這片曾經(jīng)的荒地，不僅見證了海淀北部從郊區(qū)到科創(chuàng)新城的跨越，更書寫了"以民生筑基、以產(chǎn)業(yè)賦能"的園區(qū)發(fā)展新范式，為全國(guó)科創(chuàng)園區(qū)的產(chǎn)城融合之路提供了中關(guān)村方案。

2025年深秋，華為北研所算法工程師張磊剛送完女兒走進(jìn)101溫泉校區(qū)，便接到園區(qū)服務(wù)專員的電話，告知其申請(qǐng)的"企業(yè)創(chuàng)新合伙人"資質(zhì)已通過(guò)初審;同一時(shí)段，中科飛鴻研發(fā)工程師林薇在翠湖蒲絨酒店的商務(wù)會(huì)議室結(jié)束了一場(chǎng)技術(shù)對(duì)接會(huì)，午休時(shí)踱步至"環(huán)保園.食尚匯"的輕食店，窗外齊物潭的波光與遠(yuǎn)處研發(fā)樓宇的科創(chuàng)藍(lán)交織成畫。

這組生動(dòng)的畫面,折射出中關(guān)村環(huán)?？萍际痉秷@(以下簡(jiǎn)稱"環(huán)保園")在"十四五"期間實(shí)現(xiàn)的雙重蛻變:既完成了從"產(chǎn)業(yè)孤島"到"宜居社區(qū)"的民生升級(jí)，更構(gòu)建起"全生命周期產(chǎn)業(yè)服務(wù)+高品質(zhì)生活配套"的雙輪驅(qū)動(dòng)生態(tài)。

二十年筑基:從生存痛點(diǎn)到底層重構(gòu)

回溯至2005年，環(huán)保園作為海淀北部產(chǎn)業(yè)拓展的"試驗(yàn)田"啟動(dòng)建設(shè)。首批入駐者中國(guó)人壽研發(fā)中心員工何雷，記憶中滿是"642路公交搶座、盒飯吃到犯惡心"的窘迫。缺吃少住行不便，生活配套幾乎為零。"招不來(lái)人、留不住人"成為園區(qū)發(fā)展的最大瓶頸。

"產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心是人'，沒(méi)有舒心的生活，就沒(méi)有安心的創(chuàng)新。"時(shí)任實(shí)創(chuàng)股份下屬環(huán)保園開發(fā)公司副總經(jīng)理的劉豐在2010年的發(fā)展研討會(huì)上的建議，代表著園區(qū)建設(shè)者對(duì)"產(chǎn)城融合"發(fā)展思路的初步共識(shí)。這一共識(shí)，開啟了環(huán)保園長(zhǎng)達(dá)十年的"以人為本，夯實(shí)科創(chuàng)人才安居根基"的民生配套系統(tǒng)性建設(shè)。

在基礎(chǔ)設(shè)施層面，園區(qū)完成了從單一功能到復(fù)合生態(tài)的轉(zhuǎn)變。

交通:2010年園區(qū)開通20條班車接駁線路，2016年地鐵16號(hào)線通車，將市區(qū)通勤時(shí)間壓縮至30分鐘;2016年園區(qū)擺渡車開通;2020年共享出行普及;2025年完成園區(qū)14條道路智慧化改造。

餐飲:2011年引入首家品牌餐飲"瀟湘府";2013年"環(huán)保園食尚匯"投用;2024年翠湖蒲絨酒店、朗麗茲酒店、地錦商務(wù)酒店相繼開業(yè)，至2025年形成覆蓋快餐到高端宴請(qǐng)的多元生態(tài)。

居住與教育醫(yī)療:從2013年環(huán)保園閱西山項(xiàng)目2000套人才公租房投入使用，到2025年園區(qū)內(nèi)國(guó)際人才公寓建成封頂;從引入優(yōu)質(zhì)教育資源，到2025年形成"幼兒園一小學(xué)一初中"全齡教育鏈;社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心與遠(yuǎn)程醫(yī)療系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)老年醫(yī)院等，構(gòu)建完善醫(yī)療體系。

