就在今天，上海再次迎來土拍！

今天的地塊都是位于郊區(qū)，分別是松江九亭、青浦趙巷以及青浦新城地塊。總土地出讓面積15.95萬㎡，總規(guī)劃建筑面積20.53萬㎡，總起始價40.18億元。

最終，三家企業(yè)斬獲相關(guān)地塊，他們是：

長江精工、廈門國貿(mào)、中交城投

非常有意思的是，這幾大地塊的容積率都低于2.0，所以未來這些地塊上的項目很有可能將打造成為低密墅區(qū)。

在此次土拍前，已經(jīng)有幾家房企針對地塊進(jìn)行了提前招標(biāo)：

青浦趙巷地塊，國貿(mào)旗下的上海筑成房地產(chǎn)有限公司也已發(fā)布了招標(biāo)信息。

中交城投和青浦城市更新聯(lián)合體，已經(jīng)招標(biāo)了青浦老城廂的兩宗地塊；

一幅勢在必得態(tài)勢。

青浦區(qū)趙巷地塊，最終由國貿(mào)以總價17.99億元競得，成交樓面價20000元/㎡，溢價率0%。

國貿(mào)曾在青浦趙巷打造了 國貿(mào)虹橋璟上，2023年首開即熱銷，此后持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域。此次國貿(mào)再次在青浦趙巷落子，也肯定會憑借過去的項目運作經(jīng)驗，再次創(chuàng)造熱銷行情。

國貿(mào)虹橋璟上效果圖

回看國貿(mào)地產(chǎn)在上海的布局，主要是在松江區(qū)深耕，極具“松江體質(zhì)”，國貿(mào)海嶼佘山、國貿(mào)海上原墅等諸多松江項目。其中國貿(mào)海上原墅曾一度成為松江當(dāng)?shù)氐谋顦?biāo)桿項目。

長期重倉松江使其被貼上“郊區(qū)開發(fā)商”標(biāo)簽，并面臨“松江依賴癥”的挑戰(zhàn)。2024年，其與中鐵建合作獲取浦東北蔡地塊，被視為向上海中環(huán)以內(nèi)核心區(qū)域拓展的重要嘗試。

青浦新城地塊最終由中交城投以總價17.72億元競得，成交樓面價18467元/㎡，溢價率0%。

實際上，此前中交城投打造的南廂觀寧府，就在今天青浦老城廂地塊的附近，今年1月入市，首批低密產(chǎn)品不到40分鐘就宣告售罄，也印證了這塊區(qū)域改善需求的旺盛度。

南廂觀寧府實景圖

中交城投目前在上海的布局主要集中在青浦區(qū)和松江區(qū)，已落地多個重大項目：

在青浦推出了首個住宅項目中交·鳳啟虹橋，定位高品質(zhì)人居，曾創(chuàng)下區(qū)域銷售紀(jì)錄，但也有消息指出后續(xù)去化仍面臨一定壓力；

此外，它還在松江新城開發(fā)了低密度住宅項目中交·松香源著，主打現(xiàn)代中式風(fēng)格，豐富了公司在上海的產(chǎn)品線。

中交城投在上海采取了高舉高打的策略，以大型復(fù)雜的城市綜合開發(fā)項目尤其是城中村改造作為切入點和核心競爭力，快速確立了市場地位。其發(fā)展特點是央企資源深厚、投資規(guī)模大、項目周期長。

未來的挑戰(zhàn)在于如何確保巨量投資的長期回報，以及提升單個住宅項目在激烈市場中的持續(xù)去化能力。

松江區(qū)九亭SJP0-0107單元02A-04地塊將由長江精工競得，總價4.5億，樓板價23000元/㎡，溢價率0%。

實際上，去年9月長江精工首進(jìn)上海房地產(chǎn)市場，以總價5.5億競得閔行顓橋地塊，此前項目的初步規(guī)劃方案已經(jīng)公示，社區(qū)采用抬板設(shè)計，計劃8層洋房和3層別墅，可見長江精工對于產(chǎn)品力也是有一定追求。

根據(jù)官方資料顯示，長江精工鋼結(jié)構(gòu)（集團(tuán)）股份有限公司成立于1999 年，是一家集國際、國內(nèi)大型鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計、研發(fā)、銷售、制造、施工于一體的大型上市集團(tuán)公司，在全國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)排名中連續(xù)六年蟬聯(lián)第一。

它曾參與建設(shè)鳥巢、北京大興國際機場等超級地標(biāo)工程，此次下場來到上海參與上海高端改善住宅的打造，可以說是降維打擊，期待最終的產(chǎn)品呈現(xiàn)。

附土拍戰(zhàn)報：

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主編：張艷

責(zé)編：marl

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