2026年已經(jīng)到來(lái)，雖然臨近春節(jié)還有一個(gè)多月，但是仍然還有一些建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有停止，也仍然還有一些建設(shè)項(xiàng)目在籌備規(guī)劃當(dāng)中。一個(gè)城市的發(fā)展，必然離不開(kāi)征收農(nóng)民老百姓的土地，也就是征收農(nóng)村集體土地，尤其是一些三四線城市，征收土地也推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的一個(gè)必然趨勢(shì)，比如說(shuō)高速公路的修建，水利工程的建設(shè)，甚至一些保障性安居工程也會(huì)用到集體土地。

　　但是只要涉及征收集體土地，那必然就會(huì)與老百姓的切身利益息息相關(guān)。所以，為了保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，也為維護(hù)國(guó)家利益，我國(guó)針對(duì)征收農(nóng)村集體土地制定了兩部法律法規(guī)，一部是《土地管理法》，另一部則是與其配合的《土地管理法實(shí)施條例》。這兩部法律法規(guī)中，對(duì)征收農(nóng)村集體土地，以及大致的一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償范圍都作出了明確的規(guī)定。

　　相關(guān)部門(mén)因公共利益需要在推進(jìn)集體土地征收工作時(shí)，需要結(jié)合這兩部法律法規(guī)以及地方發(fā)布的相關(guān)法規(guī)和其他相關(guān)的政策規(guī)定，保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，即需要將所有的征收程序全部落實(shí)到位，確保被征地農(nóng)民的利益不受損。而凱諾律師也為了能讓大家的拆遷補(bǔ)償利益不受損，不被征收方侵害，結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)整理出了以下幾個(gè)重要的征收程序。

　　一、由征收方發(fā)布土地征收預(yù)公告

　　土地征收預(yù)公告是征收方確定征收范圍之后發(fā)布的第一份文件，發(fā)布土地征收預(yù)公告的意義在于，征收方需要告知廣大被征收人具體的征收范圍、征收主體、征收目的以及土地現(xiàn)狀調(diào)查工作安排等其他事項(xiàng)。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，土地征收預(yù)公告需要以書(shū)面的形式在擬征收土地的村莊、村民小組范圍內(nèi)予以張貼，時(shí)間不能少于15日。

　　所以，村民在遇到土地征收之后，第一時(shí)間就需要審查有沒(méi)有土地征收預(yù)公告，如果沒(méi)有，但征收方已經(jīng)開(kāi)啟了具體的征收工作，那么說(shuō)明征收方違反了土地管理法中的法定程序，倘若有，建議被征收人盡快拍照、錄像，以防征收方在此期間撕毀，而導(dǎo)致自己手里沒(méi)有這一份文件。

　　二、由相關(guān)工作人員實(shí)地進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查

　　發(fā)布土地征收預(yù)公告之后，若征收項(xiàng)目比較著急，那么征收方則會(huì)安排工作人員馬上對(duì)征收范圍內(nèi)的土地、房屋，地上附著物等進(jìn)行摸底調(diào)查。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，具體要弄清楚土地的位置、權(quán)屬、地類(lèi)、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等情況。

　　土地現(xiàn)狀調(diào)查也是法定程序之一，是征收方不能忽略掉的一個(gè)程序。但土地現(xiàn)狀調(diào)查工作需要以實(shí)地的方式進(jìn)行，不能僅憑幾張圖片來(lái)確定所有的事項(xiàng)，同時(shí)在開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查時(shí)，也需要提前告知廣大被征地農(nóng)民，需要有被征地農(nóng)民的參與，并就土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果與其一起確認(rèn)。對(duì)于土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，廣大被征地農(nóng)民沒(méi)有異議的，則可以在該文件上簽上自己的名字。

　　凱諾律師這里需要提醒大家的是，在這個(gè)環(huán)節(jié)一定要注意征收方是否是實(shí)地開(kāi)展的調(diào)查工作，是否有邀請(qǐng)自己一起確認(rèn)土地現(xiàn)狀調(diào)查表，如果沒(méi)有，甚至被征收人自己都不知道，那征收程序肯定是不合法的，若征收程序不合法，多多少少必然也就會(huì)影響到征收補(bǔ)償。

　　三、由征收方發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案

　　這是土地征收中第三個(gè)重要程序，也是征收方必須要履行的法定程序之一。在履行了土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序之后，相關(guān)部門(mén)需要結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查表和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，組織有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

　　征地補(bǔ)償安置方案擬定好之后，需要以廣大被征地農(nóng)民容易知曉的方式在擬征收土地的村、村民小組內(nèi)予以公告，時(shí)間不能少于三十日。征地補(bǔ)償安置方案是非常重要的一份文件，這里面包括了具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，所以在遇到征收后，一定要了解征收方有沒(méi)有發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案，如果發(fā)布了，要盡快拍照、錄像留證，同時(shí)，若對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，則還可以在30日內(nèi)以書(shū)面的形式提出自己的意見(jiàn)或申請(qǐng)聽(tīng)證，這是被征收人的權(quán)利。

　　從實(shí)踐中來(lái)看，有的征收方為了不被被征收人找到把柄，往往在張貼后的沒(méi)幾日就會(huì)自行撕毀征地補(bǔ)償安置方案，這避免也會(huì)為被征收人維權(quán)造成一定的困難。當(dāng)然了，如果征收方?jīng)]有發(fā)布，則說(shuō)明征收方未履行法定的征收程序，侵害了被征地農(nóng)民的知情權(quán)。被征收人若想了解具體的征收事項(xiàng)，則就需要通過(guò)政府信息公開(kāi)程序來(lái)獲得。

　　總之，凱諾律師想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，一旦遇到征收程序不合法，征收方侵害自己合法權(quán)益的行為，作為被征收人要馬上咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，并及時(shí)收集相關(guān)的證據(jù)材料，如果有必要，可以在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。