2026年即將到來，長沙樓市即將揭開新的篇章，長沙樓市會發(fā)生以下幾個變化：

1.板塊發(fā)展上，主城價值回歸！

城市化進程的放緩，人口凈流入的減少，使得遠郊新區(qū)的兌現(xiàn)周期被延長；為了穩(wěn)住土地財政，穩(wěn)住房價，增加好房子的供應(yīng)，主城的優(yōu)質(zhì)地塊加速入市。

從2025年長沙拍地情況來看，內(nèi)五區(qū)預(yù)計成交28宗住宅地塊，主城區(qū)二環(huán)內(nèi)占據(jù)7宗，包括：中海鋅廠項目、綠城黃土塘、融華天璽、保利下大垅、南湖新城081號地塊、城投福元里、綠城悅海棠（已開盤），未來還有濱江C5、S10等重磅地塊。

2.樓盤打造上，好房子與好讀書并重

房子數(shù)量總體過剩，但是好房子還是稀缺，因此品質(zhì)改善是主線之一，新規(guī)高品質(zhì)樓盤是基本配置。教育+品質(zhì)兩大主線疊加，這樣的樓盤是最大的主流。

2025年不管是新房，還是二手，賣的最好的樓盤基本都是帶九年制雙學(xué)位，這就是最好的例證。

今天我們就來盤點一下2026年值得關(guān)注的十大新樓盤，全部是尚未開盤的純新盤。

1.綠城金泓文瀾樾華：市中心、十一中初中部、雙地鐵

2025年6月， 園康&信宇聯(lián)合拿下[2025]長沙市029號地塊，最終折合樓面價11156元/㎡，溢價率49%，成為長沙土拍熱度最高的項目。

項目已經(jīng)定名為綠城金泓文瀾樾華，項目規(guī)劃了5棟住宅（其中一棟為回遷房），主力面積為128、143、170㎡，總共只有220套房子，數(shù)量不多，預(yù)計將在3月首開。

項目位于長沙五一商圈，為2/6號線雙地鐵口上蓋，位置十分優(yōu)越，項目還預(yù)計帶一中附小+一中初中部書雙包，這是唯一官宣的四大名校初中部，潛力巨大。

長沙市一中初級中學(xué)（原長沙市一中芙蓉中學(xué)）是長沙市一中與芙蓉區(qū)政府合作創(chuàng)辦的品牌中學(xué)。學(xué)校經(jīng)歷兩次更名，2025年正式掛牌“長沙市一中初中部”，成為長沙市一中直屬初中。

從管理模式來看，由長沙市一中校長羿莎兼任長沙市一中初級中學(xué)校長，負責(zé)全面管理，芙蓉區(qū)教育局黨委書記、局長歐轉(zhuǎn)兼任一中初級中學(xué)黨委書記，國際奧林匹克競賽生物金牌教練趙紅亮擔(dān)任執(zhí)行校長，共同推動學(xué)校發(fā)展，足見芙蓉區(qū)及一中集團對于該學(xué)校的重視。

項目的缺點是體量較小，臨主干道五一大道，整體容積率較高，第二排為超高層。

2.融華天璽：五一廣場、雙書包

項目是這幾年距離五一廣場最近的新房樓盤，步行距離在600多米，到芙蓉廣場地鐵口更是只有300米左右，與綠城黃土塘項目相距不遠，肯定都會看都會對比！

融華天璽由東西2宗地塊組成，西地塊規(guī)劃4棟高層，面積段為129-138㎡；東地塊規(guī)劃2棟超高層、5棟高層，層高為29-50層，建面為138、199、237㎡。

地塊樓面價約9435元/㎡，比綠城黃土塘低1721元/㎡，比保利下大垅高1000每平左右。

項目預(yù)計配套入讀中雅培粹品牌九年制學(xué)校，就是樓盤旁邊的楚怡學(xué)校，上學(xué)基本上一路之隔，目送式上學(xué)。

相對而言，融華天璽位置更占優(yōu)勢，體量也更加合適，不臨主干道，居住體驗感會好點；不過配套中雅九年制學(xué)校，含金量不如綠城的一中初中部；品牌也不占優(yōu)勢。

