當(dāng)收到法院駁回起訴的裁定書(shū)時(shí)，甲陷入了前所未有的困惑與焦慮。他手持與A公司簽訂的合法有效的《房屋抵償協(xié)議》，法院的生效判決也確認(rèn)了協(xié)議的效力，但當(dāng)他滿懷信心地提起訴訟，要求確認(rèn)其對(duì)位于某小區(qū)18套房屋的所有權(quán)并辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，等待他的卻是一紙冰冷的“駁回起訴”裁定。主審法官告知，因涉案房產(chǎn)早已被其他法院因B公司與A公司的債務(wù)糾紛而查封，他不能提起確權(quán)之訴，只能另尋他途。投入巨資的房產(chǎn)懸在空中，既無(wú)法登記到自己名下，又面臨被拍賣(mài)償債的風(fēng)險(xiǎn)，甲感到維權(quán)之路突然被堵死，壓力倍增。

一、案件介紹

本案是一起典型的在財(cái)產(chǎn)被查封后提起確權(quán)訴訟引發(fā)的程序爭(zhēng)議。原告甲與被告A公司因建設(shè)工程合同產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。為清償債務(wù)，雙方于多年前簽訂了《房屋抵償協(xié)議》，約定A公司以其開(kāi)發(fā)的某小區(qū)18套房屋抵償所欠工程款及利息。后經(jīng)訴訟，某法院作出生效判決，確認(rèn)該抵償協(xié)議合法有效。然而，判決生效后，A公司遲遲未配合甲辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

為實(shí)現(xiàn)物權(quán)，甲以A公司為被告，向法院提起了所有權(quán)確認(rèn)之訴，請(qǐng)求確認(rèn)該18套房屋歸其所有，并判令A(yù)公司協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這看似是順理成章的維權(quán)步驟，卻在其起訴后遭遇了意想不到的程序障礙。在案件審理過(guò)程中，主審法官依職權(quán)對(duì)涉案房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行了查詢(xún)。查詢(xún)結(jié)果顯示，這18套房屋早在甲提起本次確權(quán)訴訟之前，就已經(jīng)因A公司的其他債務(wù)糾紛，被另一法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“執(zhí)行法院”）依法查封，且查封措施至今有效。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案案由為所有權(quán)確認(rèn)糾紛。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院立案、審判與執(zhí)行工作協(xié)調(diào)運(yùn)行的意見(jiàn)》第8條規(guī)定，審判部門(mén)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢(xún)所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況。需要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴，并告知當(dāng)事人可以依照民事訴訟法第二百二十七條（現(xiàn)為第二百三十四條）的規(guī)定主張權(quán)利。本案中，涉案房屋已被其他法院查封，故甲直接提起的確權(quán)之訴不符合受理?xiàng)l件。最終，法院裁定駁回了甲的起訴，并告知其應(yīng)通過(guò)執(zhí)行異議或執(zhí)行異議之訴的途徑來(lái)主張權(quán)利。宣判后，雙方均未上訴，裁定已生效。

二、裁判結(jié)果與理由

裁判結(jié)果： 某法院裁定駁回原告甲對(duì)被告A公司提起的所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件的起訴。

裁判理由： 法院的裁判主要基于以下兩點(diǎn)核心理由：

1. 程序性審查規(guī)則： 法院認(rèn)為，在確權(quán)訴訟的審理中，主動(dòng)查詢(xún)標(biāo)的物權(quán)屬狀態(tài)是審判部門(mén)的職責(zé)。一旦發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物已被其他司法機(jī)關(guān)通過(guò)查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施予以控制，就產(chǎn)生了程序上的障礙。這并非對(duì)甲實(shí)體權(quán)利的否定，而是基于司法協(xié)調(diào)和防止權(quán)利沖突的考慮。允許在查封狀態(tài)下進(jìn)行確權(quán)訴訟，可能導(dǎo)致不同法院就同一財(cái)產(chǎn)作出相互沖突的判決或處理，損害司法權(quán)威和執(zhí)行秩序。

2. 法定的替代救濟(jì)途徑： 法律為財(cái)產(chǎn)被查封的案外人（即甲）設(shè)計(jì)了專(zhuān)門(mén)的救濟(jì)程序。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十四條規(guī)定，執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)審查并作出裁定。案外人對(duì)該裁定不服的，如果其異議與原判決、裁定無(wú)關(guān)，可以在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟，此即“執(zhí)行異議之訴”。該制度旨在在一個(gè)訴訟中，一并解決案外人對(duì)標(biāo)的物的實(shí)體權(quán)利主張以及該權(quán)利能否排除強(qiáng)制執(zhí)行的問(wèn)題，從而高效、終局性地化解糾紛。因此，甲應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)向這一法律特別規(guī)定的程序?qū)で缶葷?jì)，而非堅(jiān)持進(jìn)行確權(quán)之訴。

