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人回家了

摩托車卻無(wú)家可歸

消防安全與業(yè)主權(quán)利

要如何平衡

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Q1

我們小區(qū)的物業(yè)公司不讓業(yè)主買的摩托車進(jìn)入地下車庫(kù)停放，而且在地下車庫(kù)門口張貼標(biāo)志，明令禁止摩托車進(jìn)入地下車庫(kù)，我想請(qǐng)問這是否違反法律法規(guī)？

A1:

禁止業(yè)主摩托車進(jìn)入地下車庫(kù)停放是否違反法律法規(guī)，需要根據(jù)具體情況判斷。

如果地下車庫(kù)規(guī)劃有摩托車停車位，業(yè)主已購(gòu)買車位或得到其他業(yè)主許可，在不違反其他法規(guī)和規(guī)定，如不占用消防通道、不妨礙其他車輛進(jìn)出和停放的前提下，有權(quán)將摩托車停放在地下車庫(kù)。物業(yè)在沒有合法授權(quán)的情況下，不能隨意限制業(yè)主停車，此時(shí)物業(yè)禁止摩托車進(jìn)入地下車庫(kù)是違反法律法規(guī)的。你可以要求物業(yè)提供禁止摩托車進(jìn)入的合法依據(jù)，你也可以向住建部門投訴。如果物業(yè)以消防安全為由禁止，你也可以向消防部門核實(shí)。

如果地下車庫(kù)沒有規(guī)劃摩托車停車位，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單位（包括物業(yè)公司）應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé)，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，消防設(shè)施完好有效。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定提供服務(wù)。這里的服務(wù)內(nèi)容通常包括車輛停放管理。物業(yè)基于《消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，有權(quán)確保車輛停放符合消防和其他安全管理規(guī)定。如摩托車停放會(huì)堵塞消防通道，影響消防安全，物業(yè)禁止摩托車進(jìn)入地下車庫(kù)，一般是合理的。但是，如果摩托車停放本身不影響消防或者其他安全管理規(guī)定，相關(guān)的管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決議也未作出禁止性規(guī)定，物業(yè)公司仍舊無(wú)權(quán)禁止摩托車停放。