3.保利下大垅：市中心、低密、雙書包

2025年10月，保利摘得的[2025]長沙市053 號地塊，成交樓面價8497元/平方米。

項目地理位置優(yōu)越，位于芙蓉中路CBD，緊鄰超20萬方的富興時代商業(yè)、華創(chuàng)國際廣場，周邊還有湘雅醫(yī)院、省博物館等配套，臨近地鐵6號線，出行方便。

項目出讓面積67069.32㎡，總建面約17.3萬方，其中住宅有近13萬方，預(yù)計打造120-135-160-185㎡面積段產(chǎn)品，可以打造800多套新規(guī)負公攤住宅。

地塊由3宗小幅地塊組成，北側(cè)規(guī)劃一所九年制學(xué)校，預(yù)計也會引進四大名校品牌，未來可能帶雙書包。

項目缺點是距離地鐵口略遠，到6號線湘雅醫(yī)院站有800多米；南北都有安置小區(qū)，這所市中心樓盤的通病，城市界面都不會有多好。

4.中海鋅廠項目：市中心、雙地鐵、一類小學(xué)

2025年12月， 中海拿下 天心區(qū)侯家塘鋅廠地塊， 項目地處土寸金的老城芯——侯家塘，緊鄰地鐵1、3號線換乘站侯家塘地鐵站。

地塊還毗鄰仰天湖小學(xué)本部，周邊還有中雅培粹本部、雅禮中學(xué)、楓樹山小學(xué)、仰天湖等諸多名校，教育資源豐富。

項目的小學(xué)學(xué)區(qū)有可能是仰天湖本部，非常不錯，初中估計是微機派位，最終以教育部門公布為準。

地塊500米范圍內(nèi)覆蓋賀龍體育館、田漢大劇院等商業(yè)文化設(shè)施，2公里范圍內(nèi)還有湖南省兒童醫(yī)院、長沙市第三醫(yī)院、中南大學(xué)湘雅二醫(yī)院等眾多醫(yī)療機構(gòu)。

項目樓面價6550元/㎡，看起來并不高，但是需要 須落實19、20號棟、八角亭移址重建等相關(guān)要求，拔高了項目的拿地成本。主要缺點是周邊自建房和安置房比較多，城市界面一般。

5.運達濱江廣場：一線臨江、高品質(zhì)、雙書包

運達濱江廣場前身，是去年12月運達摘得的[2025]長沙市067號地塊，一線臨江、正地鐵口、雙書包配套，再加運達的品牌號召力，熱度很高。

預(yù)計打造2棟建筑高度200米的超高層住宅地標及品質(zhì)商業(yè)裙樓、配套設(shè)施。目前項目已經(jīng)動工，將打造集高端居住、精致商業(yè)于一體的濱江高端城市綜合體。

項目地理位置優(yōu)越，一線臨江，正對橘子洲頭，且為4號線碧沙湖地鐵上蓋，出行方便。另外還配套青園南湖小學(xué)+湘郡培粹南湖學(xué)校雙書包，各方面無短板。

項目拿地樓面價8563元/㎡，比鳳起麓鳴（14157元/㎡）、中海閱湘臺（?12299元/㎡）樓面價低，但運達的品牌議價能力較強。

缺點是體量較小，估計只有兩棟房子；此外預(yù)計單價和總價都不會秀氣，特別是看江的房源。

6.長房悅棠府：市中心、雙地鐵上蓋

項目從2024年5月拿地至今已有一年半，進度緩慢，至今沒有開盤。

項目地段非常好，臨近東塘、雨花亭商圈，地鐵4號 、7號（在建）雙地鐵上蓋 ，項目東側(cè)一路之隔就是中醫(yī)藥大學(xué)和中醫(yī)附一。

項目所在板塊是長沙教培中心，附近有砂子塘小學(xué)、楓樹山小學(xué)本部、中雅培粹中學(xué)本部，小學(xué)待定，初中大概率微機派位。

項目一共打造8棟住宅，以高層和小高層為主，分別是建面約125㎡、143㎡、200㎡，16層的小高在主城區(qū)比較少見，新規(guī)戶型。

項目預(yù)計首開時間在明年3月，吹風(fēng)價1.7萬/平；目前較大的風(fēng)險點是小學(xué)學(xué)區(qū)能不能達到預(yù)期，初中大概率沒有配套。

