光谷核心區(qū)近年來新入市項目多以改善型戶型為主，90平米以下的小戶型已相對少見。昨天，關(guān)山板塊的聯(lián)發(fā)鋼材市場地塊項目——即“聯(lián)發(fā)新澍”，正式對外公示了規(guī)劃方案。該地塊于去年12月被聯(lián)發(fā)以約6804元/㎡樓面價競得，其產(chǎn)品定位或?qū)閰^(qū)域帶來新的市場選項。

（樓棟俯視效果圖）

以下是該項目規(guī)劃的基本情況。另外，我們已獲取3個過程稿戶型圖，雖非定稿，但可供參考。若需提前了解，可單獨私信獲取。待最終定稿公布后，我們會在光谷購房討論群中第一時間同步。歡迎關(guān)注光谷關(guān)山、中心城、光谷南等板塊的朋友加入討論。

項目整體規(guī)劃

項目占地約2.3萬方，規(guī)劃了5棟住宅樓。最北面靠近鐵路的1號樓總高16層，其余4棟為25-26層。根據(jù)報規(guī)數(shù)據(jù)，總戶數(shù)455戶。項目容積率為2.1，建筑限高80米。

（樓棟效果圖）

產(chǎn)品與戶型信息

據(jù)目前市場信息，項目主力戶型為建面約89平米的三房和約115平米的四房，只有一棟樓有約69平米的2+1式的3房戶型。

（外立面效果圖）

根據(jù)過程稿可以看出：

69㎡戶型：非常緊湊、功能齊全的2+1小3房。通過6米寬的大橫客廳創(chuàng)造多變的空間感，主次臥及廚衛(wèi)布局緊湊無浪費(fèi)，入戶花園是亮點。非常適合追求性價比和基礎(chǔ)功能完備的單身或新婚人士。

89㎡戶型：設(shè)計均衡、實用性強(qiáng)的小3+1多變戶型。11米面寬合理分配，主臥開間達(dá)3.5米較為舒適，動靜分區(qū)清晰，在控制總面積的同時滿足了多數(shù)家庭的核心居住需求。

117㎡戶型：尺度寬裕、功能完善的4+1改善戶型。13米的總面寬和6米寬的橫廳提供了出色的居住尺度與采光，四間臥室滿足多人口家庭需求，入戶花園與獨立前廳增強(qiáng)了歸家儀式感。

具體戶型圖需以官方最終發(fā)布為準(zhǔn)，對過程稿戶型圖有興趣請私信索取。我們今天主要看官宣的規(guī)劃圖。

項目樓棟采用3梯4戶設(shè)計。外立面為公建化風(fēng)格，并做了封窗處理。項目第二排與第三排樓棟之間的樓間距約為47.7米。

（戶型分布）

關(guān)于得房率，項目報規(guī)資料中出現(xiàn)了一定面積的不計容設(shè)備平臺1700多方，預(yù)測其實用得房率可能較高，預(yù)計會達(dá)到100-110%，但具體數(shù)值需以銷售時的官方測算口徑為準(zhǔn)。

項目所處位置與周邊

項目位于關(guān)南園路西側(cè)，屬于關(guān)山板塊。距離光谷天地、光谷軟件園等成熟區(qū)域約1公里多。地塊北側(cè)鄰近鐵路線，西側(cè)在三環(huán)線以內(nèi)。

（周邊配套）

根據(jù)現(xiàn)行學(xué)區(qū)劃片信息，項目在光谷六小和光谷實驗中學(xué)的劃片范圍內(nèi)，相對明確的中小學(xué)劃片以及戶型的總價控制。

周邊商業(yè)主要依賴光谷天地等現(xiàn)有配套，直線距離約1公里處有預(yù)計2026年開業(yè)的華潤萬象天地。

一些其他規(guī)劃數(shù)據(jù)

項目規(guī)劃機(jī)動車位551個，車位比約1: 1.21。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有養(yǎng)老服務(wù)用房、室內(nèi)體育設(shè)施、室外活動場地、風(fēng)雨連廊等配套。項目西側(cè)為關(guān)南園路，規(guī)劃了人行出入口、地庫出入口等。

（規(guī)劃圖中的項目參數(shù)信息）

總結(jié)一下基本情況：

聯(lián)發(fā)新澍是一個位于關(guān)山板塊、以中小戶型為主的毛坯新房項目。它的戶型面積段在當(dāng)前區(qū)域新房市場中相對較小。項目鄰近鐵路和主干道，與地鐵站有些距離，同時教育劃片在板塊優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。以上是該項目基于目前公開信息的一個整理，具體產(chǎn)品細(xì)節(jié)、價格等信息需待項目正式公布。對光谷有興趣的小伙伴歡迎入光谷群。

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