2026年，南沙起勢很猛。前有剛剛履新的廣州市委書記馮忠華，把調(diào)研首站選在了南沙。

而這兩天，曾代表著“廣州奇跡”的廣州南沙健康驛站項(xiàng)目，握著一份總投資261億元的“重生計(jì)劃”歸來，上演了一出絕地翻盤的大戲。

廣州南沙健康驛站項(xiàng)目，圖源中鐵建設(shè)公眾號(hào)，攝于2022年

更讓人期待的是，廣州市發(fā)改委官微消息，在今年廣州市兩會(huì)期間，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)黨組書記、主任吳薩表示，2026年，將推進(jìn)南沙全面開發(fā)開放，爭取國家層面印發(fā)南沙總體發(fā)展規(guī)劃，支持南沙學(xué)習(xí)借鑒海南自由貿(mào)易港推進(jìn)制度型開放！

南沙，真的要起飛了！

1月20日，廣州公共資源交易中心一口氣掛出10宗地塊，用途分別是一類工業(yè)地、二類工業(yè)地、一類物流倉儲(chǔ)用地?！?026NGY-1至2026NGY-6地塊：而其中，2026NGY-1至2026NGY-6地塊，就是廣州南沙健康驛站當(dāng)初放大片集裝箱的位置。

這6宗地鄰近南沙的芯片產(chǎn)業(yè)園，有聚集高端產(chǎn)業(yè)基因，且土地已平整多年。
競得人承諾在該項(xiàng)目導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為汽車零部件、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)、新材料、未來產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)等，每個(gè)地塊投資強(qiáng)度不低于500萬元/畝。

2026NGY-1至2026NGY-6地塊現(xiàn)狀根據(jù)項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議，6宗地塊規(guī)劃建設(shè)成芯動(dòng)力科技城項(xiàng)目，總投資261億元，入統(tǒng)南沙區(qū)固定資產(chǎn)投資總額不低于65.4億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這6宗地塊大概率將全部由南沙本土國企競得并打造形成規(guī)模化新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為南沙產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)載體，進(jìn)一步完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)。從萬眾矚目到閑置遺憾，再到天價(jià)重生，這片土地的故事，遠(yuǎn)不止是被盤活那么簡單。它告訴我們，沒有什么資產(chǎn)會(huì)真正閑置，只要城市的發(fā)展戰(zhàn)略足夠清晰，轉(zhuǎn)型的決心足夠堅(jiān)定，昨天的“代價(jià)”完全可以轉(zhuǎn)化為明天“增長”的種子。這片見證過特殊歷史、承載過全民記憶的土地，正等待著書寫它的下一個(gè)傳奇?！?026NGY-7至2026NGY-9地塊：至于2026NGY-7至2026NGY-9地塊，出讓條件堪稱“高度定制化”，不僅明確限定產(chǎn)業(yè)必須是先進(jìn)的封裝載板和類載板制造，還對(duì)競買企業(yè)設(shè)置了極為嚴(yán)苛的資質(zhì)門檻。有分析指出，全國范圍內(nèi)能完全滿足條件的企業(yè)不超過5家，而總部已在南沙的行業(yè)龍頭安捷利美維公司被視為最可能的競得者。

安捷利此前計(jì)劃在原南沙廠區(qū)擴(kuò)建一個(gè)投資30億元、年產(chǎn)值35億元的產(chǎn)業(yè)園，但因環(huán)保擾民問題遭遇周邊居民強(qiáng)烈反對(duì)，項(xiàng)目一度陷入停滯。如今，這三塊位于非居民區(qū)的新地塊，恰好為這個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提供了“完美解套”方案。

