都說(shuō)“地鐵一響黃金萬(wàn)兩”，去年新開(kāi)通的4條地鐵線充分證明了這句話——所到之處無(wú)不是歡欣鼓舞喜氣洋洋，但唯有一個(gè)地方就像是被按下了“靜音鍵”，硬是沒(méi)有掀起半點(diǎn)波瀾。

這個(gè)地方，就是東北三環(huán)外、17號(hào)線二期終點(diǎn)站附近的龍?zhí)端l(xiāng)。

龍?zhí)端l(xiāng)是成都人的“老相識(shí)”了，占地約200畝、耗時(shí)4年打造、總投資號(hào)稱(chēng)高達(dá)20億，2013年4月6日正式開(kāi)園。

2013年，成都還只有兩條地鐵線，二環(huán)高架剛建成，環(huán)球中心才開(kāi)業(yè)，錦里、寬窄巷子常年熙熙攘攘，成都首次名列“新一線”城市……被譽(yù)為“成都清明上河圖”的龍?zhí)端l(xiāng)，開(kāi)業(yè)頭三天就涌入近15萬(wàn)游客，商家門(mén)口隨時(shí)都排著長(zhǎng)龍，活生生的“上行期的美”。

此后10多年，成都像開(kāi)了掛一路狂奔，地鐵從2條變17條，人口超2200萬(wàn)、GDP破2萬(wàn)億，公園城市首提地、中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極……一頂頂桂冠讓人眼花繚亂，但是誰(shuí)能想得到，曾經(jīng)人潮涌動(dòng)的水鄉(xiāng)很快就淪落到“白天像空棚，晚上沒(méi)人影”的尷尬境地，熱鬧景象曇花一現(xiàn)，成為人造景點(diǎn)“翻車(chē)”的典型。

如今在網(wǎng)上搜索“龍?zhí)端l(xiāng)”，它的標(biāo)簽已經(jīng)變成了“冷門(mén)”“小眾”“成都秘境”“被遺忘的古鎮(zhèn)”……眾多低能量詞匯充斥，下行期的落寞與頹靡撲面而來(lái)。

去年9月17日，項(xiàng)目首次開(kāi)業(yè)12年后，成都地鐵17號(hào)線二期正式開(kāi)通，地鐵站就設(shè)在了水鄉(xiāng)大門(mén)口。交通紅利“咣”的一聲砸過(guò)來(lái)，命運(yùn)的齒輪再次嘎嘎作響，不少人開(kāi)始動(dòng)了心思——

網(wǎng)友的建議很感性，官方的回復(fù)也很誠(chéng)懇，不由令人好奇：龍?zhí)端l(xiāng)轉(zhuǎn)型當(dāng)下爆火的短劇基地可行嗎？除了搞短劇，還有沒(méi)有更適配的盤(pán)活玩法？

UP君必須帶大家到現(xiàn)場(chǎng)，好好聊聊這個(gè)事～

一個(gè)工作日下午，暖烘烘的太陽(yáng)天，UP君從人民公園乘 地鐵17號(hào)線，僅約半小時(shí)就到了威靈站，B口出來(lái)就是水鄉(xiāng)正門(mén)， 交通瓶頸徹底打通，大門(mén)處的人流肉眼可見(jiàn)變多了（與4個(gè)月前UP君實(shí)踩17號(hào)線二期相比）。

不過(guò)，雄偉的大門(mén)卻還是緊閉的狀態(tài)——

這是要鬧哪樣？純純擺爛嗎？對(duì)此，官方的回復(fù)是：

內(nèi)部涉及法律問(wèn)題，沒(méi)有全面運(yùn)營(yíng)，故大門(mén)緊閉

大門(mén)雖然緊閉，水鄉(xiāng)卻沒(méi)有圍墻，有多個(gè)通道可以進(jìn)入。順著航天路一側(cè)走進(jìn)去一看，里面曬太陽(yáng)、喝茶、閑逛的人還真不少。

離地鐵口最近的商戶占了地利，看廣告消費(fèi)也非常實(shí)惠。老板說(shuō)，生意還將就，勉強(qiáng)維持，再加上出太陽(yáng)，人氣就比平時(shí)要高些。地鐵開(kāi)通確實(shí)是一個(gè)利好，因?yàn)槔夏昕赓M(fèi)，居然還能吸引到遠(yuǎn)至溫江的老年人來(lái)消費(fèi)。