至"十三五"收官，環(huán)保園已建成宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化社區(qū)為"十四五"期間的產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍升奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

"十四五"攻堅(jiān):實(shí)創(chuàng)引領(lǐng)下的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系重構(gòu)

2021年，"十四五"規(guī)劃開局，海淀區(qū)委、區(qū)政府錨定"海淀北部打造全球領(lǐng)先的科創(chuàng)策源地"的戰(zhàn)略定位，提出"強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新承載能力、構(gòu)建全鏈條產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系、推動(dòng)硬科技產(chǎn)業(yè)集聚"的核心任務(wù)。作為園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體，實(shí)創(chuàng)集團(tuán)迅速將環(huán)保園發(fā)展重心轉(zhuǎn)向"產(chǎn)業(yè)強(qiáng)賦能"，以六大維度精細(xì)化運(yùn)營(yíng)構(gòu)建全鏈條服務(wù)體系，使其成為落實(shí)海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)的先鋒陣地。

環(huán)保園以"企業(yè)需求導(dǎo)向"為核心，建立"目標(biāo)責(zé)任+資源整合+一站式平臺(tái)"的運(yùn)營(yíng)閉環(huán)，將企業(yè)服務(wù)指標(biāo)納入運(yùn)營(yíng)核心考核，實(shí)現(xiàn)"問(wèn)題響應(yīng)不過(guò)夜、需求對(duì)接不脫節(jié)";整合市區(qū)兩級(jí)科委、經(jīng)信局及高校院所資源，搭建覆蓋政策申報(bào)、技術(shù)對(duì)接、人才招聘、融資等12大類68項(xiàng)服務(wù)的一站式平臺(tái)，打通政策落地"最后一公里"。

晶泰科技北京研發(fā)實(shí)驗(yàn)室的成功落戶，是環(huán)保園服務(wù)龍頭硬科技企業(yè)的標(biāo)志性案例。面對(duì)其高標(biāo)準(zhǔn)需求，園區(qū)迅速組建專項(xiàng)服務(wù)專班，提供全鏈條定制化支持:精準(zhǔn)匹配其研發(fā)需求;系統(tǒng)梳理并協(xié)助申領(lǐng)專項(xiàng)政策;高效對(duì)接頂尖高校資源、產(chǎn)業(yè)資源，促成實(shí)質(zhì)性產(chǎn)學(xué)研合作。該案例充分驗(yàn)證了園區(qū)從空間提供者到創(chuàng)新生態(tài)共建者的價(jià)值躍升。

清華大學(xué)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目綠色康城的成長(zhǎng)，是該服務(wù)體系的典型范本。從注冊(cè)落地起，園區(qū)便啟動(dòng)"陪跑式"服務(wù):輔導(dǎo)其完成從初創(chuàng)企業(yè)到國(guó)家專精特新"小巨人"的資質(zhì)進(jìn)階，匹配投資機(jī)構(gòu)完成多輪融資，解決稅務(wù)合規(guī)、環(huán)保審批等運(yùn)營(yíng)難題。四年間，企業(yè)實(shí)現(xiàn)了從實(shí)驗(yàn)室技術(shù)到產(chǎn)業(yè)化的跨越，印證了園區(qū)服務(wù)體系的專業(yè)效能

精準(zhǔn)化招商:構(gòu)建硬科技產(chǎn)業(yè)集群矩陣

告別傳統(tǒng)"廣撒網(wǎng)"模式，環(huán)保園緊扣海淀區(qū)"十四五"規(guī)劃中"聚焦環(huán)?？萍肌⑷斯ぶ悄?、數(shù)字能源等硬科技領(lǐng)域，構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)集群"的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，構(gòu)建起"產(chǎn)業(yè)畫像一需求匹配一資源對(duì)接"的精準(zhǔn)招商體系。繪制細(xì)分領(lǐng)域企業(yè)畫像鎖定核心標(biāo)的，組建服務(wù)專員團(tuán)隊(duì)提供全流程陪伴，以成熟服務(wù)生態(tài)吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游集聚，形成"以服招商"的良性循環(huán)。

