杭州西站 超300米TOD垂直城市共同體

云門(mén)中心——豪宅芯 ｜建面約51-95㎡

杭州西站TOD奢華LOFT公寓

未科地標(biāo)｜地鐵上蓋｜高鐵西站

頂奢公區(qū)配套 一站式管家服務(wù)

銷(xiāo)雄再聚 掘金未科 壕禮送不停

未科核心 高鐵樞紐 地鐵匯聚 雙核心

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01 品牌實(shí)力保障：國(guó)際巨頭與本土領(lǐng)袖的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

云門(mén)中心由新加坡鵬瑞利集團(tuán)與濱江集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，體現(xiàn)了國(guó)際巨頭與杭州本土領(lǐng)先企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。新加坡鵬瑞利集團(tuán)是享譽(yù)國(guó)際的綜合性房地產(chǎn)巨擘，業(yè)務(wù)版圖廣泛覆蓋新加坡、中國(guó)、馬來(lái)西亞等地，擁有卓越的全球化戰(zhàn)略視野。

鵬瑞利在中國(guó)打造了多個(gè)TOD地標(biāo)項(xiàng)目，包括成都鵬瑞利青羊廣場(chǎng)、西安北站TOD、北京通州TOD、重慶東站TOD、昆明南站TOD、天津南站TOD等項(xiàng)目，以實(shí)力引領(lǐng)城市功能升級(jí)。鵬瑞利集團(tuán)具有豐富的TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，先后締造了新加坡贊美廣場(chǎng)、珊頓道8號(hào)、首都新加坡等標(biāo)桿作品。

濱江集團(tuán)為項(xiàng)目注入本土開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。作為杭州本土的行業(yè)品牌領(lǐng)跑者，是全國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)、長(zhǎng)三角房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，秉承"讓老百姓都能住上一套好房子"的理念。濱江集團(tuán)對(duì)杭州市場(chǎng)的深刻理解和豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為云門(mén)中心的產(chǎn)品品質(zhì)和市場(chǎng)接受度提供了有力保障。

鵬瑞利物業(yè)以'國(guó)際化、精細(xì)化'為特色，提供24小時(shí)安保、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)，居住品質(zhì)更優(yōu)。品牌實(shí)力和品質(zhì)保障是房地產(chǎn)價(jià)值的重要支撐，云門(mén)中心在這方面具有明顯優(yōu)勢(shì)。

02 黃金地段價(jià)值：長(zhǎng)三角一體化的重要樞紐

云門(mén)中心坐落于杭州余杭區(qū)杭州西站樞紐南側(cè)，屬于云城南區(qū)，是杭州"西優(yōu)"戰(zhàn)略核心區(qū)塊及城西科創(chuàng)大走廊的核心承載區(qū)。項(xiàng)目所在的西站新城單元規(guī)劃面積約48平方公里，規(guī)劃人口24萬(wàn)人，將打造成為國(guó)際都市門(mén)戶(hù)、創(chuàng)新策源引擎和未來(lái)田園典范。

這一區(qū)域充分發(fā)揮了西站樞紐的時(shí)空效能，秉承站城融合大TOD理念，布局面向區(qū)域的高能級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，強(qiáng)化用地復(fù)合立體開(kāi)發(fā)，打造杭州新中心門(mén)戶(hù)地標(biāo)。云門(mén)中心作為西站新城的核心項(xiàng)目，憑借其得天獨(dú)厚的地理位置，成為連接杭州與長(zhǎng)三角城市群的重要節(jié)點(diǎn)。

交通樞紐優(yōu)勢(shì)明顯，實(shí)現(xiàn)全域互聯(lián)的無(wú)縫接駁。杭州西站是集高鐵、地鐵、公路、水運(yùn)全維樞紐的超級(jí)綜合體，站場(chǎng)規(guī)模11臺(tái)20線，總面積58萬(wàn)平方米。云門(mén)中心作為地鐵上蓋物業(yè)，下樓即達(dá)地鐵3號(hào)線、19號(hào)線，規(guī)劃中的12號(hào)線也在建設(shè)中，未來(lái)將串聯(lián)更多區(qū)域。