再往里稍微走幾步，就很清靜了——

河邊的亭子，圓桌上已經(jīng)落滿了灰，曾經(jīng)的小橋流水骨架還在，但河道里的水早已干涸，烏篷船也不見(jiàn)了蹤影——

繞到東門(mén)過(guò)了石拱橋，橋頭還有一家餐館在營(yíng)業(yè)。店經(jīng)理告訴UP君，他們已經(jīng)在此營(yíng)業(yè)八九年了，中午客群主要是老年人，主打一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠；晚上客群主要是周邊園區(qū)的上班族，聚會(huì)、商務(wù)宴請(qǐng)之類(lèi)，主打一個(gè)配套。

再往里走，進(jìn)入龍?zhí)端l(xiāng)核心區(qū)，斥巨資打造的龍?zhí)堕w依舊金碧輝煌，但是沿街商鋪大門(mén)緊閉，曾經(jīng)的高端餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所人去樓空，甚至連景區(qū)標(biāo)配的旅游紀(jì)念品店、兒童游樂(lè)設(shè)施和烤腸飲料冰淇淋之類(lèi)統(tǒng)統(tǒng)沒(méi)有，主打一個(gè)沒(méi)套路。

UP君打聽(tīng)到，這里商鋪月租金40~50元/平，再加上物業(yè)費(fèi)，其實(shí)不算低。都已經(jīng)這樣了，這價(jià)格為啥不能順勢(shì)降一下呢？

斑駁的墻面、高低不平的石板路、濃密的樹(shù)蔭、時(shí)不時(shí)飛過(guò)的大鳥(niǎo)……眼前一切有種未老先衰的滄桑感，走到背陰處忽然刮起一陣風(fēng)，讓人后背發(fā)涼，好一陣都沒(méi)緩過(guò)來(lái)。

不過(guò)各處設(shè)施雖然略顯破敗，路面、公廁、河溝里倒是干干凈凈的，看得出基本的維護(hù)還在進(jìn)行。因?yàn)槿藲獠蛔?，植物長(zhǎng)得意外精神——

曾經(jīng)的人造 “江南水鄉(xiāng)”經(jīng)過(guò)歲月沉淀，反而有了幾分古典園林的氣象——

由此也意外地吸引了另一批人——婚慶攝影和漢服愛(ài)好者。

短短一小時(shí)，UP君就遇到了好幾組身著古裝的年輕人穿梭在斑駁的回廊和無(wú)人的拱橋上，鳳冠霞帔、衣袂飄飄，氛圍感拉滿。

此情此景自然也少不了哪兒都有的成都嬢嬢們，主打一個(gè)自己開(kāi)心——

現(xiàn)場(chǎng)的攝影師告訴UP君，這里的江南水鄉(xiāng)景致拍古裝很適合，而且游人少， 不收費(fèi)，這些年也算是他們固定的拍攝基地了。

轉(zhuǎn)了一圈下來(lái)，人氣比UP君想象的要旺，這其中有天氣原因，也有交通原因。如此看來(lái)，龍?zhí)端l(xiāng)真拿到了“重生buff”？

看上去不“撇”的龍?zhí)端l(xiāng)究竟出了什么問(wèn)題？其實(shí)說(shuō)來(lái)并不復(fù)雜。

首先是先天不足——到底是園區(qū)配套項(xiàng)目還是旅游景區(qū)？生下來(lái)定位就很模糊。

官方的說(shuō)法是，“ 龍?zhí)犊偛啃鲁窃臼且粋€(gè)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)生活服務(wù)配套日顯不足，難以滿足發(fā)展需要，甚至在這上班的人想找個(gè)吃飯、休閑的地方都難?！睘榱颂嵘偛啃鲁堑男蜗?，促進(jìn)產(chǎn)城融合，不斷完善園區(qū)配套，成華區(qū)引進(jìn)了龍?zhí)对６伎偛砍堑凝執(zhí)端l(xiāng)項(xiàng)目。

