恒大背后的香港大佬們，到底從恒大身上賺了多少錢？恒大現(xiàn)在是徹底涼涼了，但是恒大這個(gè)資本棋局卻非常值得我們好好去拆解。你可能不知道，恒大暴雷是從一開始就注定的。在上市之前，恒大就一度負(fù)債率高達(dá)96%，這還是公開的數(shù)據(jù)，誰(shuí)知道是不是真的數(shù)據(jù)。

2008年恒大沖擊上市失敗，全國(guó)37個(gè)項(xiàng)目?jī)H僅4個(gè)符合開工標(biāo)準(zhǔn)，許家印的資金即將斷裂。那為何恒大后來(lái)又起死回生，還發(fā)展成為全國(guó)最大的房地產(chǎn)公司呢？撬動(dòng)了一個(gè)數(shù)萬(wàn)億的驚天資本大局呢？

這就不得不提到許家印曾經(jīng)背后的那群資本天團(tuán)了，他們分別就是新世界的鄭裕彤，華人置業(yè)的劉鑾雄、中渝置地的張松橋跟英皇的楊受成。如果你看懂了恒大2009年上市的操作，你就知道富豪賺錢到底有多容易？你也就知道為何自己在股市總是賺不到錢了。

時(shí)間拉回到2008年，因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī)沖擊上市的恒大，遇到了巨大的困難。焦頭爛額的許家印可能面臨破產(chǎn)。很多人都知道萬(wàn)達(dá)上市的對(duì)賭。當(dāng)年恒大上市也同樣的對(duì)賭。

2006年的時(shí)候，恒大拿了美林、淡馬錫、德意志銀行4億美元的投資。這些說(shuō)是投資，實(shí)際上比銀行貸款還要苛刻。許家印承諾了上市日期，還有最低投資回報(bào)率。

這些資本都是不見兔子不撒鷹，你以為是看好你的項(xiàng)目么？當(dāng)然不是，人家說(shuō)白就是來(lái)?yè)尩?。你上市失敗，他們拿走你的股份，如果你上市成功，他們套現(xiàn)走人。

2008年恒大因?yàn)榻鹑谖C(jī)上市失敗，這個(gè)時(shí)候許家印實(shí)際上已經(jīng)面臨破產(chǎn)出局的風(fēng)險(xiǎn)了。正是那句話，風(fēng)浪越大，魚越貴。

這個(gè)時(shí)候許家印通過(guò)楊受成的關(guān)系，認(rèn)識(shí)了香港四大富豪之一的鄭裕彤。楊受成是英皇的老板，也是謝霆鋒、容祖兒等人的老板，他在香港算是二流富豪，但是他的生意比較多，娛樂(lè)圈、電影、地產(chǎn)、鐘表、證券等等。

那楊受成為什么要介紹許家印給鄭裕彤認(rèn)識(shí)的？第一楊受成跟鄭裕彤他們是一個(gè)圈子的，他們?cè)谫Y本市場(chǎng)上基本都是同進(jìn)退的，引薦許家印給鄭裕彤認(rèn)識(shí)，也是想拿恒大這個(gè)盤子來(lái)賺錢。另外一點(diǎn)就是之前恒大很多項(xiàng)目開盤，都是請(qǐng)英皇的明星來(lái)代言。所以許家印跟楊受成認(rèn)識(shí)。

接下來(lái)，我們就看看香港大佬們是如何操作的。在許家印陷入困境的時(shí)候，他們送來(lái)了一份比第一次對(duì)賭更加嚴(yán)苛的對(duì)賭投資協(xié)議。

鄭裕彤個(gè)人投資1.5億美元，再加上德意志銀行、美林、科威特投資局等總計(jì)投資了5億多美元?？墒沁@個(gè)錢，可是不白拿的。

許家印承諾2010年3月31日之前必須上市，并且回報(bào)率在100%到200%之間。中間還有非常復(fù)雜的條款，這個(gè)我們就不說(shuō)。大概意思是許家印拿了人家這5億多美元，那就必須完成上市，同時(shí)上市之后還必須給到足夠的回報(bào)，如果股市上的回報(bào)不夠，那許家印就個(gè)人承認(rèn)無(wú)限連帶責(zé)任。

那你回想，當(dāng)時(shí)許家印都沒錢了，他拿什么去承擔(dān)？他其實(shí)就是拿自己恒大所有股權(quán)，跟資本在對(duì)賭。資本是不管是橫豎都是贏，如果恒大上市成功，他們套現(xiàn)走人。如果恒大上市失敗，他們趁機(jī)拿走股份，自己經(jīng)營(yíng)恒大。當(dāng)時(shí)恒大在內(nèi)地已經(jīng)有37個(gè)項(xiàng)目，而且還有一整套班子跟品牌，這些都是港商看中的。

在鄭裕彤的加持下，恒大上市終于有了眉目，在上市之前，鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋等人又一人砸了5000萬(wàn)美元繼續(xù)增持。最終2009年恒大上市成功，第一天市值就在眾多富豪的推動(dòng)下來(lái)到了700多億。許家印當(dāng)天身家高達(dá)422億。

在上市之前，許家印還是一個(gè)差點(diǎn)破產(chǎn)的商人，可是上市之后他卻有了422億的身家，這就是資本的力量。鄭裕彤更是賺走了真金白銀。

恒大上市之后，鄭裕彤就陸續(xù)套現(xiàn)，最終獲利超過(guò)了50億。淡馬錫、德意志銀行等機(jī)構(gòu)投資者基本也是獲利數(shù)倍。張松橋先是在上市中獲利10億左右，之后又在2016年前后把內(nèi)地多個(gè)項(xiàng)目賣給恒大，套現(xiàn)了70多億。

劉鑾雄跟許家印的合作更是深度綁定，他后來(lái)多次入股恒大，成為了第二大股東，光是分紅就拿了28億左右，還有不少的債券利息。同時(shí)許家印還花了125億接手了劉鑾雄手上的美國(guó)萬(wàn)通銀行大廈，讓劉鑾雄獲利120億。只是劉鑾雄后來(lái)又入股恒大物業(yè)、恒大汽車等公司虧損了不少錢，不過(guò)整體劉鑾雄在恒大身上還是賺錢的。關(guān)鍵恒大股票大跌是我們表面看到的，如果劉鑾雄是做空恒大呢？

另外楊受成當(dāng)年把新傳媒賣給了恒大，套現(xiàn)9億多。這家公司后來(lái)被許家印改名為恒大健康，之后又改名為恒大汽車。

通過(guò)大佬們的一系列操作，一個(gè)馬上就要資不抵債的公司，搖身一變就成為了資本寵兒，然后大佬們個(gè)個(gè)賺得盆滿缽滿。大佬們賺的錢都是從哪里來(lái)，不就是收割散戶們的錢。你以為大佬們投資恒大是真的看好它么？如果真的看好，為什么不是長(zhǎng)期持有，而是上市之后就馬上套現(xiàn)呢？所以說(shuō)普通股民千萬(wàn)不要相信大佬們說(shuō)的話。