沒有永遠(yuǎn)的漲，也沒有永遠(yuǎn)的跌。這句話適用于所有大宗資產(chǎn)的起伏規(guī)律。

樓市在經(jīng)歷深度調(diào)整4年后，回暖的關(guān)鍵信號(hào)終于來(lái)了。

關(guān)注樓市訊息的應(yīng)知道，一些風(fēng)向標(biāo)城市咨詢房產(chǎn)的信息突然多了起來(lái)，房產(chǎn)局辦理過(guò)戶的人也明顯比往常要多不少。

而這些都體現(xiàn)到統(tǒng)計(jì)的樓市成交數(shù)據(jù)中。根據(jù)財(cái)聯(lián)社、第一財(cái)經(jīng)、證券日?qǐng)?bào)等權(quán)威媒體的報(bào)道顯示：

北京在新政加持下觀望情緒逐步消解，2025年12月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，創(chuàng)近9個(gè)月新高 。

北京新政實(shí)施一個(gè)月，新房日均網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)44.6%，二手房日均成交量都在500套以上。值得一提的是，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)企穩(wěn)，而且核心區(qū)的部分小戶型房源和學(xué)區(qū)房出現(xiàn)“惜售”現(xiàn)象。

上海樓市延續(xù)“翹尾回升的強(qiáng)勢(shì)，2026年1月1日到1月20日，二手房網(wǎng)簽成交量已突破1.4萬(wàn)套，成交價(jià)格出現(xiàn)“止跌”信號(hào) 。與此同時(shí)，預(yù)期的轉(zhuǎn)變也讓業(yè)主開始變得樂(lè)觀起來(lái)，上海二手房掛牌量連續(xù)9個(gè)月下降。

深圳二手房市場(chǎng)看房量、簽約量都明顯走高，2026年1月1日至18日，樂(lè)有家門店二手房的看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19% 。

香港樓市在經(jīng)歷多年調(diào)整后開始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2025年新房和二手房成交額均創(chuàng)2021年以來(lái)新高，全年樓價(jià)和租金分別上漲3%和4%。

實(shí)際上，不止一線城市，一些核心城市的樓市數(shù)據(jù)也開始出現(xiàn)異動(dòng)。

根據(jù)安居客監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交數(shù)據(jù)顯示，2026年第三周比第二周成交量增長(zhǎng)8%，出現(xiàn)淡季不淡的景象。

由此可見，雖然媒體可以吹噓，但成交數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，越來(lái)越多人在用真金白銀為市場(chǎng)走勢(shì)投票。大家可以了解一下，您所在的城市房產(chǎn)進(jìn)小區(qū)的頻次是不是多了？在房產(chǎn)交易大廳辦事的人是不是多了？

而在核心城市逐漸升溫的市場(chǎng)效應(yīng)帶動(dòng)下，人們的預(yù)期也在發(fā)生根本性的扭轉(zhuǎn)。

在瑞銀發(fā)布的最新調(diào)研報(bào)告顯示：

當(dāng)前租房群體中，占35%的人表達(dá)了將選擇購(gòu)房而非繼續(xù)租房，比半年前提升8個(gè)百分點(diǎn)。

不難看出，越來(lái)越多的租房一族之所以將選擇購(gòu)房，一方面是因?yàn)榭吹椒績(jī)r(jià)調(diào)整這么久，性價(jià)比越來(lái)越高，另一方面則是因?yàn)槭袌?chǎng)觸底后，隨著市場(chǎng)熱度在一步步升溫，擔(dān)心價(jià)格可能出現(xiàn)變化。

雖然樓市成交量明顯上升和購(gòu)房者意愿上升，樓市回暖的關(guān)鍵信號(hào)已經(jīng)來(lái)了，但房?jī)r(jià)全面回升應(yīng)不會(huì)立馬就出現(xiàn)，畢竟“量在價(jià)先”，先要走量以去化庫(kù)存。那么，房?jī)r(jià)到底什么時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)上漲呢？

在這個(gè)時(shí)間關(guān)口，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)研究的人大博士、清華博士后任澤平，在1月24日發(fā)表了題為《任澤平：未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的3大信號(hào)》一文。明確指出，根據(jù)歷史案例和數(shù)據(jù)研究，房地產(chǎn)不可能永遠(yuǎn)下跌，未來(lái)一旦出現(xiàn)這3個(gè)信號(hào)就要引起我們重視了，這應(yīng)是房?jī)r(jià)啟動(dòng)的信號(hào)，分別是：

1.政策從“放松”全面轉(zhuǎn)向“鼓勵(lì)”，定位發(fā)生重大轉(zhuǎn)變；
2.經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)出現(xiàn)，領(lǐng)先指標(biāo)回升；
3.供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)率先上漲。

對(duì)于我們普通人而言，具體要看哪些指標(biāo)呢？在他看來(lái)：

一是，目前只有北、上、深、海南有限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)將逐步放開，3年內(nèi)全域放開。當(dāng)看到一線城市核心區(qū)限購(gòu)松動(dòng)等政策松動(dòng)，這可視作房?jī)r(jià)啟動(dòng)的“信號(hào)”。

二是，經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)看3個(gè)指標(biāo)，分別是制造業(yè)PMI新訂單指數(shù)、每季度央行公布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶收入信心指數(shù)和就業(yè)預(yù)期指數(shù)上升，

三是，所在城市供地減少，地價(jià)上漲，以及流動(dòng)人口增加（應(yīng)是看官方定期公布的流動(dòng)人口數(shù)據(jù)）。

不過(guò)他也說(shuō)了，未來(lái)只有20%的核心城市房?jī)r(jià)才會(huì)創(chuàng)出新高。言外之意，其他80%城市即便是房?jī)r(jià)回升了，大概率也回不到前高了。

在這里，筆者也補(bǔ)充一個(gè)指標(biāo)，或者說(shuō)叫現(xiàn)象。

這個(gè)現(xiàn)象就是抄底資金進(jìn)入市場(chǎng)。前些時(shí)候我有提到過(guò)，出現(xiàn)一些核心城市、核心地段且超跌的房源被“聰明”資金買走了。這兩天我又看到一個(gè)資訊，說(shuō)是近期地方國(guó)資開始抄底法拍房，如廣州南沙88套住宅，?？?0套房源等等，均被地方國(guó)資收入囊中。

不可否認(rèn)的是，這些大資金信息渠道豐富、政策敏感度高，當(dāng)我們普通人都覺得要入手的時(shí)候，他們的賬面或許已經(jīng)浮盈不少了。