開(kāi)發(fā)商成都龍?zhí)对６紝?shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“裕都公司”）的說(shuō)法是， “ 作為重大招商引資項(xiàng)目，龍?zhí)对６伎偛砍琼?xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，目標(biāo)是打造容納10萬(wàn)人工作和生活的產(chǎn)城一體化總部新城。龍?zhí)端l(xiāng)作為綜合配套，為整個(gè)龍?zhí)犊偛啃鲁欠?wù)。”

“準(zhǔn)生證”雖然是配套項(xiàng)目，但從規(guī)劃、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)卻都是按照旅游景區(qū)的思路來(lái)的，包括龐大的仿古建筑群、對(duì)外推廣語(yǔ)“成都‘清明上河圖’、成都‘周莊’”，以及多次沖刺創(chuàng)建4A景區(qū)等等……

但是 項(xiàng)目用地性質(zhì)為工業(yè)用地，其用地性質(zhì)、規(guī)劃條件、周邊環(huán)境決定了該區(qū)域只能用于生產(chǎn)性綜合配套，不是旅游景區(qū)，也未申請(qǐng)取得任何景區(qū)景點(diǎn)批復(fù)。后期運(yùn)營(yíng)中眾多尷尬、扯皮和停滯不前，其實(shí)都根源于此。

其次是運(yùn)營(yíng)失敗—— 除了建筑別具一格，項(xiàng)目缺乏文化底蘊(yùn)和獨(dú)特性，留不住人。

剛開(kāi)業(yè)還能靠各種活動(dòng)和慶典火爆一時(shí)，新鮮勁一過(guò)，僅靠餐飲、休閑業(yè)態(tài)就很難吸引游客了?！昂猛?、有趣的東西太少，而且消費(fèi)價(jià)格高、不劃算”——漸漸地，龍?zhí)端l(xiāng)在人們心中就形成了 這樣的“口碑”。

“好玩、有趣”是需要大投入的，偏偏裕都公司不是一個(gè)不差錢(qián)的主。

水鄉(xiāng)是“龍?zhí)对６伎偛啃鲁恰钡暮诵呐涮醉?xiàng)目，其周邊爛尾住宅情況較為復(fù)雜，部分地塊如C地塊為聯(lián)排別墅辦公用房，存在規(guī)劃執(zhí)行不到位的情況。2022年的稿件中，我們?cè)?jīng)詳細(xì)寫(xiě)過(guò)：

▍高樓背后就是爛尾的聯(lián)排別墅辦公用房

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)需要大量的資金投入，資金鏈斷裂導(dǎo)致招商運(yùn)營(yíng)停滯，商鋪大面積關(guān)門(mén)；債務(wù)危機(jī)引發(fā)法律糾紛，進(jìn)一步影響商戶信心與游客體驗(yàn)，形成“運(yùn)營(yíng)惡化—債務(wù)增加”的惡性循環(huán)。

第三是盤(pán)活困難——因?yàn)楣煞輳?fù)雜、債臺(tái)高筑，不少有意合作的公司了解實(shí)情后，都打了退堂鼓。

UP君調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，裕都公司股份結(jié)構(gòu)核心為上海裕都投資集團(tuán)持股80%（民資，張鈞控制）、成都東方廣益投資有限公司持股20%（地方國(guó)資）。

裕都公司因自身資金問(wèn)題涉法涉訴較多，截至2024年9月，核心不良債務(wù)本金約6.52億元，利息約9.77億元，總債務(wù)額約16.3億元，抵押物為項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程，擔(dān)保方為上海裕都投資集團(tuán)。

其間經(jīng)過(guò)多方努力和積極洽談，也接觸了不少企業(yè)，但據(jù)知情人透露，由于民企和地方國(guó)資存在不同立場(chǎng)，加上債務(wù)復(fù)雜，所以在項(xiàng)目融資及投資人招募方面，均未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

拋開(kāi)以上種種，單純就說(shuō)如何盤(pán)活，網(wǎng)友建議龍?zhí)端l(xiāng)打造新的短劇基地，UP君認(rèn)為確實(shí)可行。

現(xiàn)在微短劇有多火不用多說(shuō)吧？ 據(jù)北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院報(bào)告，全國(guó)微短劇月產(chǎn)量已經(jīng)穩(wěn)定在3000部以上，而且還帶火了不少古村落。比如廣東高州灘底村靠“微短劇+三農(nóng)”模式，吸引200多個(gè)劇組扎堆；河南登封袁橋村古村變“豎店”，連村民飼養(yǎng)的雞鴨驢都成了“演員”。

