就在20多年前，很多人都喜歡購買二三十層電梯房，主要是住在高樓層的房子視野開闊、房子外表看上去很氣派、每棟樓房都有電梯。只要親戚朋友來了，都會投來羨慕的眼光。而在多年后的今天，這些二三十層電梯房，卻出現(xiàn)了內外墻壁都掉塊、電梯三天兩頭壞、水管漏水等情況。對此，有業(yè)內人士預測：從明后年開始，會有一批二三十層的電梯房，或將面臨這3個結局。

第一個結局：維護成本過高，養(yǎng)房越來越吃力

通常二三十層的電梯房在20-30年之后，就會出現(xiàn)墻體開裂、水管漏水、線路老化、內外墻壁掉皮、電梯故障頻出等問題。而為了維護其正常運行，只能動用維修基金。而一旦維修基金用完之后，就需要樓里每戶家庭出錢交納維修基金，這無疑會給樓里的各家住戶帶來較大的經(jīng)濟壓力。

舉個例子：一棟24層、兩梯四戶的樓房，光換兩部電梯就要近100萬元，分攤到每家住戶頭上至少要一萬多。如果再加上內外墻翻新、消防設施升級、更換管道和線路。這樣算下來，一棟樓一次大改造就可能要花費兩百多萬，戶均分攤近兩萬也并不夸張。而如此高的養(yǎng)房壓力，讓很多老舊電梯房業(yè)主覺得實在不劃算，于是紛紛選擇把房子低價出售并搬離。

第二個結局：拆遷沒指望，靠舊改苦支撐

現(xiàn)如今，很多老房子居民都希望通過拆遷來改善居住條件。但是，二三十層的電梯房拆遷的可能幾乎為零，只能通過“老舊小區(qū)改造”來勉強維持其運行。這主要原因是，通常一棟二三十層的房子，至少有1-200家住戶。這對于開發(fā)商來說，在當前高房價的環(huán)境之下，要想拆除二三十層的高層房子這個成本實在太高。

有開發(fā)商曾算過一筆賬：拆掉高樓層再蓋新房，很可能每平米還要虧損幾千元，這對于開發(fā)商來說是“虧錢的買賣”。顯然，二三十層的電梯房拆遷基本無望，樓里居民將無法改變現(xiàn)狀。此外，由于高層住宅的住戶較多，即使當?shù)卣獙⑵洳鸪?，也會遇到產(chǎn)權復雜，居民想拆和不想拆之間的矛盾不斷。最終難以達成共識，拆遷的事情也就只能直接黃掉。

第三個結局：高樓層房子要想轉手越來越難

現(xiàn)在二三十層樓的房子要想轉手都越來越難，最終結局要么遠低于市場價出售，要么爛在自己手里。這主要有兩方面的原因：

一方面，很多高樓層的房齡已經(jīng)20-30年，電梯經(jīng)常壞、小區(qū)也是破破爛爛的，有錢人是肯定不愿意購買這樣的房子。而高樓層房子公攤面積較大，中低收入家庭覺得性價比太低，也不會購買。另一方面，對于房齡較長、設備老化的高層，銀行的房貸審批會非常謹慎。要么拒絕放貸，要么提高首付比例或房貸利率。在這樣的情況之下，明后年開始，高樓層的房子會迎來越來越難轉手的困境。

過去很多家庭都喜歡購買二三十層樓的房子，覺得住在這類房子里會有很好的體驗。而今明兩年，高樓層的房子將出現(xiàn)“三個結局”：養(yǎng)房貴、拆不動、賣不掉。所以，如果你現(xiàn)在手里有二三十層樓的房子，還是趁早低價拋售，趕緊變現(xiàn)。而如果你現(xiàn)在正準備購買二三十層樓的老房子，還是要謹慎了，別一不小心做了接盤俠。