1月15日，2026年沈陽土地市場迎來“開門紅”，皇姑首府新區(qū)拔得頭籌，北陵農(nóng)場三期地塊被沈陽市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市建設置業(yè)有限公司以5010元/建筑平方米的價格競得，板塊將再添新盤，填補板塊新房庫存的不足。

1月22日，重磅消息傳來，皇姑區(qū)完成教育園區(qū)西1號地-1地塊土地騰退工作，首府新區(qū)又一宗優(yōu)質(zhì)地塊，或?qū)[上“貨架”。

總價預計7億！華潤、金地都有意向！

據(jù)悉，昨日，歷時6個月的攻堅，教育園區(qū)西1號地-1地塊企業(yè)全部簽約完畢。

該地塊位于鴨綠江北街東側(cè)，四至為東至規(guī)劃道路、南至圣安路、西至鴨綠江北街、北至規(guī)劃道路，出讓面積8.24公頃，用地性質(zhì)為二類居住用地，規(guī)劃容積率≤1.7、商業(yè)占比≤5%，預計出讓總價7億元。

粗略計算，該地塊起始價大約5000元/建筑平方米，與北陵農(nóng)場三期地塊相差無幾。據(jù)官方消息，目前金地、華潤等企業(yè)均對該地塊開發(fā)表達合作意向。

逆天配套！地塊緊鄰山姆+120中學+地鐵

2025年，首府新區(qū)迎來教育、商業(yè)、醫(yī)療等多重利好。而這些重磅配套，都集中在該地鐵旁。

眾所周知，去年6月，沈陽市皇姑區(qū)人民政府與沃爾瑪（中國）投資有限公司在深圳正式簽約。沃爾瑪山姆會員商店總投資預計10億元人民幣，落址于鴨綠江北街與圣安路交匯處東南側(cè)，與地塊僅一路之隔

教育配套方面，沈陽120中學分校新建項目坐落于山姆會員商店旁，資料顯示，學校預計設置18班型，可容納學生810人，預計2027年8月底完工。目前，首府新區(qū)已建成寧山路小學未來校區(qū)、43中學未來校區(qū)。隨著120中學的到來，板塊將實現(xiàn)小初高一站式優(yōu)質(zhì)教育體系。

交通出行方面，地塊位于6號線西窯站和觀音路站之間。經(jīng)過數(shù)年的建設，地鐵6號線開通運營，指日可待。

醫(yī)療配套方面，地塊臨近遼寧中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院首府院區(qū)。該項目已開工建設，一期總投資7.8億元，建筑面積6.5萬平方米，規(guī)劃床位700張。項目建成后，將進一步完善區(qū)域醫(yī)療基礎設施，有效填補首府新區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源空白。

如此齊全的配套，極大地為地塊加分，提升未來項目的吸引力和競爭力。

美中不足！一項發(fā)展壁壘亟待破除

近年來，首府新區(qū)的高速發(fā)展有目共睹，但仍有一項發(fā)展壁壘亟待破除，那便是沈陽市殯儀館（文官屯殯儀館）的搬遷事宜。

該殯儀館出搬遷的消息，已傳出多年但仍未成行，成為板塊居民的“心頭刺”。而教育園區(qū)西1號地-1地塊就坐落于文官屯殯儀館旁。

去年11月，一則關于文官屯殯儀館的“公告”流傳開來。內(nèi)容顯示，因搬遷因素，該館骨灰盒寄存續(xù)費期限最長可續(xù)到2026年9月份。這則公告，不免讓人猜測沈陽市殯儀館9月搬遷。目前，搬遷暫未具體消息傳出。不過，這一天已然不遠了。

據(jù)悉，未來該殯儀館計劃搬遷至回龍崗公墓后身。屆時，首府新區(qū)將破除發(fā)展壁壘，徹底拔掉首府新區(qū)居民的“心頭刺”，構(gòu)建新發(fā)展格局。

據(jù)此前消息，殯儀館搬遷后，原址將建設大型公園。此舉甚是妥當，不僅改善周邊居民的生活環(huán)境，提供一處休閑娛樂的好去處，更是對土地資源的合理利用。

教育園區(qū)西1號地-1地塊最終“花落誰家”？讓我們拭目以待！