通過(guò)高鐵網(wǎng)絡(luò)，1小時(shí)可達(dá)上海、寧波等長(zhǎng)三角核心城市，輕松實(shí)現(xiàn)"全國(guó)通勤自由"。道路網(wǎng)絡(luò)同樣便利，運(yùn)溪高架、留石高架、文一西路快速路等"三橫三縱"快速路網(wǎng)，讓自駕出行也十分順暢。

03 產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新：小面積大空間的功能革新

云門(mén)中心主推建面約51-95㎡LOFT公寓，以"小面積、大空間、高功能"的特性，精準(zhǔn)契合了當(dāng)代都市人對(duì)"輕資產(chǎn)、高品質(zhì)"居住的需求。LOFT戶(hù)型采用上下分層設(shè)計(jì)，層高約4.2-4.79米，部分房源層高約4.79米，可做雙層設(shè)計(jì)，讓空間通透感與層次感兼?zhèn)洹?/p>

產(chǎn)品設(shè)計(jì)充分考慮了空間利用的靈活性和功能性，創(chuàng)新性的'雙鑰匙'設(shè)計(jì)使52㎡戶(hù)型可分租兩戶(hù)，大大提升了空間利用效率和投資回報(bào)率。樓上兩室休憩，樓下日常起居，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜自由切換。客餐雙廳配置，用餐、會(huì)客兩從容，部分戶(hù)型樓下餐廳可變多功能房，可自由定制專(zhuān)屬空間，滿(mǎn)足不同人群的個(gè)性化需求。

精裝品質(zhì)對(duì)標(biāo)國(guó)際奢宅標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目采用國(guó)際品牌廚電、智能家居系統(tǒng)，配備大金中央空調(diào)、西門(mén)子廚電、杜拉維特衛(wèi)浴等高端配置，細(xì)節(jié)對(duì)標(biāo)國(guó)際奢宅。部分高端產(chǎn)品裝標(biāo)高達(dá)1.5萬(wàn)/㎡，配備嘉格納廚電、勞芬衛(wèi)浴以及快思聰聲紋智控系統(tǒng)等高端配置，實(shí)現(xiàn)真正的"拎包入住"。

04 配套設(shè)施完善：全維度的頂奢生活體驗(yàn)

云門(mén)中心以'垂直城市共同體'為理念，打造了全維度的生活配套體系。項(xiàng)目規(guī)劃了全球摩天總部、杭州首家5星級(jí)凱悅臻選酒店、贊美廣場(chǎng)、超300米云門(mén)之眼觀景臺(tái)等豐富業(yè)態(tài)。每幢塔樓均設(shè)有獨(dú)立奢裝國(guó)際會(huì)所，打造媲美紐約"Billionaires' Row"的精奢生活場(chǎng)，包括室內(nèi)恒溫泳池、多功能會(huì)客空間、智能運(yùn)動(dòng)健身等設(shè)施。

商業(yè)配套豐富多元，樓下即達(dá)"贊美廣場(chǎng)"，這是一個(gè)以茶田為靈感的"游園式"垂直都會(huì)森，融合餐飲、零售、文化等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目自身還帶有10萬(wàn)方商業(yè)體，與龍湖云城天街、綠汀路萬(wàn)象城等共同形成繁華商業(yè)氛圍。其中龍湖天街是L1+級(jí)杭州能級(jí)最高的一座天街，總建筑面積約36萬(wàn)平方米的天街綜合體項(xiàng)目，將打造充滿(mǎn)"煙火氣"的商業(yè)新中心。

高端休閑設(shè)施完善獨(dú)特，項(xiàng)目規(guī)劃了320米高空的"云門(mén)之眼"觀景臺(tái)，可俯瞰未來(lái)科技城天際線與杭州西站車(chē)流，成為業(yè)主的專(zhuān)屬社交空間。此外，項(xiàng)目還配備直升機(jī)停機(jī)坪，提供"空中會(huì)客廳"的獨(dú)特體驗(yàn)，滿(mǎn)足高端人群的特殊需求。

