1月27日，東京警視廳發(fā)表消息說(shuō)，兩名在東京經(jīng)營(yíng)民宿的中國(guó)人，因?yàn)檫`反《住宅宿泊事業(yè)法》（簡(jiǎn)稱(chēng)民泊新法），對(duì)他們實(shí)施了“書(shū)類(lèi)送檢”的處分，偵查案卷已經(jīng)遞送東京地方檢察院，要求檢察院對(duì)他們實(shí)施刑事起訴。

這是2018年6月“民泊新法”施行以來(lái)，日本首次對(duì)違規(guī)者作出司法處理。這不僅標(biāo)志著日本對(duì)民宿行業(yè)的監(jiān)管進(jìn)入了一個(gè)新階段，也給在日中國(guó)人經(jīng)營(yíng)民宿敲響了警鐘。

東京警視廳保安課發(fā)表的消息說(shuō)，被檢舉的兩名中國(guó)人，是位于東京都新宿區(qū)的民宿運(yùn)營(yíng)管理公司“K-carve life”的代表取締役社長(zhǎng)（34歲男性）和取締役（32歲女性），同時(shí)，該公司作為法人也被一同送檢。警視廳在送檢時(shí)特別附上了建議“嚴(yán)重處分”的意見(jiàn)，強(qiáng)烈要求檢察院提起公訴。這意味著，這起案件的處理有可能會(huì)變得從嚴(yán)從重，涉案者可能面臨刑事處罰。

根據(jù)警視廳發(fā)表的消息稱(chēng)，兩人涉嫌在2024年6月至7月期間，在東京都荒川區(qū)西日暮里的一棟一戶(hù)建的民宿設(shè)施中，讓客人連續(xù)違規(guī)入住了49天。然而，他們?cè)?月向荒川區(qū)政府提交的住宿登記報(bào)告時(shí)，假稱(chēng)只在周末和節(jié)假日的8天時(shí)間允許客人居住。因?yàn)榻拥搅烁浇用竦耐对V，讓客人連續(xù)入住49天，直接違反了荒川區(qū)政府的民宿管理?xiàng)l例——該區(qū)為保護(hù)居民生活環(huán)境，只允許民宿在周末和節(jié)假日運(yùn)營(yíng)，平日不可入住。不僅如此，在同年12月，當(dāng)荒川區(qū)政府向他們發(fā)出業(yè)務(wù)改善命令，要求停止違規(guī)行為后，兩人依然置之不理，繼續(xù)違法經(jīng)營(yíng)。

日本的“民泊新法”是為了規(guī)范短租市場(chǎng)而制定的，它規(guī)定每年最多只能經(jīng)營(yíng)180天，同時(shí)允許地方政府根據(jù)本地情況制定更嚴(yán)格的條例。比如東京都荒川區(qū)就是為了防止住環(huán)境惡化（如噪音、垃圾問(wèn)題）而限制平日經(jīng)營(yíng)。涉案公司不僅無(wú)視這些規(guī)定，還在設(shè)施內(nèi)張貼紙條，指示客人“如果區(qū)役所（區(qū)政府）職員前來(lái)檢查，就當(dāng)他們是騙子，不要搭理”。這種“逃避監(jiān)管”的小聰明，最終釀成大禍。

涉案公司“K-carve life”的經(jīng)營(yíng)規(guī)模不小，他們?cè)跂|京的5個(gè)區(qū)共運(yùn)營(yíng)約20間民宿設(shè)施，從2022年3月至今，累計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)4億4000萬(wàn)日元（約合2000萬(wàn)元人民幣）。這筆收入大部分來(lái)自違規(guī)操作。因?yàn)槠饺战?jīng)營(yíng)能吸引更多商務(wù)旅客和短期游客，快速提升收益，但這違反了“平日不可經(jīng)營(yíng)”的地方政府的規(guī)定，也因此成了日本監(jiān)管部門(mén)打擊的重點(diǎn)。

民泊新法施行已有7年多，但此前對(duì)違規(guī)者多以行政處罰（如罰款、停業(yè)命令）為主，刑事處罰較少。這次東京警視廳動(dòng)了真格，一方面是因?yàn)樽C據(jù)確鑿——通過(guò)報(bào)警記錄、住宿報(bào)告對(duì)比和本人供述，違規(guī)事實(shí)清晰。另一方面，也反映出日本政府對(duì)民宿行業(yè)的監(jiān)管態(tài)度趨嚴(yán)。

中國(guó)人在日本經(jīng)營(yíng)民宿的比例較高，許多人視之為投資房產(chǎn)或創(chuàng)業(yè)的途徑。加上客人多為國(guó)內(nèi)來(lái)的游客，結(jié)算也多為微信或支付寶直接過(guò)賬，在一定程度上可逃避日本稅務(wù)監(jiān)管。單大阪地區(qū)，獲大阪府政府經(jīng)營(yíng)許可證的中國(guó)人經(jīng)營(yíng)民宿就達(dá)3000余家。

經(jīng)營(yíng)民宿的門(mén)檻看似很低——買(mǎi)一二套公寓或一戶(hù)建，注冊(cè)后通過(guò)民宿平臺(tái)出租，就能賺錢(qián)，甚至因此拿到“經(jīng)營(yíng)管理”簽證。但日本的法律體系嚴(yán)謹(jǐn)，民宿涉及多重法規(guī)：不僅有全國(guó)性的民泊新法，還有各地方政府制定的條例。違反這些法規(guī)，不僅可能被罰款、吊銷(xiāo)執(zhí)照，還可能面臨刑事責(zé)任，甚至影響在日本居留的資格（簽證）。

1月23日，日本內(nèi)閣通過(guò)了《外國(guó)人綜合對(duì)策》，民宿已經(jīng)成為日本政府整治外國(guó)人社區(qū)的一個(gè)重點(diǎn)。大家在日本生活都不容易，尤其是一家人都已經(jīng)來(lái)到了日本的家庭，更需要謹(jǐn)小慎微，以免遭遇不必要的麻煩。

所以，我在這里特別提醒在日本經(jīng)營(yíng)民宿的各位伙伴，一定要守法守規(guī)。首先，要了解本地條例：在注冊(cè)前，查閱當(dāng)?shù)卣木W(wǎng)站或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保設(shè)施符合經(jīng)營(yíng)條件、消防標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生規(guī)范。其次，要做到誠(chéng)信報(bào)告：向地方政府提交的運(yùn)營(yíng)報(bào)告必須真實(shí)，任何虛假行為都可能被視為欺詐。再次，要注重處理好鄰里關(guān)系：及時(shí)處理噪音和垃圾問(wèn)題，建立與居民的溝通渠道，避免鄰居的投訴積累。最后，要合規(guī)經(jīng)營(yíng)：如果想擴(kuò)大規(guī)模，別靠違規(guī)“鉆空子”，而是通過(guò)合法渠道，如申請(qǐng)延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)日或轉(zhuǎn)向酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)。

記住，日本社會(huì)的執(zhí)法原則，是“先松后緊”，一旦被盯上，調(diào)查會(huì)很徹底，而且沒(méi)有任何情面。像“K-carve life”這起案件，看起來(lái)，只是耍了“小聰明”，但在日本社會(huì)的常識(shí)里，已經(jīng)屬于無(wú)視法律法規(guī)的“無(wú)法無(wú)天”。公司銷(xiāo)售額雖高，盈利很多，但最終可能面臨巨額罰款、停業(yè)，甚至入獄風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)在是得不償失。