位于高新核心的盛大時(shí)代廣場(chǎng)拆除后，很多市民就在關(guān)心這塊地的規(guī)劃。

去年9月份的時(shí)候，這塊地曾經(jīng)發(fā)布出讓公告。

但最終流拍。

如今，這塊地迎來(lái)了二次掛牌出讓，這一次應(yīng)該要順利摘地了吧？

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45畝，真正的高新核心

今天，西安發(fā)布了4宗開發(fā)用地的出讓公告。

關(guān)于曲江3宗住宅、商服地塊，詳見《樓面地價(jià)“1.7萬(wàn)+”！超低容積率，曲江供地！》

此文，我們重點(diǎn)關(guān)注位于高新的一宗商業(yè)+商務(wù)金融用地。

該地塊編號(hào)為GXI-(3)-1-3，地塊位于高新區(qū)唐興路以北、唐延路以東，土地面積45.559畝，土地用途為商業(yè)+商務(wù)金融，容積率不大于5.5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%，地上計(jì)容建面167101平方米。

按照土地出讓公告，該地塊掛牌起始價(jià)為62415萬(wàn)元，折合1369.98萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)3735.17元/㎡起，地塊的掛牌時(shí)間為2026年2月24日至3月6日。

與上一次出讓相比，掛牌起始價(jià)下調(diào)了1055萬(wàn)元，其余規(guī)劃指標(biāo)未做調(diào)整。

值得注意的是，土地出讓公告中明確到：競(jìng)得人須自持25%地上建筑面積，自持期限10年，自持期間不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得以租代售。

自持要求，無(wú)疑提升了這塊地的開發(fā)門檻。

從位置上來(lái)看，這塊地就是此前的盛大時(shí)代廣場(chǎng)地塊。

盛大時(shí)代廣場(chǎng)是20年多前建成的一座商業(yè)，包含有卜蜂蓮花超市、餐飲等業(yè)態(tài)，可以說(shuō)見證了高新區(qū)20年時(shí)間的發(fā)展，這里曾經(jīng)是很多年輕人周末必逛的“打卡圣地”。

當(dāng)時(shí)，高新區(qū)的發(fā)展核心還在科技路上。

20多年時(shí)間過(guò)去，高新區(qū)的發(fā)展一路南移，如今的唐延路、錦業(yè)路已經(jīng)成熟，絲路軟件城、絲路科學(xué)城成為高新區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)。

此時(shí)的盛大時(shí)代廣場(chǎng)原址，就成為寸土寸金的高新核心。

而20多年前的規(guī)劃，此時(shí)已經(jīng)顯得跟不上時(shí)代發(fā)展，因此2024年的時(shí)候盛大時(shí)代廣場(chǎng)就開始進(jìn)行拆除，進(jìn)行重新規(guī)劃建設(shè)。

因此，就有了如今的地塊重新進(jìn)行掛牌出讓。

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后期如何規(guī)劃？

關(guān)于原盛大時(shí)代廣場(chǎng)這塊地全新的規(guī)劃，此前傳出的消息是該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)“TOD·交通樞紐+商務(wù)集群+商業(yè)中心”的商業(yè)商務(wù)綜合體。

這個(gè)信息，實(shí)際上相當(dāng)于沒(méi)說(shuō)。

畢竟，這塊地的位置、土地性質(zhì)、自持要求等，意味著其只能規(guī)劃成商業(yè)、商務(wù)、酒店類的綜合體。

這塊地的地段優(yōu)勢(shì)是非常的明顯，其緊鄰的是地鐵8號(hào)線與3號(hào)線換乘站延平門站，同時(shí)地塊周邊還聚集著旺座國(guó)際城、創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、禾盛京廣中心、金橋國(guó)際等商務(wù)寫字樓，以及高新大都薈、T11 BLOCK等商業(yè)街區(qū)。

同時(shí)，這塊地的周邊還分布著多座五星級(jí)酒店，包括老牌酒店香格里拉大酒店、前兩年剛開業(yè)的JW萬(wàn)豪酒店、豪華酒店麗思卡爾頓酒店，以及在建的威斯汀酒店。

從規(guī)劃業(yè)態(tài)上來(lái)講，其也繞不靠商業(yè)、辦公、酒店這三大業(yè)態(tài)，就看如何與周邊項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)差異化了。

另外，從周邊項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，一般還配套有大平層豪宅產(chǎn)品，包括榮民壹號(hào)、環(huán)球西安中心、天一公館等等。

接下來(lái)，就看該地塊的項(xiàng)目會(huì)不會(huì)規(guī)劃類似的產(chǎn)品了。

25%的自持體量，意味著其有約12.5萬(wàn)平方米是可以銷售的，這一部分的銷售去化才是真正的考驗(yàn)。

畢竟目前西安的商辦市場(chǎng)、大平層豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，銷售難度不小。

當(dāng)然，也不排除項(xiàng)目的開發(fā)商實(shí)力雄厚，選擇全部自持，后期通過(guò)資產(chǎn)證券化的方式實(shí)現(xiàn)資金回籠。

感興趣的朋友其實(shí)可以查一下盛大時(shí)代廣場(chǎng)的投資商，如果這個(gè)投資商繼續(xù)摘下這塊地，那么這個(gè)項(xiàng)目無(wú)疑讓我們更加期待！

大家可以在評(píng)論區(qū)猜測(cè)，這塊地會(huì)被哪家企業(yè)摘得？