重大信號出現(xiàn)！國資開始“抄底”法拍房了！樓市止跌路上，房價“穩(wěn)定器”出現(xiàn)？2026年樓市怎么走？

猝不及防！地方國資開始“抄底”法拍房

近日，廣州南沙一批法拍房被國資“抄底”，引發(fā)關(guān)注。

據(jù)了解，這批房源來源于廣州南沙逸濤雅苑四期，戶型建面約91-254㎡，一共88套全新住宅，原屬陽光城旗下公司，因金融借款合同糾紛被平安銀行申請司法拍賣。

首次掛牌88套房全部成交，成交金額高達(dá)8041萬元。從競得人來看，超過60套房源被廣州南沙城市運營有限公司拿下。

據(jù)了解，該公司是典型的地方國企，由廣州南沙開發(fā)建設(shè)集團（持股約75%）和廣州南沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集團（持股約25%）共同控股，最終實際控制人為廣州南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會和廣東省財政廳。

地方國資現(xiàn)身法拍市場，其實并非個例。

早在2025年9月，?？谥泻H中心2號樓37套甲級寫字樓經(jīng)兩次流拍后，第三次以變賣方式成交，被湖州市產(chǎn)豐企業(yè)管理合伙企業(yè)以約1.39億元底價競得，折合單價9286元/平方米。而該合伙企業(yè)的最終實際控制人為湖州市國資委下屬湖州市產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團。

為什么國資開始“抄底”法拍房？

首先，價格無疑是吸引國資出手的重要因素。以廣州南沙逸濤雅苑四期法拍房為例，房源最終成交價格區(qū)間為6657-7749元/㎡。

而根據(jù)二手房平臺展示的數(shù)據(jù)，該小區(qū)目前二手房掛牌單價在1-3萬/㎡，二手房掛牌均價約2萬/㎡，這就意味著國企拿下的價格僅為市場掛牌均價的3折左右。

其次，政策層面支持國資出手，符合國家“盤活存量”的政策方向。

據(jù)了解，河南洛陽在2025年10月出臺的政策中就提到，鼓勵地方國企收購存量商品房（包括以司法拍賣價格收購司法處置的商品房）用作保障性住房。

樓市重大信號！2026年房價“穩(wěn)定器”來了？

地方國資現(xiàn)身法拍市場，收購房源作何用途？這對于樓市而言，有何意義？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，國資拿下的大批法拍房，后期大概率會轉(zhuǎn)向保障性住房、人才住房、舊改項目安置用房或者用于住房租賃。

根據(jù)《2025年度全國法拍市場大數(shù)據(jù)分析報告》，2025年全國法拍房掛牌量達(dá)到了129.56萬套，成交量約18.8萬套，創(chuàng)下近5年來新高。

要知道，2021年全國法拍房掛牌量約61萬，2025年直逼130萬，漲幅高達(dá)113%。平均變現(xiàn)折扣也從2021年的85.8%下降到75.74%，創(chuàng)下近年來最低水平。

法拍房市場規(guī)模的擴大，也引發(fā)房地產(chǎn)專家的關(guān)注。直呼：法拍房正成為樓市止跌回穩(wěn)的絆腳石。

近日，著名經(jīng)濟學(xué)家孟曉蘇在接受采訪時就公開呼吁叫停法拍房，認(rèn)為法拍房的低價拋售對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定構(gòu)成嚴(yán)重威脅。孟曉蘇指出，法拍房的價格一般都非常的便宜，法拍房制定的價格是有規(guī)則的，首先先對房子進行評估，評估價一般都會低于市場售賣價，而法拍的價格一般都是評估價的7折左右，如果第一輪沒有競拍成功，第二輪會繼續(xù)，然后第二輪的價格又會比第一輪的價格便宜，如果第二輪沒有競拍成功，第三輪會繼續(xù)，然后價格會越來越下降。

法拍房形成的邊際價格沖擊，讓整個房地產(chǎn)市場價格體系受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，這種“價格刺客”現(xiàn)象正不斷擊穿二手房價格底線，進而造成新房市場價格下跌。

有專家分析，如今地方國資批量收購法拍房，在項目層面迅速切斷負(fù)反饋，成為區(qū)域房價“穩(wěn)定器”，實現(xiàn)點狀止血和預(yù)期引導(dǎo)。

國資“抄底”法拍房，這一舉措為2026年的樓市帶來了新的變數(shù)和希望。在這個充滿不確定性的市場中，我們期待看到更多積極的變化，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展注入新的動力。