家門口飄來咖啡香，街坊鄰里在共享空間里笑語寒暄。從去年11月起，這些充滿暖意與活力的場景，逐漸在昆山市陸家鎮(zhèn)邵村社區(qū)“Yi起來”綜合空間成為日常。

該項目由昆山市首家由居委會全資控股的社區(qū)企業(yè)——昆山市一起來社區(qū)服務有限公司運營，將400多平方米的閑置房變成融合了黨群服務、休閑餐飲與文化社交的“打卡點”，吉妹子新派云貴米線、摩卡香城、YI咖植物力量3家本土特色店同日開業(yè)，三家店的經(jīng)營者還都有著一個共同的稱呼——幸福主理人。

“吉妹子新派云貴米線”的幸福主理人王吉是一位土生土長的陸家人，有十幾年的餐飲行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗。用她的話來說，當初選擇在這里開店，是一個“輕松而正確”的決定。

“我家步行到店里只需5分鐘，主要客群除了多年積累下來的老主顧之外，還有左鄰右舍的老熟人，客流十分穩(wěn)定，平時相處交流也很融洽?！蓖跫J為，這種“松弛感”既來自工作節(jié)奏，也在于運營模式，“前期籌備階段，從店面選址到店面裝修，我們和社區(qū)企業(yè)一同溝通協(xié)調(diào)，資金壓力大大降低，后續(xù)盈利我們和社區(qū)企業(yè)進行分成?！?/p>

“YI咖植物力量”兼營咖啡、茶飲和綠植，70多平方米的店面內(nèi)，各種蕨類、多肉、吊蘭，錯落有致地分布在每個角落，空氣里彌漫著泥土與咖啡的混合香氣。在店鋪的幸福主理人馬利建看來，這種“社區(qū)企業(yè)+商戶+居民”的共建運營模式，不僅省心還很暖心。

“去年6、7月份我們知道這個消息后，開始和社區(qū)對接，我們最初設想開早餐店，但社區(qū)的工作人員經(jīng)過周全考慮后，給出了開咖啡店的建議?！瘪R利建回憶道。社區(qū)的思路非常明確，“Yi起來”綜合空間引進的另外兩家店分別主營米線和面包西點，新增一家咖啡店不僅避免了同質(zhì)化競爭，還正好形成業(yè)態(tài)的良性互補。馬利建坦言：“我們這家店在盈利的同時，也是為了給居民帶來更優(yōu)質(zhì)、更多元的服務，同時也給我自己帶來了溫暖和樂趣?！?/p>

從邵村社區(qū)居民到邵村社區(qū)黨委書記，如今，朱永超又多了企業(yè)法人這一重身份。他的日常工作除了社區(qū)治理外，還要讓街坊們共享社區(qū)發(fā)展的“甜果子”，目前企業(yè)業(yè)務板塊主要分為三類：

?場地租賃，用于解決部分小區(qū)的日常生活服務；

?合營業(yè)務，通過合營咖啡店、合營花店、合營小餐飲等方式盤活閑置資源，同時提供優(yōu)質(zhì)服務；

?自營項目，用于提供文體培訓等實惠、多樣化的服務，逐步豐富自營、合營業(yè)務的品類。

邵村社區(qū)黨委書記

昆山市一起來社區(qū)服務有限公司

法人 朱永超

社區(qū)企業(yè)的意義從來不是用掙錢多少來衡量，而在于通過市場化運作，給社區(qū)環(huán)境帶來了哪些改變、給小區(qū)居民帶來了哪些便利、提供了多少優(yōu)質(zhì)服務。

去年8月，邵村社區(qū)成功領取了全市首張社區(qū)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。截至目前，已完成2處閑置空間共800平方米的改造，吸引鏈接網(wǎng)紅店鋪、培訓機構(gòu)、社會資本等24家主體擔任“幸福主理人”，撬動社會資本約35萬元，在傳統(tǒng)租賃基礎上，創(chuàng)新采取創(chuàng)新“保底+浮動”收益分成模式，實現(xiàn)月均增收5000元。社區(qū)企業(yè)還承接了無物業(yè)管理小區(qū)的日常管理，同時解決了6位居民的就業(yè)問題。

▲邵村社區(qū)黨委書記從鎮(zhèn)便民服務中心領取了昆山首張社區(qū)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

從一張營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)，到三家小店開張，不僅閑置空間被盤“活”了、鄰里感情變“暖”了，還能將利潤用于環(huán)境改善、居民服務與特殊群體幫扶，形成“商業(yè)反哺公益，公益促進治理”的良性循環(huán)。

邵村社區(qū)的生動實踐，使得“社區(qū)企業(yè)”模式從制度設計走向市場檢驗，而社區(qū)企業(yè)的蓬勃生長，正成為昆山基層治理提質(zhì)增效的生動注腳。經(jīng)復制推廣，昆山目前共成立社區(qū)企業(yè)7家，累計撬動社會資本265萬元，推出便民服務場景15項，惠及居民超4萬人次。

來源：昆山市融媒體中心、昆山市委組織部

作者：肖旻泰 張江頔

制作：李夢葦

審核：王長峰