在“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”的引領(lǐng)下，杜阮鎮(zhèn)北蘆村錨定鄉(xiāng)村振興目標(biāo)，通過工業(yè)園區(qū)改造升級與發(fā)揮交通優(yōu)勢，走出了一條特色發(fā)展之路，村級經(jīng)濟實力持續(xù)攀升。2023年集體經(jīng)濟收入達(dá)1988萬元，2024年增至2249萬元，2025年突破2300萬元，呈現(xiàn)出穩(wěn)步向好的發(fā)展態(tài)勢。

工業(yè)園區(qū)舊改：

低效土地變身“增收引擎”

北蘆村深知土地資源是集體經(jīng)濟發(fā)展的核心抓手，多年來堅持以“舊改”破題，推動低效工業(yè)園區(qū)向高品質(zhì)商服園區(qū)轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)土地價值與集體收入的雙重飛躍。

早在10年前，北蘆村便啟動1-7，采取“滾雪球”式推進(jìn)策略，總投資8900萬元分五期建設(shè)，新建物業(yè)面積超5萬平方米。項目完成后，通過高效招商實現(xiàn)租金大幅增長，年租金從60萬元大幅躍升至570多萬元，漲幅近9倍。2024年，北蘆村乘“百千萬工程”東風(fēng)，全力推進(jìn)大坑工業(yè)區(qū)“工改商”項目，再次刷新舊改“加速度”。該工業(yè)區(qū)占地約45畝，以簡易星瓦結(jié)構(gòu)廠房為主，建筑陳舊、設(shè)施落后且存在安全隱患，年租金僅250萬元。為激活這片低效土地，北蘆村通過自行改造模式，投入約7000萬元新建5幢商服樓，總建筑面積擴展至35500平方米。低效工業(yè)區(qū)蛻變?yōu)闈∫嫖褰痣娚坍a(chǎn)業(yè)園，擁有約4萬平方米的現(xiàn)代商業(yè)辦公樓，正接受企業(yè)入駐申請，預(yù)計可提供200個就業(yè)崗位，將進(jìn)一步吸引上下游產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，構(gòu)建完整的電商生態(tài)鏈，以產(chǎn)業(yè)振興帶動村級經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

項目推進(jìn)中，相關(guān)部門提供“保姆式”服務(wù)，從預(yù)申請、用地報批到規(guī)劃審核全程保駕護(hù)航。改造批復(fù)后，僅15天完成規(guī)劃方案審查，3個月內(nèi)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并完成施工設(shè)計審圖和工程招標(biāo)。目前，項目已提前完成招商，預(yù)計2026年初竣工運營，建成后每年將為村集體經(jīng)濟增收超400萬元，進(jìn)一步夯實增收基礎(chǔ)。

村民李大叔談及舊改成效時說：“村集體經(jīng)濟的壯大讓我們村的發(fā)展越來越好，從人居環(huán)境整治到民生福利加碼，每一件事都精準(zhǔn)對接村民需求，真正做到了‘改出好日子，改出好口碑’”。

大坑工業(yè)園改造前和改造后

發(fā)揮交通優(yōu)勢：

商圈崛起帶動“多元收益”

依托貫穿村域的江杜東路交通優(yōu)勢，北蘆村積極培育沿路業(yè)態(tài)，打造以餐飲、住宿、娛樂為核心的商業(yè)圈，形成“商家興旺、村民受益”的良性循環(huán)。

如今，北蘆村沿杜阮東路布局的君誠大廈、廣興酒樓、食里飄湘等商家門庭若市，不僅成為周邊區(qū)域的消費熱點，更直接帶動村級經(jīng)濟提升。商圈的繁榮為村民創(chuàng)造了50多個“家門口”的就業(yè)崗位，幫助村民實現(xiàn)“務(wù)工增收兩不誤”。同時，旺盛的消費需求還間接拉動村內(nèi)物流、零售等配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，安能物流、原飛航物流2個快遞收發(fā)點覆蓋全村，在滿足村內(nèi)商家運營需求的同時，也為村民生活帶來切實便利，形成“商業(yè)發(fā)展—就業(yè)增收—民生改善”的良性循環(huán)。

北蘆村村民代表表示：“村里把閑置資源打造成餐飲住宿娛樂商圈，吃喝玩樂都有，生活更豐富，商家與村民互利共贏，讓大家真切感受到了鄉(xiāng)村發(fā)展的活力與溫度?！?/p>

北蘆商業(yè)街

未來規(guī)劃：

持續(xù)擴能，繪就增收新藍(lán)圖

下一步，北蘆村將錨定“短期見效、長期提質(zhì)”雙規(guī)并行發(fā)展規(guī)劃，全面拓展增收空間。2026年初，大坑“工改商”項目將正式交付運營，為集體經(jīng)濟注入新動能；未來三年，村里將以“一河兩岸”建設(shè)為契機，整合60畝魚塘打造特色生態(tài)農(nóng)場，拓展鄉(xiāng)村旅游與休閑消費業(yè)態(tài)；五年內(nèi)，計劃開發(fā)廟前里8173平方米土地，建設(shè)2幢村民住宅樓，改善村民住房條件；十年間，還將探索?？诠I(yè)區(qū)190畝建設(shè)用地的低效改造路徑，持續(xù)挖掘土地資源潛力，推動村級經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展再上新臺階。

編輯 | 蓬江發(fā)布編輯部

來源 | 杜阮鎮(zhèn)（通訊員/盧倩婷）