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2025年底新加坡辦公室市場最新數(shù)據(jù)出爐！
租金企穩(wěn)回升，空置率持續(xù)下降，尤其是核心地段高端辦公室?guī)缀酢皳屖值斤w起”！

圖源: BT FILE

【關鍵數(shù)據(jù)解讀】

? 租金變化：中央?yún)^(qū)Q4環(huán)比上漲0.4%，結束此前下跌趨勢
? 空置率分化：

• 整體空置率降至 11.1%

• 優(yōu)質(zhì)辦公樓空置率僅 9.3%（連續(xù)三季度改善）

• 普通辦公樓空置率升至 11.9%

市場正推動企業(yè)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中

【當前窗口期洞察】

?? 一個值得關注的現(xiàn)象：租金上漲但價格指數(shù)下跌；
?? 這意味著：租賃成本增加，但購買或投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的門檻相對降低；
?? 策略提示：可關注“以租代購”或“租購協(xié)同”模式布局核心資產(chǎn)。

【椰子找房 策略建議】

根據(jù)您的需求，可重點考慮兩類路徑：

1?? 形象與區(qū)位優(yōu)先型
? 目標：CBD甲級辦公樓（空置率僅約4.5%）
? 區(qū)域：濱海灣、萊佛士坊等核心地段
? 行動建議：提前6–8個月啟動規(guī)劃，鎖定新建或翻新釋放的稀缺單位

2?? 成本與實用導向型

? 目標：新興區(qū)域優(yōu)質(zhì)辦公樓（空置率較高，議價空間明顯）
? 區(qū)域：巴耶利峇、緯壹科技城等
? 行動建議：篩選硬件接近A級、但租金優(yōu)勢顯著的B+級樓宇，價差可達20%以上

【2026年走勢展望】

?? 供應稀缺：2027年前核心區(qū)無新增甲級供應
?? 租金預期：預計上漲速度將加快
?? 投資風向：利率環(huán)境變化下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)吸引力提升
建議把握當前窗口期，避免后續(xù)租金攀升階段決策

?【椰子找房能為您做的】

?? 根據(jù)你的需求，推薦1-3個性價比高的商業(yè)辦公室

?? 了解新加坡對企業(yè)辦公的相關補助、稅務優(yōu)惠及注冊支持

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新加坡市商業(yè)房源

出租列表

01 直落亞逸MRT店屋

02 巴耶利峇MRT店屋

03 武吉士MRT辦公室

04 丹戎巴葛MRT辦公室

05 丹戎巴葛MRT辦公室

06 丹戎巴葛MRT辦公室

07 萊福士坊MRT辦公室

08 麥士威MRT辦公室

09 丹戎巴葛MRT辦公室

10 克拉碼頭MRT辦公室

11 萊福士坊MRT辦公室

01

直落亞逸MRT店屋

-直落亞逸 (DT18)Telok Ayer-

1

辦公室基本信息

Telok Ayer Shop House｜3 樓（步行上樓）

約 1,700 sqft

$9,499 / 月

2 年租約

半裝修｜電力 & 空調(diào)齊全

? 2027 年 1 月 18 日起可用

官方批準辦公用途

2

交通超強｜CBD 中心點

• Telok Ayer MRT 出口 A，步行 1 分鐘（50m）

• Raffles Place MRT 步行約 6 分鐘

• Shenton Way MRT 步行約 8 分鐘

• CBD 三線交匯，客戶 & 員工都方便

3

為什么選這間？

稀缺轉角 shophouse 辦公室，采光超好

超好布局，空間利用率高

帶 Mezzanine + Attic Roof Loft，層次感直接拉滿

2 個洗手間，團隊辦公更舒適

插座多、電力足，IT / 創(chuàng)意 / 專業(yè)團隊都友好

Shophouse 氛圍感滿滿，比寫字樓更有格調(diào)