2026NGY-7至2026NGY-9地塊現(xiàn)狀若能在此落地，安捷利不僅能有效規(guī)避以往的民生爭議，更能與南沙正在成形的半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈緊密協(xié)同，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與區(qū)域發(fā)展的雙贏?！?026NGY-10地塊：還有2026NGY-10地塊，根據(jù)出讓條件，地塊產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為以服務(wù)全球貿(mào)易供應(yīng)鏈為核心出發(fā)點(diǎn)，集中規(guī)劃港航物流、智能倉儲(chǔ)及產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，打造集世界消費(fèi)商品展示體驗(yàn)、休閑功能于一體的龍穴島港口一站式服務(wù)基地。

2026NGY-10地塊現(xiàn)狀

競得人需擁有15年及以上物流園區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，以及物流倉儲(chǔ)和配套服務(wù)設(shè)施的成功開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。

地塊投資強(qiáng)度不低于1150萬元/畝，項(xiàng)目總投資額不低于2億，穩(wěn)定運(yùn)營后年?duì)I收不低于1250萬元，折合約95萬元/畝。

以上地塊將于2026年2月24日10時(shí)起限時(shí)競價(jià)，剛好是新年開工第一天，我們將持續(xù)關(guān)注。

此外，據(jù)財(cái)聯(lián)社1月21日消息，廣州市發(fā)改委官微消息，在今年廣州市兩會(huì)期間，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)黨組書記、主任吳薩表示，2026年，將推進(jìn)南沙全面開發(fā)開放，爭取國家層面印發(fā)南沙總體發(fā)展規(guī)劃。
將充分銜接港澳施政報(bào)告和澳門“三五”規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)南沙科學(xué)城，強(qiáng)化廣州期貨交易所、大灣區(qū)航運(yùn)聯(lián)合交易中心等平臺(tái)功能，做實(shí)做強(qiáng)中國企業(yè)“走出去”綜合服務(wù)基地，推動(dòng)設(shè)立大灣區(qū)國際商業(yè)銀行，協(xié)同港澳系統(tǒng)推進(jìn)“五港聯(lián)動(dòng)”，支持南沙學(xué)習(xí)借鑒海南自由貿(mào)易港推進(jìn)制度型開放。其實(shí)，早在2025年12月26日，南沙最大的建設(shè)主力軍——南沙開建集團(tuán)已經(jīng)開完十五五規(guī)劃研討會(huì)。

圖源南沙開建集團(tuán)

官方通稿里提了一句“借鑒海南自由貿(mào)易港制度機(jī)制”。
結(jié)合如今官方支持南沙學(xué)習(xí)借鑒海南自由貿(mào)易港推進(jìn)制度型開放，未來在這個(gè)區(qū)域做生意、搞科研的自由度，可能會(huì)超乎想象。我們都知道海南的核心是零關(guān)稅、低稅率、簡稅制，南沙向海南學(xué)習(xí)，說明其制度創(chuàng)新的天花板還在往上頂。

南沙這次一口氣掛出的10塊地，每一塊都“劇本”明確。除了廣州南沙健康驛站變身，還有專門為頂尖芯片材料企業(yè)“量身定做”的地塊，幫它解決老廠區(qū)的環(huán)保糾紛，輕裝上陣。這哪里是簡單賣地，分明是在下一盤產(chǎn)業(yè)聚集的大棋，精準(zhǔn)地往產(chǎn)業(yè)鏈里填空缺、補(bǔ)短板。

更值得琢磨的是上頭的一句話：支持南沙學(xué)習(xí)借鑒海南自貿(mào)港。

懂行的人一聽就明白，這意味著未來在這里做生意、搞科研，規(guī)則可能更靈活，成本可能更低。

所以，南沙的起飛，不是空話。

它一邊用實(shí)實(shí)在在的大項(xiàng)目、好產(chǎn)業(yè)把高端制造和科技企業(yè)攏過來，一邊準(zhǔn)備在制度規(guī)則上打開更大的想象空間。

當(dāng)“產(chǎn)業(yè)高地”遇見“政策洼地”，這片熱土的吸引力，恐怕真的要換一種算法了。

新的一年，南沙的戲碼，才剛拉開序幕。