三、法律分析

上海君瀾律師事務(wù)所俞強(qiáng)律師提示： 本案的裁定結(jié)果對(duì)于許多與甲處境相似的當(dāng)事人而言，可能初看是一個(gè)打擊，但實(shí)際上它清晰地指明了在財(cái)產(chǎn)被查封后，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循的正確法律路徑。這并非維權(quán)之路的終結(jié)，而是需要轉(zhuǎn)換“戰(zhàn)場(chǎng)”。作為深耕爭(zhēng)議解決領(lǐng)域，尤其擅長(zhǎng)處理復(fù)雜執(zhí)行異議之訴的律師，我們理解被告在此類(lèi)案件中的核心關(guān)切：如何有效阻斷對(duì)已方財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行？下面將從被告（即確權(quán)主張方，在本案后續(xù)的執(zhí)行異議之訴中通常作為原告）的視角，進(jìn)行深入的法律分析并提供策略建議。

（一） 法律條文解讀與適用

本案涉及的核心法律規(guī)定包括：

1. 《最高人民法院關(guān)于人民法院立案、審判與執(zhí)行工作協(xié)調(diào)運(yùn)行的意見(jiàn)》（法發(fā)〔2018〕9號(hào)）第8條： 該條文確立了“先查后審”的原則，明確將財(cái)產(chǎn)已被司法查封作為駁回確權(quán)起訴的法定事由。其立法目的在于解決立案、審判、執(zhí)行部門(mén)之間的協(xié)調(diào)問(wèn)題，防止通過(guò)“確權(quán)訴訟”架空“執(zhí)行程序”，遏制被執(zhí)行人與案外人惡意串通，通過(guò)虛假確權(quán)訴訟來(lái)對(duì)抗執(zhí)行、損害真實(shí)債權(quán)人利益的行為。

2. 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十四條： 這是案外人執(zhí)行救濟(jì)的基石條款。它構(gòu)建了“執(zhí)行異議前置+執(zhí)行異議之訴”的救濟(jì)模式。案外人必須先向執(zhí)行法院提出書(shū)面異議，對(duì)異議裁定不服的，才能提起執(zhí)行異議之訴。該訴訟的直接目的是排除對(duì)特定標(biāo)的的執(zhí)行，而其基礎(chǔ)則是案外人對(duì)該標(biāo)的享有的實(shí)體權(quán)利。

上海律師俞強(qiáng)指出， 這兩條規(guī)定共同勾勒出清晰的程序邊界：當(dāng)您的財(cái)產(chǎn)權(quán)益與法院的強(qiáng)制執(zhí)行措施發(fā)生沖突時(shí)，正確的入口是“執(zhí)行異議”，而非直接提起獨(dú)立的“確權(quán)之訴”。后者在查封狀態(tài)下是一條“死胡同”，而前者才是法律設(shè)計(jì)的“專(zhuān)用通道”。

（二） 被告視角的抗辯策略與法律建議

如果您是像甲一樣的“案外人”，面對(duì)名下或主張權(quán)利的財(cái)產(chǎn)被查封，并計(jì)劃提起執(zhí)行異議之訴，可以從以下幾個(gè)方面構(gòu)建您的抗辯策略：

1. 精準(zhǔn)選擇與準(zhǔn)備前置程序：執(zhí)行異議
提起執(zhí)行異議之訴有嚴(yán)格的程序前提。您必須在執(zhí)行程序終結(jié)前，首先向采取查封措施的執(zhí)行法院提交書(shū)面的《執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)》。這份申請(qǐng)書(shū)至關(guān)重要，它是后續(xù)訴訟的基礎(chǔ)。申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)清晰陳述：

• 異議人身份與權(quán)利主張： 明確您作為案外人的身份，并詳細(xì)說(shuō)明您對(duì)執(zhí)行標(biāo)的（如涉案房屋）享有所有權(quán)、物權(quán)期待權(quán)等實(shí)體權(quán)利的事實(shí)與理由。

• 權(quán)利來(lái)源的證據(jù)鏈： 提供《房屋抵償協(xié)議》、生效判決書(shū)、付款憑證、實(shí)際占有使用證據(jù)等，形成完整的證據(jù)鏈，證明您的權(quán)利真實(shí)、合法且在查封前已經(jīng)取得。

• 明確請(qǐng)求： 請(qǐng)求法院中止對(duì)該標(biāo)的物的執(zhí)行。
  執(zhí)行法院將在15日內(nèi)進(jìn)行審查并作出裁定。只有收到“駁回異議”的裁定后，您才可以在15日的除斥期間內(nèi)提起執(zhí)行異議之訴。上海君瀾律師事務(wù)所俞強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)在處理此類(lèi)案件時(shí)，尤為注重執(zhí)行異議階段的材料準(zhǔn)備，因?yàn)槠鋵彶榻Y(jié)果直接關(guān)系到后續(xù)訴訟的啟動(dòng)。

