本月首爾全租供需指數(shù)升至163.7，創(chuàng)下4年4個月以來的最高水平，顯示全租市場供應(yīng)緊張態(tài)勢持續(xù)加劇。全租供需指數(shù)以100為基準(zhǔn)線，數(shù)值越高意味著“供應(yīng)不足”的比重越大。自去年7月起，該指數(shù)已連續(xù)6個月呈現(xiàn)上升趨勢。

據(jù)KB不動產(chǎn)29日發(fā)布的《月度住宅價格動向》數(shù)據(jù)，1月首爾全租供需指數(shù)環(huán)比上升3.9點(diǎn)，達(dá)到163.7，為2021年9月（167.7）以來的最高值�；仡欁邉荩谞柸夤┬柚笖�(shù)在去年1月錄得125.2后一度反復(fù)波動，但自“6·27對策”實(shí)施后的7月起，已連續(xù)6個月上漲。

尤其是在將首爾及京畿道12個地區(qū)納入“三級調(diào)控”的“10·15對策”出臺后，全租房源進(jìn)一步減少，供需失衡狀況持續(xù)擴(kuò)大。分析指出，隨著土地交易許可區(qū)域的指定，新購住房須履行2年實(shí)際居住義務(wù)，導(dǎo)致“夾帶全租購房”的所謂“Gap投資”模式受限，租賃房源至少在兩年內(nèi)難以重新流入市場。

不動產(chǎn)大數(shù)據(jù)企業(yè)“阿實(shí)（Asil）”的數(shù)據(jù)顯示，截至前一日，首爾公寓全租房源為2萬2079套，較上月（2.3263萬套）減少5.1%，較去年同期（2.9566萬套）更是銳減25.4%。

在房源持續(xù)減少而需求穩(wěn)定流入的情況下，首爾公寓全租價格已連續(xù)30個月上漲。KB不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月首爾公寓全租價格環(huán)比上漲0.47%，延續(xù)30個月的上行走勢。其中，廣津區(qū)（0.88%）、江東區(qū)（0.84%）、城北區(qū)（0.83%）、松坡區(qū)（0.70%）、江南區(qū)（0.61%）等地漲幅尤為明顯。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，供需失衡正推高全租及月租價格壓力，而下月新公寓交付量將進(jìn)一步減少，租賃市場不安態(tài)勢恐將持續(xù)。

直房（Zigbang）數(shù)據(jù)顯示，2月全國公寓入市量預(yù)計為1.2348萬套，為今年上半年最低水平，較前月（2.1136萬套）減少約9000套，同比也減少6000套以上。其中，首都圈公寓計劃入市量為5192套，環(huán)比減少32%。首爾僅有483套新房入市，且以小規(guī)模小區(qū)為主。

直房相關(guān)人士表示：“今年各季度公寓平均入市量約為4.3萬套，明顯低于去年季度均值超過6萬套的水平�！彼赋�，“地區(qū)間供需不平衡可能導(dǎo)致需求向熱門小區(qū)和區(qū)域集中，進(jìn)而成為部分地區(qū)價格波動的重要因素。”