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02

巴耶利峇MRT店屋

-巴耶利峇 (EW8 / CC9)Paya Lebar-

1

辦公室基本信息

Fuyuen Court Shophouse（二樓）

675 sqft

$3,200 / 月（不含 GST）

最短租期：1 年

已裝修｜拎包直接辦公

? 即刻可用

可注冊公司｜24 小時自由進出

2

交通超強｜CBD 中心點

• 步行約 5–7 分鐘到 Paya Lebar MRT

• 東西線 / 環(huán)線都能搭，通勤超友好

3

為什么選這間？

• 采光好，不壓抑，白天幾乎不用開燈

• 戶型方正，桌子怎么擺都順

• 實用性強，不浪費面積

• Shophouse 氛圍感拉滿，比寫字樓更有靈感

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03

武吉士MRT辦公室

-武吉士 (EW12/DT14)Bugis-

1

辦公室配置一覽

面積：630 sqft

租金：5xxx + GST

單價：約 $8.50 / sqft

? 狀態(tài)：已裝修（Fitted）｜可馬上辦公

?? 緊鄰 Lobby｜客戶來訪超方便

?? 裝修已完成｜省下裝修時間與成本

?? 企業(yè)形象佳｜體面又專業(yè)

?? 即刻入駐｜適合趕項目 / 新團隊

2

交通超強｜CBD 中心點

Bugis MRT｜約 0.5 km

Nicoll Highway MRT｜約 0.6 km

多條地鐵線，員工通勤 & 客戶拜訪都輕松

Raffles City / CS Fresh 超市｜約 1.1 km

Bugis Street｜約 0.5 km

吃飯、超市、商場一應俱全

3

適合哪些公司？

?? 初創(chuàng)團隊

?? 咨詢公司

?? 專業(yè)服務公司

?? 區(qū)域 / 項目辦公室

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04

丹戎巴葛MRT辦公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

辦公室基本信息

?? Fully Fitted & Furnished｜拎包辦公

?? 面積 936 sqft

?? 整體風格 溫馨、舒適、有質(zhì)感

?? 布局實用，適合中小團隊

2

交通超強｜CBD 中心點

International Plaza

步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT（EW15）

Prince Edward Road MRT 4 分鐘

Maxwell MRT 8 分鐘

CBD 多線地鐵交匯，通勤非常方便

3

為什么選這間？

?? 創(chuàng)業(yè)公司 / 咨詢 / 貿(mào)易 / 專業(yè)服務

?? 6–12 人團隊規(guī)模

?? 想要 成熟 CBD 氛圍 + 即刻入駐

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05

丹戎巴葛MRT辦公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

辦公室基本信息

S$5,500 / 月（+ GST）

700 sqft｜約 S$7.86 psf

Partially Fitted

? 視野開闊

2

交通超強｜CBD 中心點

CBD SBF Center

即刻入駐｜近 3 個 MRT｜核心商務地段

地址：SBF Center

步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT

3

為什么選這間？

?? 位于 Medical Suite Tower

?? 獨立空調(diào)控制

?? 電子門鎖

?? 已批準辦公室用途

?? 可作整間辦公室使用

適合：醫(yī)療相關 / 專業(yè)服務 / 注重空間與性價比的團隊

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06

丹戎巴葛MRT辦公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

辦公室配置一覽

?? 2 間獨立房間

?? 開放式工位

?? 空調(diào)風管已做

?? 網(wǎng)絡點位齊全

?? 地毯、茶水間（含洗手池）

2

交通超強｜CBD 中心點

CBD SBF Center

即刻入駐｜近 3 個 MRT｜核心商務地段

地址：SBF Center

步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT

3

為什么選這間？

? 地鐵自由：3分鐘到MRT，每天多睡半小時
? 分區(qū)合理：獨立房間開會，開放區(qū)協(xié)作，效率翻倍
? 零操心入駐：免裝修免等待，簽約即開業(yè)
適合：初創(chuàng)團隊／客戶接待型公司／追求快速啟動

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07

萊福士坊MRT辦公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

辦公室配置一覽

? 1 間會議室（可坐 8 人）

? 2 間獨立經(jīng)理室

? 8 個工位

? 獨立 Server Room

? Pantry 茶水間

? 全套空調(diào)系統(tǒng)