北京承容萬(wàn)象科技的跨越式發(fā)展，是精準(zhǔn)招商的生動(dòng)案例。企業(yè)初入駐時(shí)，園區(qū)為其定制成長(zhǎng)方案:優(yōu)化辦公空間、對(duì)接銀行解決初創(chuàng)資金壓力、輔導(dǎo)申報(bào)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)等關(guān)鍵資質(zhì)、助力市場(chǎng)拓展。2025年，企業(yè)斬獲千萬(wàn)元級(jí)訂單，辦公面積擴(kuò)充3倍，完成從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到成長(zhǎng)型科技企業(yè)的蛻變，充分印證了園區(qū)全周期服務(wù)的深度與成效。

航天智控的成長(zhǎng)軌跡，則彰顯了"投資+孵化+服務(wù)"生態(tài)模式的獨(dú)特價(jià)值。園區(qū)不僅以早期投資注入啟動(dòng)動(dòng)能，更全程護(hù)航其獲評(píng)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家級(jí)專精特新"小巨人"企業(yè)，實(shí)現(xiàn)從技術(shù)研發(fā)到市場(chǎng)拓展的全周期賦能。從技術(shù)研發(fā)到市場(chǎng)拓展，始終是企業(yè)最堅(jiān)定的陪跑伙伴。這一歷程，充分驗(yàn)證了園區(qū)以資本為紐帶、以服務(wù)為支撐，助力硬科技企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的獨(dú)特價(jià)值。

產(chǎn)業(yè)深耕:構(gòu)建全鏈條賦能式創(chuàng)新生態(tài)

秉持"服務(wù)于人、賦能企業(yè)、提升產(chǎn)業(yè)"的導(dǎo)向，環(huán)保園在'十四五"期間強(qiáng)化三大服務(wù)能力，深度契合海淀區(qū)"強(qiáng)化創(chuàng)新要素集聚、推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研協(xié)同、促進(jìn)軍轉(zhuǎn)民技術(shù)轉(zhuǎn)化"的規(guī)劃要求，更將海淀區(qū)"兩區(qū)"建設(shè)中"科技創(chuàng)新與制度創(chuàng)新雙輪驅(qū)動(dòng)"的指導(dǎo)思想融入服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)政策紅利與企業(yè)需求的精準(zhǔn)對(duì)接。

產(chǎn)業(yè)服務(wù)以翠湖科創(chuàng)平臺(tái)為核心載體，發(fā)起并持續(xù)運(yùn)營(yíng)"創(chuàng)新合伙人招募與培育計(jì)劃"，構(gòu)建起"大中小企業(yè)融通模式+專業(yè)平臺(tái)孵化+國(guó)際化賦能"的全鏈條產(chǎn)業(yè)協(xié)同體系，帶動(dòng)了區(qū)域創(chuàng)新鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，也作為海淀優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目案例入選了北京市復(fù)制推廣案例，將"兩區(qū)"政策轉(zhuǎn)化為企業(yè)發(fā)展的實(shí)際動(dòng)能。

天安星控的崛起，是"創(chuàng)新合伙人招募計(jì)劃"的標(biāo)桿成果作為龍芯中科與翠湖科創(chuàng)聯(lián)合孵化的航天科技企業(yè)，公司總裁吳風(fēng)雷坦言:"在企業(yè)初創(chuàng)時(shí)，得益于翠湖科創(chuàng)平臺(tái)大中小企業(yè)融通發(fā)展計(jì)劃，我們實(shí)現(xiàn)了和大企業(yè)的研發(fā)合作，讓我們?cè)诙虝r(shí)間內(nèi)開發(fā)出航天混合數(shù)字孿生工業(yè)智能試驗(yàn)平臺(tái)，幫助企業(yè)獲得快速發(fā)展。"2019年被評(píng)為國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，2021年獲得北京市專精特新中小企業(yè)稱號(hào)。2024年初，推出"凌舞"系列信創(chuàng)臺(tái)式機(jī)、服務(wù)器，入圍了中央國(guó)家機(jī)關(guān)、全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)、北京市等20多個(gè)省級(jí)采購(gòu)平臺(tái)。目前申請(qǐng)了13項(xiàng)發(fā)明專利，全部在載人航天工程、智能制造、火箭發(fā)射訓(xùn)練等領(lǐng)域得到實(shí)際應(yīng)用。近兩年，企業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)100%。企業(yè)2017年主要研發(fā)投入近3000萬(wàn)元，從最初的8人發(fā)展到現(xiàn)在的35人。