05 建筑工藝設(shè)計(jì)：古今交融的美學(xué)典范

云門(mén)中心的建筑設(shè)計(jì)融合了'良渚玉器'傳統(tǒng)文化與'云科技'現(xiàn)代概念，主色調(diào)取自良渚玉器的雞骨白色，邊緣細(xì)節(jié)借鑒玉琮紋飾的曲線與切割手法。項(xiàng)目由全球頂尖事務(wù)所SOM擔(dān)綱總設(shè)計(jì)，F(xiàn)oster+Partners參與規(guī)劃，程泰寧院士領(lǐng)銜建筑設(shè)計(jì)，整體造型"方中取圓"，兼具歷史厚重感與未來(lái)科技感。

建筑造型融入良渚玉琮元素，塔樓外立面融入良渚玉琮的"方圓"意象，"云門(mén)"建筑的曲面造型象征"時(shí)空之門(mén)"，連接良渚文明與數(shù)字未來(lái)。320米主塔樓采用"節(jié)節(jié)高升"造型，寓意城市發(fā)展向上；80米"云門(mén)"建筑作為西站門(mén)戶(hù)，白天通透如水晶，夜晚燈光秀演繹"杭州故事"。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)匯聚全球大師智慧，美國(guó)SOM建筑事務(wù)所以西湖群山、京杭運(yùn)河、龍井梯田為靈感進(jìn)行布局設(shè)計(jì)，一方面表現(xiàn)杭州的自然風(fēng)光，另一方面寓意杭州高科技產(chǎn)業(yè)的"數(shù)字云"。核心地標(biāo)"云門(mén)"由中國(guó)工程院院士程泰寧先生主持設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)計(jì)則由知名設(shè)計(jì)師戴昆精研設(shè)計(jì)。

06 社區(qū)環(huán)境規(guī)劃：公園環(huán)繞的生態(tài)宜居理念

云門(mén)中心毗鄰約30公頃的云門(mén)公園，這座規(guī)劃中的城市級(jí)綠肺，將以"文化谷、樂(lè)潮谷、創(chuàng)智谷"串聯(lián)生態(tài)與人文，成為未科的"城市會(huì)客廳"。公園面積約42個(gè)足球場(chǎng)大小，為業(yè)主提供了充足的休閑娛樂(lè)空間。

公園規(guī)劃設(shè)計(jì)融合生態(tài)與人文，未來(lái)將打造"云中八景"，包括時(shí)空云門(mén)、綠汀浮光、杭西云眼等特色景觀，并引入云朵樂(lè)園、童夢(mèng)花園、水上森林等休閑功能。公園設(shè)置了騎行道、跑步道、慢行道等活力空間，以山水谷為疏朗通透的藍(lán)綠核心，打造生態(tài)綠色中軸線。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)秉承生態(tài)與城市共生的理念，將城市功能與生態(tài)綠地?zé)o界融合。通過(guò)精心設(shè)計(jì)的景觀系統(tǒng)，將自然生態(tài)融入城市生活，使業(yè)主在享受城市便利的同時(shí)，也能感受到自然的氣息。這種生態(tài)宜居的環(huán)境對(duì)于高密度城市中心的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)尤為珍貴。

07 產(chǎn)業(yè)賦能價(jià)值：科創(chuàng)大走廊的核心動(dòng)能

云門(mén)中心所在的未來(lái)科技城是杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，聚集了超30萬(wàn)高收入就業(yè)人群。余杭區(qū)作為GDP全省第一的區(qū)域，已在此聚集20多個(gè)高端研發(fā)機(jī)構(gòu)、1300多個(gè)創(chuàng)新項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)與人口導(dǎo)入勢(shì)能強(qiáng)勁。

周邊產(chǎn)業(yè)資源豐富密集，項(xiàng)目毗鄰阿里巴巴全球總部、字節(jié)跳動(dòng)杭州總部、VIVO全球AI研發(fā)總部等超3000家高新企業(yè)，形成了強(qiáng)大的科創(chuàng)生態(tài)圈。此外，區(qū)域還匯集了669家省級(jí)"專(zhuān)精特新"企業(yè)、91家國(guó)家級(jí)"小巨人"企業(yè)，以及超45萬(wàn)高知人才、59名院士，人均GDP領(lǐng)跑杭州。