真正「拎包即可辦公」

2

交通超強｜CBD 中心點

?♂? Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分鐘

?♂? Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分鐘

?♂? Downtown MRT（DT17） – 9 分鐘

多條地鐵交匯，上下班 & 客戶來訪都超方便！

3

為什么選這間？

? 市中心稀缺小面積整層辦公室

? 裝修成熟，省下裝修時間和成本

? 適合金融、咨詢、科技、家族辦公室

? 隨時可看房、可快速入駐

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08

麥士威MRT辦公室

- (TE18)Maxwell -

1

辦公室配置一覽

? 已全套裝修

? 獨立會議室

? 空調(diào)已裝好

? 格局方正、實用性高

? 適合 8–15 人團隊

2

交通超強｜CBD 中心點

Duxton Hill

?♂? 3 分鐘到 Maxwell MRT (TE18)

?♂? 6 分鐘到 Telok Ayer MRT (DT18)

?♂? 7 分鐘到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)

三條地鐵線交匯，員工通勤超方便！

3

為什么選這間？

? 市中心稀缺 shophouse 辦公室

? 周邊咖啡館、餐廳林立

? 形象好、客戶來訪加分

? 租金性價比高（$6.06 psf）

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09

丹戎巴葛MRT辦公室

- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -

1

辦公室配置一覽

? 已全套裝修

? 1 間會議室

? 1 間主管辦公室

? 大型辦公區(qū)（可放多工位）

? Pantry 茶水間

? 格局方正、采光好

適合：咨詢公司 / 金融 / 貿(mào)易 / 科技初創(chuàng)

2

交通超強｜CBD 中心點

?♂? Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分鐘

?♂? Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分鐘

?♂? Maxwell MRT（TE18） – 8 分鐘

多線交匯，上班通勤超方便！

3

為什么選這間？

? 高樓層，視野開闊

? 成熟商業(yè)區(qū)，樓下餐飲齊全

? 適合自用或投資

? 可隨時安排看房

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10

克拉碼頭MRT辦公室

- (NE5)Clarke Quay-

1

辦公室配置一覽

1 間會議室

2 間獨立經(jīng)理房

Pantry 茶水間

可選全套家具 / 半家具

2

交通超強｜CBD 中心點

3 分鐘到 Clarke Quay MRT (NE5)

?♂? 步行可達：

Chinatown MRT（7 分鐘）

Fort Canning MRT（8 分鐘）

? 高層單位，無遮擋 濱海景觀 + 城市景

? 金融 / 科技 / 咨詢公司首選地址

3

為什么選這間？

? 現(xiàn)成裝修，省下裝修成本

? 采光好、視野開闊

? 24 小時安保

? 樓下餐飲、咖啡廳齊全

? 商務形象感強，適合接待客戶

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11

萊福士坊MRT辦公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

辦公室配置一覽

? 全裝修辦公空間，拎包即可入駐

? 設有 會議室 / Manager Room / 接待區(qū) / Pantry / 可容納6人開放辦公區(qū)

? 全景落地窗設計，自然采光極佳，辦公氛圍超舒適

? 布局方正，適合多種企業(yè)規(guī)模

2

交通超強｜CBD 中心點

位于 137 Market Street，CBD心臟地帶，緊鄰Raffles Place與Telok Ayer雙地鐵線交匯處：

Raffles Place MRT – 步行2分鐘（160m）

Telok Ayer MRT – 步行3分鐘（220m）

Downtown MRT – 步行6分鐘（510m）

周邊地標：

Asia Square Tower

One Raffles Place

Marina Bay Financial Centre

Ocean Financial Centre

3

為什么選這間？

?? 金融、咨詢、科技類公司

?? 新創(chuàng)團隊尋求CBD門面辦公室

?? 需要即租即用、節(jié)省裝修時間與預算的企業(yè)

地鐵2分鐘直達，零通勤壓力

高區(qū)采光，落地窗視野開闊

精裝修配置齊全，節(jié)省布置成本

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