文/粵進深 李奕和

深圳羅湖蓮塘，冒出一個新盤。

就在近日，深圳規(guī)自局披露了一個名為梧桐公館項目的總平圖。

項目位于羅湖區(qū)蓮塘街道云桐一路南側(cè)、仙桐路東側(cè)。

用地單位顯示為深圳市梧桐山實業(yè)股份有限公司、深圳市總章置地有限公司。

梧桐公館，建設用地面積僅8819.14㎡，總建筑面積10.69萬㎡。

容積率6.15，計容積率建筑面積6.55萬㎡。

其中住宅建筑面積5.11萬㎡。

總戶數(shù)并未披露。

機動車停車位地上84個，地下530個。

總平圖看，梧桐公館共建設三棟住宅。

分別為1棟一單元，43層；1棟二單元，42層；1棟三單元，44層。

均是超過四十層的超高層。

戶型布局上，為一層四戶、一層五戶設計。

這個項目有一個很特別的點，就是地下做了7層。

就一下普通住宅項目來看，還是很少見的。

整個小區(qū)看，正門設在東南角。

正門進來，打造有較大面積的1層高的屋頂花園。

三棟住宅，有風雨連廊連接。

由于地塊較小，梧桐公館的一些小區(qū)配置設施，很大部分放在了地下。

比如1棟一單元的西側(cè)旁邊，商業(yè)、警務室均為位于半地下五層。

1棟二單元的北邊，1400㎡的社區(qū)健康服務中心位于半地下一層及半地下二層；

物業(yè)服務用房、商業(yè)位于半地下三層。

1棟三單元的北邊，同樣有商業(yè)位于半地下三層和半地下四層。

梧桐公館為征地返還項目。目前，關于項目的其他信息，并不多見。

項目的兩家建設單位，梧桐山實業(yè)股份是由梧桐山村集體股控制；

而另一家深圳總章置地，所屬總章集團（全稱：總章集團股份有限公司）旗下公司。

是一家民營企業(yè)，并且頗為低調(diào)神秘。

深圳總章置地的董事長、總經(jīng)理為陳煥然。

而總章集團，企查查顯示，由陳澤志、古海陽、鄭素娟分別持股67%、30%、3%。

陳澤志為董事長、總經(jīng)理。

總章集團官微介紹，其成立于2008年。

是集房地產(chǎn)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)投資、酒店/物業(yè)/商業(yè)運營等，多業(yè)務板塊的企業(yè)集團。

集團立足深圳，業(yè)務范圍輻射粵港澳大灣區(qū)。

工商信息顯示，總章集團注冊資本1億元。

目前對外投資企業(yè)17家，其中多家已注銷，仍在存續(xù)狀態(tài)的10家。

這些公司業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)、金融、批發(fā)和零售、建筑以及租賃和商務服務等。

關于總章集團的實控人陳澤志，網(wǎng)絡上能找到的資料、報道則并不多。

該人士僅在一些地方的教育基金活動上，被提及過和出現(xiàn)過。

前幾年，總章集團還在深圳南山西麗，打造有一個名為總章翡翠公館的項目。

其同樣是征地返還地塊項目，共五棟住宅。

最早于2023年12月拿證開盤。至今項目去化率84.36%，仍有產(chǎn)品在售。

其實，羅湖近段時間的推盤不多。

區(qū)域去年取證項目僅有6個左右，遠低于龍華等一些高供貨區(qū)。

梧桐公館的面市，或為羅湖多刷了一些存在感。

不過這個項目，體量小，容積率較高，樓間距短，還是超高層。

相比眼下一些低容積率、限高、舒適度較高的新規(guī)，并非主流產(chǎn)品。

后續(xù)賣得怎樣，還有待市場的進一步驗證。

價格上，羅湖蓮塘板塊目前在售項目有蓮塘金岸里、東海富匯豪庭、東方鳳雅茗苑。

產(chǎn)品建面69-236㎡，參考均價5.1-8萬/㎡。

這里面，蓮塘金岸里2025年9月取證入市，目前住宅去化率14%左右。