式消費(fèi)閉環(huán)，滿足全齡段生活想象。

依托3300畝秦潭湖生態(tài)畫卷，打造湖濱生態(tài)休閑秘境，日間親子嬉戲、午后咖啡小聚、夜晚光影流轉(zhuǎn)，讓購(gòu)物成為沉浸式生活體驗(yàn)。立體空間設(shè)計(jì)串聯(lián)空中廊橋與生態(tài)廊道，網(wǎng)紅場(chǎng)景等硬件升級(jí)，賦予商業(yè)更多溫度與質(zhì)感。

輻射一小時(shí)都市圈客群，聯(lián)動(dòng)政務(wù)核心區(qū)勢(shì)能，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不僅是購(gòu)物休閑目的地，更是城市文化與社交的精神樞紐。在這里，潮流與傳統(tǒng)共生，繁華與自然相融，每一次到訪都解鎖生活新可能。安慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以萬(wàn)象業(yè)態(tài)點(diǎn)亮城市活力，用品質(zhì)服務(wù)定義宜城美好生活！

淮南愛琴海購(gòu)物中心

• 擬開業(yè)時(shí)間：2026年

• 商業(yè)體量：約15萬(wàn)㎡

淮南愛琴海購(gòu)物中心位于高新區(qū)城市發(fā)展核心區(qū)塊，坐擁淮河大道與春申大街雙主干道交匯的“黃金十字”樞紐，交通通達(dá)性優(yōu)勢(shì)顯著，20分鐘即可覆蓋主城全域，為客流匯聚奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。項(xiàng)目5公里輻射范圍內(nèi)資源密集，覆蓋42萬(wàn)常住人口，其中21-45歲核心消費(fèi)客群占比69%，消費(fèi)力強(qiáng)、訴求多元。項(xiàng)目體量約15萬(wàn)㎡，規(guī)劃采用“Mall+街區(qū)+公園+體育中心”的創(chuàng)新組合模式，打造創(chuàng)新型“商體文旅”合一的大型旗艦商業(yè)。

作為淮南最大體量購(gòu)物中心，項(xiàng)目定位“城市品質(zhì)生活旗艦”，將以“內(nèi)容創(chuàng)新”為核心，通過(guò)“首店矩陣+全景業(yè)態(tài)”雙輪驅(qū)動(dòng)，打造覆蓋全齡段、全時(shí)段的城市品質(zhì)生活目的地；并計(jì)劃引入超400+品牌，以60%首進(jìn)/旗艦品牌+40%在地品牌的精準(zhǔn)配比，聚焦首店經(jīng)濟(jì)，以差異化戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)突圍，重塑淮南商業(yè)格局。

2026年安徽擬開業(yè)項(xiàng)目清單

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