濟(jì)南能源保利·明湖印售樓處電話(huà)400-663-8696轉(zhuǎn)6666歡迎預(yù)約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉(zhuǎn)6666溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒

近兩年，濟(jì)南高端住宅有了明顯的升級(jí)迭代——靚麗的外立面、大面積的落地窗、奢闊的戶(hù)型、奢雅的會(huì)所，成為很多高端樓盤(pán)的標(biāo)配。

這樣的迭代滿(mǎn)足了很多高端買(mǎi)房人的需求，所以在市場(chǎng)整體萎靡的背景下，一些高端樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，甚至出現(xiàn)逆勢(shì)上漲的行情。

但令很多濟(jì)南人遺憾的是，這樣的迭代主要發(fā)生在東部新城區(qū)，比如在科技城片區(qū)、高新區(qū)核心區(qū)、旅游路沿線(xiàn)等，在很多濟(jì)南人鐘情的老城區(qū)，卻鮮有這樣的高端樓盤(pán)。

特別是在大明湖附近，那是濟(jì)南的靈魂所在，是文人墨客筆下的“人間仙境”，是浸潤(rùn)千年文化的精神原鄉(xiāng)。居住在大明湖畔更是眾多濟(jì)南人的終極夢(mèng)想，只是由于高端樓盤(pán)缺乏，大家可謂是欲求不得。

（大明湖實(shí)景）

好消息是，在今年下半年，濟(jì)南人將迎來(lái)一個(gè)機(jī)會(huì)：在大明湖旁幾百米處，一處高端改善住宅即將橫空出世，它就是剛剛披露案名的濟(jì)南能源保利·明湖??！

1、兩大國(guó)企聯(lián)手，濟(jì)南能源保利·明湖印來(lái)了

作為濟(jì)南老城區(qū)核心地段，大明湖附近樓市的一大特點(diǎn)是，土地資源太稀缺了！

查看濟(jì)南的土地出讓記錄，近幾年大明湖附近的宅地供應(yīng)幾乎處于斷檔狀態(tài)。直到今年3月份，在大明湖以北約400米處，明湖熱電廠(chǎng)地塊迎來(lái)成交，這是近些年距離大明湖最近的宅地供應(yīng)。

在當(dāng)時(shí)的土地拍賣(mài)中，濟(jì)南能源集團(tuán)旗下公司經(jīng)過(guò)多輪出價(jià)，最終以56382萬(wàn)元成功競(jìng)得明湖熱電廠(chǎng)兩宗地塊，包含約43畝的居住用地和約9畝商業(yè)用地。

（明湖熱電廠(chǎng)地塊成交記錄）

由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源稀缺，該地塊自出讓之日起就備受市場(chǎng)的關(guān)注。而就在最近，此項(xiàng)目迎來(lái)兩條重大信息：

第一，它將由兩大國(guó)企聯(lián)手開(kāi)發(fā)，分別是濟(jì)南能源集團(tuán)和保利置業(yè)，項(xiàng)目案名確定為濟(jì)南能源保利·明湖印。

其中，濟(jì)南能源集團(tuán)作為市屬一級(jí)國(guó)有獨(dú)資大型能源企業(yè)，肩負(fù)著保障城市能源供應(yīng)的重要使命。多年來(lái)，濟(jì)南能源集團(tuán)已成為濟(jì)南城市運(yùn)行的重要支撐力量。如今，濟(jì)南能源集團(tuán)積極拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將"能源特色"的新質(zhì)生產(chǎn)力引入人居領(lǐng)域，明湖熱電廠(chǎng)地塊是公司熟化開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，而且區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，預(yù)計(jì)公司將會(huì)把它建設(shè)為一個(gè)示范項(xiàng)目、標(biāo)桿項(xiàng)目。