在政策賦能層面，園區(qū)建立專業(yè)化政策服務(wù)體系，深度解讀國(guó)家、市、區(qū)三級(jí)產(chǎn)業(yè)政策，將復(fù)雜的政策條文轉(zhuǎn)化為企業(yè)可操作指南。通過(guò)政策精講會(huì)、申報(bào)專場(chǎng)、"一企一策"定制服務(wù)，讓政策紅利精準(zhǔn)滴灌科創(chuàng)主體。2025年9月的最后一天，中電方大科技因參加園區(qū)"小微企業(yè)關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新支持專場(chǎng)輔導(dǎo)會(huì)"，順利獲批專項(xiàng)補(bǔ)貼，企業(yè)負(fù)責(zé)人專程致電致謝。

截至2025年底，該"創(chuàng)新合伙人招募計(jì)劃"已累計(jì)鏈接超過(guò)80家行業(yè)龍頭企業(yè)，為產(chǎn)業(yè)鏈引入了3000余家具有創(chuàng)新活力的中小企業(yè)，促成一批類似天安星控的協(xié)同創(chuàng)新示范項(xiàng)目。這一模式不僅入選北京市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的復(fù)制推廣案例，更從根本上提升了區(qū)域創(chuàng)新鏈的響應(yīng)速度與產(chǎn)業(yè)鏈的韌性，使園區(qū)從一個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集地,升級(jí)為一個(gè)能夠持續(xù)孕育"核爆點(diǎn)"技術(shù)的創(chuàng)新策源網(wǎng)絡(luò)。此外,園區(qū)搭建國(guó)際化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，推出"企業(yè)公益出海訓(xùn)練營(yíng)""中東國(guó)際信用合作考察團(tuán)"等活動(dòng)，助力企業(yè)"走出去、引進(jìn)來(lái)"。

配套與服務(wù)進(jìn)階:夯實(shí)產(chǎn)城融合支撐體系

"十四五"期間，環(huán)保園打破"產(chǎn)業(yè)先、商業(yè)后"的傳統(tǒng)路徑,實(shí)現(xiàn)"產(chǎn)業(yè)與生活配套同規(guī)劃、同落地"。2024年引入朗麗茲、蒲絨酒店等補(bǔ)齊商務(wù)接待短板;同年升級(jí)文化活動(dòng)中心形成"健身一交流一度假"文體矩陣;截至2025年，商業(yè)配套面積較2020年增長(zhǎng)一倍，業(yè)態(tài)覆蓋率達(dá)90%，實(shí)現(xiàn)"工作、生活、休閑"園區(qū)內(nèi)閉環(huán)。

在城市服務(wù)端，環(huán)保園緊扣"十四五""職住平衡"要求，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施與社區(qū)服務(wù)的雙升級(jí)。

在基礎(chǔ)設(shè)施上，截至2025年，園區(qū)完成已建成全部14條市政道路的智慧化改造工作;完成30萬(wàn)平方米綠化帶提質(zhì)改造，修復(fù)綠化斑禿區(qū)域，建成主題雕塑、湖區(qū)景觀等特色節(jié)點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)齊物潭公園形成生態(tài)閉環(huán)，園區(qū)綠化率穩(wěn)定在40%以上，新建臨時(shí)停車位500余個(gè)，園區(qū)交通秩序得到有效改善