7.建投領(lǐng)樾府：省府核心、無短板

項目優(yōu)勢在于地段優(yōu)越，省府隔壁，地鐵1號線友誼路站正地鐵口，臨近海棠公園、1號線正地鐵口、龍湖天街，周邊環(huán)境比較不錯，幾乎沒有不利因素！

還會自建湘府英才小學(xué)一校兩址，初中的話可能微機派位，具體請以教育部門公布為準。

產(chǎn)品包含建面約129-240㎡戶型，其中以139㎡和 155㎡ 為主，目前具體產(chǎn)品和價格尚未名學(xué)，我們會持續(xù)跟蹤。

8.潤和肉聯(lián)廠：配套郡外+郡外附小

項目 位于黑石鋪城市更新片區(qū)， 潤和2025年12月剛剛拿地，可配套入讀長郡外國語南校區(qū)，小學(xué)就近入讀長郡外國語附小。

地塊 總建面約15.36萬方，容積率2.4-2.5，樓面價約5080元/㎡。這塊地就是肉聯(lián)廠地塊和天悅5-2地塊，中間被天心大道隔開，在中建和悅宸光“對面”。

該地塊的的核心價值在于學(xué)位配套：

長郡外國語南校區(qū)+長郡外國語第一附小

（ 具體請以教育部門公布為準 ）

2022年長郡外國語一鳴驚人，重進長沙前十，目前穩(wěn)居長沙公辦前五，是長沙南城的頭牌。

今年中考，網(wǎng)傳郡外老校區(qū)成績再創(chuàng)新高：四大名校錄取超300人，四大率約26%，是目前可與長郡雙語、青一等齊名的后起之秀！

郡外南校區(qū)與本部為“一校兩址、一套班子”，”實行“五統(tǒng)一”管理，今年9月已經(jīng)開學(xué)，第一個學(xué)期的期中考試成績挺好，詳情可點擊下文：

9.湖南金融中心C5地塊：濱江核心、低密

在2025年的最后一天，長沙資規(guī)局發(fā)布《濱江新城控規(guī)C09-1-B-8-3、C09-1-B-8-2、C09-1-B-6-4-1地塊控制性詳細規(guī)劃局部技術(shù)修正》。

這次調(diào)規(guī)就包括濱江金融中心的北中心地標C5的一部分。

大家看下之前的效果圖，南中心是328米高的湘江財富中心，已經(jīng)建成，是河西第一高樓，北中心原來規(guī)劃限高300米的地標。

濱江C5地塊實際是4塊地，這次公示的南側(cè)兩塊地，全部由商業(yè)用地改為住宅用地，原來限高300米，現(xiàn)在限高100米，容積率2.5。

也就是說，三塊商業(yè)用地中有兩塊改為純住宅用地，不會有超高層，都是正常的高層住宅。

C5不臨主干道，更加靠近湘江，南側(cè)是長郡濱江中學(xué)，北側(cè)暫未調(diào)整，還是商業(yè)和公園，這個位置比濱江境（C3）的位置更好，當(dāng)然比C7和C8一線臨江的位置還是要弱一些。

這兩地塊不大也不小，東地塊占地21061平方，約39畝，西地塊占地26059平方，約31.6畝，加在一起能建11.78萬方的住宅。

如果進展順利的話，今年也有可能上市開盤，目前的樓面價、開發(fā)商等等都待定，我們會持續(xù)跟蹤。

10.和順·沄璟園：一線臨江、九年制學(xué)位

想買低密一線江景豪宅的老板，一定會看一下這個項目。

和順·沄璟園位于南湖新城板塊，挨著萬科紫臺，容積率僅1.75，這個容積率在主城區(qū)都少見。

整個小區(qū)共規(guī)劃5棟住宅，臨江2棟洋房+3棟小高層，整個樓盤僅91戶，戶型面積段均在150㎡以上，全部坐東朝西，將江景視野最大化，全公建化外立面，顏值很高！

另外，在此前城發(fā)招商文件中，明確提到地塊將配套9年一貫制學(xué)校。我估計，大概率就是師大雙語北校區(qū)，到學(xué)校也就800多米，距離最近！

我們看到河西的項目不是很多，主要是河西的好地段的地真心不多了，觀沙嶺今年可能會出新地塊，梅溪湖二期中軸上的商改住也可能出來，都是非常不錯的項目！

老左深耕長沙樓市十多年，服務(wù)上萬組客戶

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