保利置業(yè)自2007年進(jìn)入山東后，從保利芙蓉、保利大明湖等項(xiàng)目出發(fā)，到保利臻譽(yù)、保利瓏譽(yù)、保利云上璟譽(yù)、鵲華賦等豪宅，已經(jīng)在濟(jì)南買(mǎi)房人中間塑造了良好的口碑?，F(xiàn)如今，保利置業(yè)將重回大明湖畔。

第二，濟(jì)南能源保利·明湖印的產(chǎn)品已經(jīng)公示規(guī)劃，產(chǎn)品信息很豐富。

它的具體位置在生產(chǎn)路以東、生產(chǎn)路東街以北。我們從地圖上測(cè)量了一下，它距離大明湖的直線(xiàn)距離在400米左右，步行進(jìn)入大明湖景區(qū)的距離在900米左右，可謂是緊鄰大明湖畔。

而且，由于其南側(cè)是多層住宅，南向視野開(kāi)闊。未來(lái)，業(yè)主坐在家里就有望看到大明湖的湖光山色。

（濟(jì)南能源保利·明湖印規(guī)劃公示）

從具體產(chǎn)品看，它將建設(shè)8棟住宅樓，全部是15層小高層產(chǎn)品。它社區(qū)主大門(mén)設(shè)置在西側(cè)的生產(chǎn)路上，北側(cè)設(shè)置有消防入口和車(chē)行入口，南側(cè)生產(chǎn)路東街上設(shè)置有人行入口。

它規(guī)劃地上建筑面積約7.99萬(wàn)㎡，共有約475套住宅。據(jù)此粗略估算，其住宅的戶(hù)均建筑面積將在168㎡左右。

這就是說(shuō)，它將是一個(gè)純粹的大戶(hù)型高端改善社區(qū)。

2、重回大明湖畔，依湖而居是塔尖群體的共識(shí)

放眼世界各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，眾多波光粼粼的湖畔都成為頂豪們競(jìng)相追逐的圣地。日內(nèi)瓦湖、蘇黎世湖、杭州西湖……每一處湖居勝地，都匯聚著全球頂尖的資源與財(cái)富，彰顯著無(wú)與倫比的尊貴與奢華。

在“四面荷花三面柳、一城山色半城湖”的濟(jì)南，大明湖是自然饋贈(zèng)的奢侈品，是城市精神的圖騰，居住在大明湖畔也是塔尖人群的“身份標(biāo)簽”。

正因如此，濟(jì)南能源保利·明湖印可謂是“環(huán)大明湖”板塊的黃金坐標(biāo)，堪稱(chēng)“天賦異稟”。具體來(lái)說(shuō)，它的區(qū)位優(yōu)勢(shì)可以總結(jié)為以下幾點(diǎn)：

（濟(jì)南能源保利·明湖印區(qū)位）

• 景觀無(wú)價(jià)
• 該地塊直線(xiàn)距離大明湖僅數(shù)百米，坐享“大明湖畔”的地段標(biāo)簽，景觀價(jià)值與稀缺性不言而喻。
• 交通暢達(dá)
• 北園高架、順河高架交匯于附近，北接地鐵2號(hào)線(xiàn)生產(chǎn)路站，步行約250米即達(dá)，高效通達(dá)全城。
• 配套醇熟
• 從地塊向南約2公里，就是泉城路商圈，車(chē)行距離15分鐘即可到達(dá)，老城核心商業(yè)配套應(yīng)有盡有。
• 項(xiàng)目3公里內(nèi)匯聚山大二院、省立三院兩家三甲醫(yī)院，非常方便老人、孩子就近就醫(yī)。
• 它周邊還有十?dāng)?shù)家專(zhuān)業(yè)家居市場(chǎng)，形成產(chǎn)業(yè)集群，地緣粘性極強(qiáng)，為改善型需求提供堅(jiān)實(shí)支撐。