在特色服務(wù)上，園區(qū)加強(qiáng)文化生活，全年舉辦籃球賽、攝影大賽、電影節(jié)、露營(yíng)節(jié)和畫展、嘉年華等文體和黨建活動(dòng)，全年開展活動(dòng)70余場(chǎng)，既豐富了轄區(qū)企業(yè)員工的精神文化生活，又增強(qiáng)了園區(qū)的歸屬感與凝聚力。2025年露營(yíng)節(jié)吸引超3000人參與，攝影大賽征集作品1000余幅，形成"工作有伙伴、生活有圈子"的社群文化。

在職住平衡上，聯(lián)動(dòng)周邊美林高瞻國(guó)際幼兒園、翠微小學(xué)溫泉校區(qū)、101中學(xué)溫泉校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源，解決企業(yè)核心人才的子女就學(xué)難題;對(duì)接海淀區(qū)保障性住房資源，打造10分鐘通勤圈，真正實(shí)現(xiàn)"就近工作、就近安家"。

為適配"十四五"產(chǎn)業(yè)服務(wù)需求，環(huán)保園落實(shí)實(shí)創(chuàng)集團(tuán)"開發(fā)轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)"的能力轉(zhuǎn)型要求,構(gòu)建專業(yè)人才梯隊(duì):內(nèi)部培養(yǎng):開展"運(yùn)營(yíng)能力提升計(jì)劃"，組織員工參與產(chǎn)業(yè)政策、企業(yè)服務(wù)等專項(xiàng)培訓(xùn)，2021一2025年累計(jì)培訓(xùn)超1000人次。推行"輪崗制"，讓開發(fā)崗員工下沉至企業(yè)服務(wù)一線，累計(jì)有30多名員工完成跨崗位歷練:引入產(chǎn)業(yè)招商、科技服務(wù)、社群運(yùn)營(yíng)等專業(yè)人才，形成"復(fù)合型管理+專業(yè)化執(zhí)行"的人才結(jié)構(gòu),為園區(qū)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)提供組織保障。

"十四五"的收官，是"產(chǎn)城人"融合新征程的起點(diǎn)。如今的環(huán)保園,已實(shí)現(xiàn)企業(yè)、園區(qū)、區(qū)域三維價(jià)值的同步躍升:對(duì)企業(yè)而言全鏈條服務(wù)讓創(chuàng)新效率大幅提升;對(duì)園區(qū)而言，形成了特色硬科技產(chǎn)業(yè)集群，樹立了中關(guān)村園區(qū)運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿;對(duì)區(qū)域而言，推動(dòng)了海淀北部職住平衡與產(chǎn)城融合，助力海淀區(qū)實(shí)現(xiàn)"綠色低碳+科技創(chuàng)新"產(chǎn)業(yè)雙升級(jí)，成為"十四五"規(guī)劃落地的典型范例。

面向未來(lái)，實(shí)創(chuàng)股份所屬環(huán)保園將緊扣"產(chǎn)業(yè)化、服務(wù)化精細(xì)化"發(fā)展要求，重點(diǎn)推進(jìn)三大方向:升級(jí)物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)打造數(shù)字智慧園區(qū)，構(gòu)建零碳示范場(chǎng)景推廣光伏儲(chǔ)能技術(shù)，搭建跨區(qū)域科創(chuàng)協(xié)作平臺(tái)，持續(xù)為海淀建設(shè)全球科創(chuàng)中心注入新動(dòng)能。

齊物潭湖畔的燈光與科創(chuàng)樓宇的星光交相輝映，這片曾經(jīng)的荒地,不僅見證了海淀北部從郊區(qū)到科創(chuàng)新城的跨越,更書寫了"以民生筑基、以產(chǎn)業(yè)賦能"的園區(qū)發(fā)展新范式，為全國(guó)科創(chuàng)園區(qū)的產(chǎn)城融合之路提供了中關(guān)村方案。