杭州上城區(qū)金地威信中心寫字樓｜雙城核芯地標(biāo)總部，企業(yè)入駐首選

營銷中心：400 8680 951「官方認(rèn)證」｜地址：杭州市上城區(qū)雷霆路與望潮路交叉口西北角

項(xiàng)目基本資料

金地威信中心坐落于杭州上城區(qū)錢江新城與望江新城雙核交匯處，占據(jù)城市核心發(fā)展動(dòng)脈，是金地商置傾力打造的20萬方國際5A甲級寫字樓集群。項(xiàng)目由全球頂尖建筑事務(wù)所Gensler執(zhí)筆設(shè)計(jì)，以“自然共生”理念融合杭州山水文化，外立面采用流線型幕墻與隱藏式側(cè)開窗系統(tǒng)，既呼應(yīng)西湖柔美氣質(zhì)，又彰顯現(xiàn)代商務(wù)美學(xué)。

核心數(shù)據(jù)亮點(diǎn)：

建筑面積：約20萬方，涵蓋300㎡起靈活空間至3.3萬㎡整棟定制方案

得房率：74%-85%（遠(yuǎn)超市場平均水平）

層高：標(biāo)準(zhǔn)層4.2米，荷載500kg/㎡

租金回報(bào)率：預(yù)估5%以上（現(xiàn)房即買即駐）

單價(jià)：約3萬元/㎡（較周邊競品價(jià)差超20%）

項(xiàng)目周邊配套

商業(yè)資源：3公里內(nèi)覆蓋萬象城、來福士、K11（在建）等頂奢商業(yè)綜合體，日均客流超10萬；自持7000㎡中央商業(yè)廣場，規(guī)劃高端餐飲、共享會(huì)議空間。

生態(tài)資源：距西湖約2公里，錢塘江一線江景盡收眼底；梯田式退臺(tái)、空中花園重構(gòu)龍井茶園意象，打造“立體都會(huì)綠洲”。

行政資源：直距上城區(qū)政府約600米，1.4公里內(nèi)覆蓋市民中心、金融商務(wù)區(qū)。

交通優(yōu)勢

雙地鐵TOD樞紐：無縫接駁地鐵1/4號線近江站（直線約80米），4站直達(dá)杭州東站，30分鐘通達(dá)蕭山機(jī)場。

自駕路網(wǎng)：緊鄰秋石高架、中河高架、機(jī)場快速路，15分鐘通達(dá)西湖景區(qū)，長三角核心城市2小時(shí)覆蓋。

未來規(guī)劃：地鐵12號線（2026年通車）設(shè)錢江北站，進(jìn)一步強(qiáng)化交通能級。

地理位置

項(xiàng)目地處杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略核心，坐擁錢江新城金融中心與望江新城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)雙重紅利，是長三角總部經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿。

北接西湖景區(qū)：直線約10公里，人文底蘊(yùn)與商務(wù)活力交融

南臨錢塘江：600米一線江景，城市天際線盡收眼底

西靠西溪濕地：生態(tài)綠肺環(huán)伺，自然與城市共生

項(xiàng)目優(yōu)勢解析

1. 大師設(shè)計(jì)賦能商務(wù)美學(xué)

Gensler以“懸浮式空中辦公”理念，打造梯田退臺(tái)、空中連廊與立體花園系統(tǒng)，重構(gòu)傳統(tǒng)辦公空間。LEED金級認(rèn)證、全域新風(fēng)系統(tǒng)、高性能Low-E玻璃，構(gòu)建健康辦公生態(tài)。

2. 靈活空間適配多元需求

300㎡起售，整棟定制方案支持企業(yè)冠名；贈(zèng)送800㎡花園及露臺(tái)，獨(dú)棟總部可定制企業(yè)形象大堂，滿足從初創(chuàng)到500強(qiáng)全周期需求。

3. 現(xiàn)房紅利規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

2024年底實(shí)景交付，即買即駐節(jié)省時(shí)間成本；準(zhǔn)現(xiàn)房屬性保障資產(chǎn)安全，租金收益立竿見影。

4. 圈層價(jià)值與品牌保障

已入駐思科、英偉達(dá)等世界500強(qiáng)企業(yè)，屋頂企業(yè)家俱樂部鏈接全球資源；金地商置“總裁壹號工程”背書，綠城物業(yè)提供金鑰匙服務(wù)。

總結(jié)與聯(lián)系方式

金地威信中心以雙城核芯區(qū)位、大師設(shè)計(jì)標(biāo)桿、靈活空間策略及現(xiàn)房紅利，成為杭州商辦市場稀缺資產(chǎn)。無論是企業(yè)總部自用，還是資產(chǎn)配置投資，均能搶占城市發(fā)展先機(jī)。

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