在我們看來(lái)，這里的最大優(yōu)勢(shì)還是一種精神的歸屬——住在大明湖畔，“把日子過(guò)成詩(shī)”，這是塔尖群體追求的生活享受。

3、城央低密小高層，建面約155㎡起步

濟(jì)南能源保利·明湖印的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不用過(guò)多贅述，我們最感興趣的還是它的產(chǎn)品。

畢竟，大明湖附近很多社區(qū)的產(chǎn)品已經(jīng)落后，周邊改善需求旺盛。濟(jì)南能源保利·明湖印作為近年來(lái)距離大明湖最近的住宅項(xiàng)目，它的產(chǎn)品怎么樣呢？

從我們現(xiàn)在拿到的信息看，這是一個(gè)非常值得大家期待的項(xiàng)目，它有望在濟(jì)南老城C位樹(shù)立一個(gè)高端住宅的新標(biāo)桿。

首先，這是一個(gè)處于城央地段的低密住宅。

我們前面已經(jīng)提到，它的所有產(chǎn)品都是15層小高，這在老城核心區(qū)堪稱(chēng)“奢侈”。

而且，它地塊中間的樓間距很大，達(dá)到65.3米左右！奢闊的空間將在社區(qū)內(nèi)形成一個(gè)中央公園，這在老城核心區(qū)，乃至在濟(jì)南所有的15層小高層社區(qū)中都非常罕見(jiàn)。

其次，它的建筑外立面采用鋁板+玻璃幕+高端涂料，點(diǎn)綴以高品質(zhì)石材，高端感直接拉滿(mǎn)

所謂“顏值即正義”，顏值如何直接影響一座住宅的高端與否。它的外立面在陽(yáng)光下折射出波光粼粼的質(zhì)感，宛如大明湖畔的一座地標(biāo)。

其三，它是大明湖畔首個(gè)擁有千平會(huì)所的項(xiàng)目，其園林景觀也值得期待。

雖然濟(jì)南很多高端住宅項(xiàng)目都配備有會(huì)所，但老城核心區(qū)寸土寸金，配備會(huì)所的項(xiàng)目少之又少。該項(xiàng)目將打造大明湖畔第一個(gè)千平會(huì)所，滿(mǎn)足業(yè)主們健身、茶藝、棋牌、水吧及會(huì)客需求，為業(yè)主打造一個(gè)私密的社交場(chǎng)。

同時(shí)，它的園林還將引“湖”入園，通過(guò)水系、疊石、花木、綠地等景觀，營(yíng)造出“四季有景”的沉浸式體驗(yàn)。

其四，它是一個(gè)純粹的大戶(hù)型社區(qū)，拒絕“剛需混搭”。

它的起步戶(hù)型建面約155㎡，最大戶(hù)型是建面約300㎡瞰湖游艇戶(hù)型，奢闊的層高結(jié)合大面積的落地窗，將大明湖納入業(yè)主的視野和生活。

豪宅是需要基因的，濟(jì)南能源保利·明湖印的產(chǎn)品也是如此。根據(jù)我們了解，它是濟(jì)南能源集團(tuán)和保利置業(yè)的第一次合作，將在濟(jì)南引入首座“印”系高端產(chǎn)品系列。

(上海保利海上印效果圖）

“印”系是保利置業(yè)五大豪宅產(chǎn)品系之一，最近在上海創(chuàng)造了230%認(rèn)購(gòu)率、一小時(shí)售罄奇跡的保利海上印就屬于此系產(chǎn)品。它的產(chǎn)品特點(diǎn)是占領(lǐng)城市資源C位，超越城市審美的標(biāo)桿，為業(yè)主建立城市情感連接。

隨著項(xiàng)目案名的公布，我們預(yù)計(jì)濟(jì)南能源集團(tuán)聯(lián)袂保利置業(yè)在濟(jì)南的首個(gè)“印”系豪宅將在下半年入市開(kāi)盤(pán)。從此之后，濟(jì)南高端豪宅將重回大明湖畔，大明湖畔的湖居產(chǎn)品也將迎來(lái)一個(gè)全新的時(shí)代！