法院監(jiān)督:興化鳳凰公寓公寓,約1490元/平起拍，速來！

近日，一則來自阿里拍賣破產(chǎn)清算程序的資產(chǎn)拍賣信息，位于興化市的鳳凰公寓22幢整棟賓館將以739萬元的起拍價公開拍賣，這一價格僅為評估價3103萬元的約23.8%，折扣力度巨大。

拍賣核心信息一覽

• 拍賣標(biāo)的：泰州市金鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，位于興化市鳳凰公寓22幢的整棟賓館（商業(yè)用途）。

• 建筑面積：總計約4958.58平方米，地上共3層。

• 權(quán)利來源：法院破產(chǎn)清算程序。

• 評估價值：3103.33萬元。

• 起拍價格：739.0371萬元，相當(dāng)于評估價的2.4折。

• 保證金：74萬元。

• 加價幅度：5萬元及其整數(shù)倍。

標(biāo)的物詳情與價值分析

本次拍賣的房產(chǎn)為一棟獨立的3層商業(yè)賓館，產(chǎn)權(quán)清晰。其各樓層面積與評估價值細分如下：

樓層

建筑面積（㎡）

對應(yīng)評估價值（萬元）

1層

2層

3層

合計

標(biāo)的物規(guī)劃用途為商業(yè)，適合繼續(xù)經(jīng)營酒店、賓館，或改造為辦公、商業(yè)綜合體等。其巨大的價格折扣是本次拍賣最突出的亮點，為投資者提供了顯著的價格安全墊和想象空間。

?? 重要風(fēng)險與須知

此類拍賣機會往往伴隨著特定的條件與風(fēng)險，需競買人仔細權(quán)衡：

1. “現(xiàn)狀拍賣”原則：拍賣完全以資產(chǎn)當(dāng)前實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人務(wù)必在參與前自行或委托專業(yè)人士進行現(xiàn)場盡職調(diào)查，核實房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施、租賃關(guān)系及周邊環(huán)境等所有細節(jié)。附件中的評估報告僅供參考，與實際不符之處以現(xiàn)場為準(zhǔn)。

2. 潛在成本：成交價之外，買受人通常還需承擔(dān)一切稅費（包括但不限于買賣雙方的增值稅、土地增值稅、契稅等）、過戶費用以及可能存在的欠繳水電、物業(yè)等費用。須在出價預(yù)算中予以充分考慮。

3. 破產(chǎn)資產(chǎn)特性：標(biāo)的來源于破產(chǎn)清算，后續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶等流程需遵循破產(chǎn)案件審理法院和管理人的安排。

4. 商業(yè)決策風(fēng)險：投資整棟商業(yè)物業(yè)金額大、周期長，競買人需對本地酒店/商業(yè)市場有深入研判，清晰規(guī)劃后續(xù)經(jīng)營或處置路徑。

如何進一步行動

對于有實力的商業(yè)投資者而言，這無疑是一個值得深入研究的標(biāo)的。建議按以下步驟推進：

• 仔細閱讀公告：前往拍賣平臺，找到該標(biāo)的（拍品名稱：泰州市金鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于興化市鳳凰公寓22幢賓館），仔細閱讀其全部公告文件，特別是《拍賣須知》。

• 聯(lián)系管理人：通過公告聯(lián)系方式，咨詢資產(chǎn)現(xiàn)狀、稅費承擔(dān)細則、文件查閱等具體問題。

• 務(wù)必實地看樣：強烈建議預(yù)約并親自進行現(xiàn)場勘驗，這是做出投資決策前不可省略的關(guān)鍵一步。

以上信息整理自公開的拍賣公告，不構(gòu)成任何投資建議。商業(yè)地產(chǎn)拍賣涉及復(fù)雜因素，請在決策前進行獨立、全面的調(diào)查與風(fēng)險評估。