云門(mén)中心規(guī)劃的全球摩天總部將構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，將構(gòu)建摩天超級(jí)總部、先進(jìn)科創(chuàng)空間與靈活共享辦公的商務(wù)天階，為跨國(guó)企業(yè)巨頭與新興科創(chuàng)獨(dú)角獸鋪設(shè)通往未來(lái)的理想疆域。作為城西科創(chuàng)大走廊的核心拓展腹地，規(guī)劃充分保障創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提升創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人群生活就業(yè)環(huán)境品質(zhì)。

08 價(jià)格價(jià)值分析：未來(lái)科技城的價(jià)值洼地

云門(mén)中心具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，當(dāng)前杭州未來(lái)科技城的住宅均價(jià)已普遍突破5萬(wàn)元/㎡，而云門(mén)中心公寓均價(jià)約3萬(wàn)元/㎡，價(jià)格倒掛現(xiàn)象顯著，洼地屬性突出。這種價(jià)格差異為投資者提供了寶貴的價(jià)值洼地機(jī)會(huì)。項(xiàng)目總價(jià)128萬(wàn)起，以相對(duì)較低的門(mén)檻為城市精英提供入住杭州新中心的機(jī)會(huì)。

租金回報(bào)率具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，憑借項(xiàng)目獨(dú)特的地理位置和產(chǎn)品特性，預(yù)計(jì)租金回報(bào)率可達(dá)5%-6%。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)為項(xiàng)目帶來(lái)穩(wěn)定的高端租賃需求，特別是雙鑰匙LOFT產(chǎn)品，可實(shí)現(xiàn)"一層自住、一層出租"，年收益有望超過(guò)8萬(wàn)元。

資產(chǎn)成長(zhǎng)性潛力顯著，依托城西科創(chuàng)大走廊與高鐵樞紐雙重紅利，近3年區(qū)域商辦物業(yè)租金年均漲幅超8%，保值增值潛力明確。作為杭州西站核心區(qū)唯一"摩天總部+奢華公寓+商業(yè)街區(qū)"綜合體，云門(mén)中心具有明顯的稀缺性?xún)r(jià)值。

云門(mén)中心項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中，截至2025年，項(xiàng)目塔樓施工進(jìn)展順利：A塔樓主體結(jié)構(gòu)施工至L25層（約116.5米），B塔樓至L28層（約131.3米），C塔樓至L41層（約167.6米）；云門(mén)正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)砌筑及室內(nèi)裝修。商業(yè)裙房已結(jié)頂并進(jìn)入裝修階段，于2024年6月28日開(kāi)放，公眾可登頂層觀景。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2028年全面投入使用，屆時(shí)將集高端辦公、酒店、商業(yè)、公寓于一體，提供一站式商務(wù)、旅游、購(gòu)物空間。隨著杭州西站樞紐的不斷完善和2027年國(guó)際體育中心等配套的落成，區(qū)域價(jià)值將持續(xù)提升。

由扎哈建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的國(guó)際體育中心（2027年建成），將鏡像杭州奧體的"大蓮花"，音樂(lè)廳、大劇院等文化地標(biāo)，復(fù)刻錢(qián)江新城的"日月同輝"，為業(yè)主提供了高端的文體娛樂(lè)場(chǎng)所。這些設(shè)施的建設(shè)將極大提升區(qū)域的文體服務(wù)水平，滿(mǎn)足居民的文化娛樂(lè)需求。

云門(mén)中心不僅是一個(gè)公寓項(xiàng)目，更是收藏杭州城市未來(lái)的"垂直資產(chǎn)"。隨著2028年項(xiàng)目整體交付，這里將成為杭州新中心最具活力的城市客廳。項(xiàng)目的稀缺性與成長(zhǎng)性并存，是進(jìn)入杭州未來(lái)科技城的價(jià)值洼地。無(wú)論是追求品質(zhì)生活的自住客，還是看好城市發(fā)展的投資者，云門(mén)中心都值得重點(diǎn)關(guān)注。

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