在長沙改善型住宅市場持續(xù)升溫的背景下，國企智谷集團打造的云起·虔來項目擁有“負公攤設計+國企保障”的雙重標簽。

作為長沙首批踐行“新規(guī)戶型”的樓盤，但是項目配套成熟度與遠期規(guī)劃的不確定性也構成挑戰(zhàn)。

本文將從產品力、地段價值、配套資源等維度，解析長沙云起·虔來樓盤的優(yōu)劣勢，為廣大購房者提供決策參考。

一、優(yōu)勢：

?1、負公攤設計：戶型得房率超過100%

云起·虔來是長沙首個采用“負公攤”設計的改善項目，主力戶型得房率高達103%-107%。通過優(yōu)化結構設計（如減少公攤、增加飄窗）實現(xiàn)“零公攤甚至負公攤”。

2、國企背書下的品質保障?

云起·虔來項目由長沙慧城置業(yè)有限公司開發(fā)，通過股權查詢，長沙慧城置業(yè)有限公司是國企智谷集團的子公司。

依托國企的工程管控能力，細節(jié)處理體現(xiàn)國企對品質的追求。例如，社區(qū)采用人車雙分流設計，地庫置于地面之上引入陽光，避免雨季積水；架空層設置書吧、健身區(qū)等主題空間，雖未配置無障礙通道，但細節(jié)處理體現(xiàn)國企對品質的追求。

但是，盡管智谷集團為國企，但品牌知名度與全國性房企（如華潤、招商蛇口等）仍有差距。部分購房者對其長期品質保障存在疑慮，尤其在交付標準、物業(yè)服務水平等方面。

3、社區(qū)規(guī)劃獨特?：

項目擁有一個約1700㎡的共享空間“木梓集”，鏈接鄰里，共創(chuàng)社區(qū)生活，提供豐富的文化藝術體驗。

約6000㎡下沉庭院+全社區(qū)覆蓋風雨連廊，形成立體山水畫卷和風雨無憂的歸家動線，提升居住品質。

二、不足之處：

1、配套成熟度滯后：商業(yè)與教育短板

云起·虔來項目3公里內商業(yè)配套以社區(qū)底商為主，大型商業(yè)需驅車至宜家薈聚/龍湖天街等。

教育資源方面，周邊無優(yōu)質名校資源，僅長郡梅溪湖智谷學校（九年制）為配套學校，其教育質量與生源掛鉤，存在不確定性，作為普通分校，在“新玩法”下含金量存疑。

風險點?：配套滯后可能影響生活便利性，尤其對購房者而言，即時消費體驗是關鍵。

2、?交通便利性受限：軌道交通缺失

云起·虔來項目附近沒有地鐵覆蓋，距離最近的是地鐵3號線山塘站，對于依賴地鐵出行的購房者來說可能不太方便。遠期規(guī)劃的地鐵線站點尚未明確；地面交通依賴公交線路。

風險點?：軌道交通缺失可能影響通勤效率，尤其對依賴公共交通的購房者構成考量因素。

?3、環(huán)境規(guī)劃變動風險：垃圾轉運站影響

項目西側800米處規(guī)劃垃圾轉運站尚未動工，依據(jù)區(qū)市政規(guī)劃公示，可能對長期居住品質產生影響。

風險點?：環(huán)境規(guī)劃變動可能引發(fā)居住品質貶損，尤其在市場下行期，購房者對國企的信任度可能因個案問題而動搖。

?4、品牌溢價能力不足：與頭部房企差距?

盡管智谷集團為國企，但品牌知名度與全國性房企（如華潤、招商蛇口等）仍有差距。部分購房者對其長期品質保障存在疑慮，尤其在交付標準、物業(yè)服務水平等方面。

風險點?：品牌力不足可能影響項目溢價空間，尤其在市場下行期。

5、項目周邊有繞城高速，需要警惕噪音影響。

云起·虔來項目周邊有長沙繞城高速，尤其深夜存在大型貨車等過路，容易產生噪音，購房者在購房時需要警惕噪音影響。

風險點?：若噪音過大，會對居家舒適帶來很大的影響。

三、決策建議：理性評估，?實地驗證配套落地進度！

云起·虔來項目優(yōu)劣勢醒目，購房者需在品牌力、配套成熟度與產品力之間找到平衡。在購房之前，能理性評估風險。

云起·虔來的核心價值在于?產品創(chuàng)新與國企保障?，但需警惕?配套滯后與規(guī)劃不確定性?的風險。建議采取以下策略：

?1、實地驗證配套落地進度

重點關注商業(yè)、教育、地鐵等配套的落地時間，通過規(guī)劃文件或開發(fā)商承諾核實。例如地鐵配套級學校配套文件等等。

?2、對比競品優(yōu)劣勢

與周邊同價位項目對比戶型設計、公區(qū)配置、品牌溢價等維度，綜合評估性價比。例如，云起·虔來的得房率優(yōu)勢顯著，但配套成熟度可能落后。

?3、關注開發(fā)商履約能力

通過合作項目交付情況、資金鏈健康度等維度，評估智谷集團的操盤能力，降低交付風險。

?四、結語：國企新規(guī)項目，地鐵缺失，商業(yè)與教育有短板！

綜上所述，長沙云起·虔來在戶型設計、社區(qū)規(guī)劃等方面都有不少亮點，但同時也存在一些可以考量的方面，比如軌道交通地鐵的缺失、商業(yè)與教育有短板以及開發(fā)商品牌等等，購房者在選擇時需要根據(jù)自身需求和預算進行權衡。