近期，樓市利好不斷，房地產(chǎn)市場迎來陣陣暖意。

今日又有媒體報(bào)道，多家房企表示，目前其所在公司已不被監(jiān)管部門要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。不過，部分出險(xiǎn)房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。

這一變化被市場解讀為：房地產(chǎn)監(jiān)管正在從“一刀切”轉(zhuǎn)向分類施策、差異化管理。

受消息影響，今日港股市場內(nèi)房股集體走強(qiáng)，中國金茂漲超11%，綠城中國漲超9%，龍光集團(tuán)、建發(fā)國際集團(tuán)、融創(chuàng)中國等跟漲。

樓市利好密集釋放

2026年開年伊始，房地產(chǎn)市場顯露暖意，一線城市率先打破低迷格局，二手房成交活躍度持續(xù)攀升，新房市場邊際改善，市場情緒較2025年末實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性修復(fù)。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，最近市場新房市場成交回升，重點(diǎn)40城周度成交面積環(huán)比上升5%;中原新房來訪指數(shù)環(huán)比上升2%，來訪總量環(huán)比上升11%。二手市場明顯回暖，重點(diǎn)15城周度成交量環(huán)比上升9%。

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2025年全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)也透露，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)跌幅收窄，邊際改善的形勢(shì)，核心指標(biāo)呈現(xiàn)全面收縮、超調(diào)、超跌態(tài)勢(shì)，延續(xù)震蕩、下調(diào)、筑底的深度調(diào)整階段。

上海新房價(jià)格實(shí)現(xiàn)連續(xù)43個(gè)月環(huán)比上漲，12月環(huán)比漲0.2%，全年平均漲幅達(dá)5.7%，在一線城市中獨(dú)樹一幟。

政策層面，“穩(wěn)樓市”正在悄然推進(jìn)。

從12月底開始，關(guān)于房地產(chǎn)的政策就利好不斷。

2025年12月30日，個(gè)人住房的增值稅政策做了調(diào)整。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅。滿2年的住房對(duì)外銷售，免征增值稅。

這個(gè)政策降低了房屋交易中的摩擦成本，尤其對(duì)兩年以內(nèi)房產(chǎn)增值稅的降低，增加了住房的流動(dòng)性。

1月14日，三部門發(fā)布公告，延續(xù)實(shí)施居民換購住房的有關(guān)個(gè)稅政策。一年之內(nèi)賣出房子再買房，對(duì)其出售房子時(shí)繳納的個(gè)稅給予退稅的優(yōu)惠。

1月15日，多部門召開新聞發(fā)布會(huì)，明確將商業(yè)用房首付比例下調(diào)至30%，支持商辦市場去庫存。

而就在最近，又有一些風(fēng)聲傳出來。公積金政策在2026年要有大改革的可能性。

還有貨幣政策的調(diào)整，在2026年仍然存在降準(zhǔn)降息的空間，若進(jìn)一步降息，多地房貸利率或進(jìn)入到2字頭。

房價(jià)收入比創(chuàng)新低

另外，一組很有意思的數(shù)據(jù)顯示，2025年全國房價(jià)收入比降至5.9（倍），再創(chuàng)歷史新低。

這意味著，一個(gè)三口之家按照全國城鎮(zhèn)居民平均收入水平，僅需約5.9年的家庭收入，即可購買一套單價(jià)1萬元、面積100平方米的住房。相比之下，2024年的房價(jià)收入比為6.4倍，居民購房負(fù)擔(dān)持續(xù)減輕。

分城市來看，結(jié)構(gòu)性分化依然明顯。

一線城市的房價(jià)收入比仍然高企：2025年深圳房價(jià)收入比為26、北京22、上海21、廣州14。

在重點(diǎn)二線城市中，廈門為14、杭州13、南京11。最低的3個(gè)二線城市是長沙、貴陽、呼和浩特，只有 5倍。

即將見底？

近期關(guān)于房地產(chǎn)市場的樂觀聲音也越來越多。

多家機(jī)構(gòu)在2026年新年伊始就給出了市場筑底預(yù)期，克而瑞集團(tuán)聯(lián)席總裁丁祖昱表示，房地產(chǎn)市場將可能在2026年實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。

“私募魔女”李蓓更是高喊地產(chǎn)“十年一遇大拐點(diǎn)”。

李蓓稱，過去兩年房地產(chǎn)的核心矛盾是二手房供應(yīng)的持續(xù)大幅上升。而這一點(diǎn)過去兩個(gè)月已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，掛牌量已經(jīng)開始持續(xù)下滑，二手房跌幅開始收窄。

綜合各方面的證據(jù)，李蓓認(rèn)為很有可能兩個(gè)季度內(nèi)房地產(chǎn)市場會(huì)見底。后續(xù)是十年級(jí)別的上升周期，行業(yè)規(guī)模不會(huì)回到歷史高位，房價(jià)漲幅3年內(nèi)不會(huì)很大，但若干相關(guān)公司的漲幅會(huì)非常巨大。

國信證券研報(bào)指出，2025年四季度，地產(chǎn)基本面明顯下跌，但2025年末至2026年初的近1個(gè)月以來，房價(jià)結(jié)束急跌，基本面穩(wěn)步改善，政策預(yù)期也逐步提升，雖然言底尚早，但基于當(dāng)前的量價(jià)組合，2026年房價(jià)止跌的概率，從之前的“不可能”至少提高到了“有可能”，若春節(jié)后不再重演“以價(jià)換量”，則止跌概率將進(jìn)一步提高至“很可能”。且2025年12月地產(chǎn)股調(diào)整已較為充分，建議對(duì)地產(chǎn)股的態(tài)度更加樂觀，