單看硬件，龍?zhí)端l(xiāng)真的很適合做短劇基地——江南風(fēng)建筑群+水系景觀，不用大改就是天然古風(fēng)取景地，加上地鐵開(kāi)通后，劇組通勤、找群演、運(yùn)道具都超方便，先天條件拉滿。

但想轉(zhuǎn)型成功，還有幾道坎必須跨過(guò)去。

首先是產(chǎn)權(quán)與規(guī)劃坎。想搞短劇基地，拍攝許可、業(yè)態(tài)配套這些，得先把規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題理順才行。

其次是差異化競(jìng)爭(zhēng)坎。各地都在搞短劇基地，要是只單純租場(chǎng)景，很容易陷入“千棚一面”的內(nèi)卷。灘底村能火，核心是扎根“三農(nóng)”講本土故事，龍?zhí)端l(xiāng)也得找準(zhǔn)特色——不管是三國(guó)文化、客家遷徙史還是老成都水碼頭記憶，必須打造專(zhuān)屬的“川派短劇”基地，才能脫穎而出。

第三是產(chǎn)業(yè)鏈搭建坎。搞短劇基地也不是掛個(gè)牌就完了，得有“創(chuàng)作-拍攝-制作-傳播”的完整鏈條。袁橋村變身“豎店”， 登封市政府一系列扶持政策功不可沒(méi)，從場(chǎng)景協(xié)調(diào)到群演培訓(xùn)提供全鏈條服務(wù)。只有形成聚集效應(yīng)，才能實(shí)實(shí)在在為劇組降成本，基地才能真正火起來(lái)。

最關(guān)鍵的是，水鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型短劇基地，除了地利還有天時(shí)——去年6月，成都出臺(tái)了《成都市促進(jìn)影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》，以精準(zhǔn)高效扶持、真金白銀投入，旨在打造 全國(guó)影視動(dòng)漫創(chuàng)制高地。9月，“拍在成都”一站式服務(wù)平臺(tái)上線，通過(guò)線上平臺(tái)把成都各類(lèi)優(yōu)質(zhì)影視資源統(tǒng)統(tǒng)“裝”了進(jìn)來(lái)。

▍位于郫都區(qū)的成都影視城，配套功能一應(yīng)俱全，劇組可以“拎包入住”

趁此東風(fēng)，水鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型短劇基地大有可為！

17號(hào)線的開(kāi)通，給了龍?zhí)端l(xiāng)一次“重生”的機(jī)會(huì)，但交通紅利只是起點(diǎn)，不是終點(diǎn)。其實(shí)不止龍?zhí)端l(xiāng)，成都很多過(guò)氣人造景點(diǎn)比如新都錦門(mén)、金堂科瑪小鎮(zhèn)、蒲江石象湖都面臨同樣的問(wèn)題：以地產(chǎn)思維做文旅，重建設(shè)輕運(yùn)營(yíng)、重噱頭輕內(nèi)涵、重短期流量輕長(zhǎng)期價(jià)值，終究難逃“曇花一現(xiàn)”的命運(yùn)。

最新的消息是，龍?zhí)端l(xiāng)已進(jìn)入司法程序，新投資人正在編制項(xiàng)目盤(pán)活方案，有望獲得資金支持，推動(dòng)水鄉(xiāng)業(yè)態(tài)調(diào)整、設(shè)施翻新及營(yíng)銷(xiāo)推廣，改善運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀。天時(shí)地利俱備，現(xiàn)在就看人和了。

隨著Z世代成為消費(fèi)主力，如今的景區(qū)比拼的是誰(shuí)更懂人性、更能提供情緒價(jià)值、更會(huì)創(chuàng)造驚喜。希望龍?zhí)端l(xiāng)能抓住這次機(jī)會(huì)，擺脫“空心景觀”的尷尬，從“成都版清明上河圖”的噱頭，變成真正有煙火氣、有文化味的城市新地標(biāo)，給全國(guó)同類(lèi)景點(diǎn)打個(gè)樣！

你覺(jué)得龍?zhí)端l(xiāng)該怎么盤(pán)活？歡迎掃碼進(jìn)群暢聊或者留言討論哦～

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編輯：Huge Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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