2. 在執(zhí)行異議之訴中聚焦核心：證明“足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益”
執(zhí)行異議之訴的審理核心，并非單純確認(rèn)權(quán)屬，而是判斷您主張的實(shí)體權(quán)利是否“足以排除強(qiáng)制執(zhí)行”。法院會(huì)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，您需要重點(diǎn)證明：

• 權(quán)利的真實(shí)性與合法性： 證明您與被執(zhí)行人（如A公司）之間的基礎(chǔ)法律關(guān)系（如以房抵債）真實(shí)有效，非虛假訴訟。上海律師在代理案件時(shí)，會(huì)重點(diǎn)審查抵債協(xié)議是否出于真實(shí)債務(wù)、價(jià)格是否合理，以防范被認(rèn)定為惡意串通的風(fēng)險(xiǎn)。

• 權(quán)利取得時(shí)間優(yōu)先于查封： 必須證明您在法院采取查封措施之前，已經(jīng)取得了相關(guān)權(quán)利。例如，證明以房抵債協(xié)議簽訂、款項(xiàng)抵清或?qū)嶋H占有房屋的時(shí)間均在查封裁定送達(dá)之前。這是排除執(zhí)行的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

• 權(quán)利性質(zhì)的排他效力： 不同類(lèi)型的權(quán)利，排除執(zhí)行的效力不同。例如：

• • 所有權(quán)： 如果您能證明在查封前已通過(guò)合法建造、繼承或有效抵債并實(shí)際占有等方式取得了房屋所有權(quán)，即使未過(guò)戶(hù)，也可能排除執(zhí)行。

  • 物權(quán)期待權(quán)（如房屋買(mǎi)受人）： 特別是對(duì)于支付了全部?jī)r(jià)款、用于家庭居住生活的消費(fèi)購(gòu)房人，其生存權(quán)益受到優(yōu)先保護(hù)，即使未過(guò)戶(hù)，也可能對(duì)抗普通債權(quán)的執(zhí)行。

  • 特殊情況： 對(duì)于“借名買(mǎi)房”，原則上不能以?xún)?nèi)部約定對(duì)抗外部查封，除非有證據(jù)證明申請(qǐng)執(zhí)行人明知該情況。

3. 針對(duì)常見(jiàn)執(zhí)行標(biāo)的的應(yīng)對(duì)要點(diǎn)

• 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)（房屋）： 除了權(quán)屬證據(jù)，強(qiáng)調(diào)“實(shí)際占有”狀態(tài)非常重要。長(zhǎng)期、和平、公開(kāi)的占有是支持權(quán)利主張的有力事實(shí)。同時(shí)，需合理解釋未辦理過(guò)戶(hù)登記的原因，如開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全、政策限制等“非因自身原因”。

• 對(duì)于動(dòng)產(chǎn)或賬戶(hù)資金： 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以交付為準(zhǔn)。需提供查封前已實(shí)際取得占有的證據(jù)。對(duì)于銀行賬戶(hù)資金，一般適用“占有即所有”原則，但如能證明系特定化的“保證金”或“錯(cuò)誤匯款”，仍可能排除執(zhí)行。

上海君瀾律師事務(wù)所俞強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)?wèi){借豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)提示， 執(zhí)行異議之訴是一場(chǎng)圍繞“權(quán)利真實(shí)性”、“權(quán)利取得時(shí)間”和“權(quán)利優(yōu)先效力”的綜合性博弈。被告（案外人）需要將散亂的事實(shí)證據(jù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的法律邏輯，組織成一條清晰、堅(jiān)固的防御陣線。這不僅需要深厚的民事實(shí)體法功底，更需要精通執(zhí)行程序的特殊規(guī)則。

（三） 風(fēng)險(xiǎn)提示與行動(dòng)建議

1. 切勿輕視前置程序： 絕對(duì)不要跳過(guò)執(zhí)行異議直接想提起執(zhí)行異議之訴，或是在確權(quán)訴訟被駁回后消極等待。必須嚴(yán)格按照“先異議，后訴訟”的步驟，并在法定的15日期限內(nèi)行動(dòng)，否則將喪失訴權(quán)。

2. 警惕權(quán)利瑕疵： 如果您的權(quán)利存在瑕疵，例如購(gòu)買(mǎi)查封房、抵債價(jià)格明顯不合理、或未能證明非因自身原因未過(guò)戶(hù)，那么在訴訟中將處于極為不利的地位。

3. 證據(jù)收集的時(shí)效性與完整性： 所有關(guān)鍵證據(jù)，特別是能證明權(quán)利產(chǎn)生于查封之前的合同、付款憑證、交接單據(jù)、通信記錄等，務(wù)必系統(tǒng)性地收集、整理和保全。

4. 尋求專(zhuān)業(yè)評(píng)估： 執(zhí)行異議之訴專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、程序復(fù)雜、舉證責(zé)任重。在采取行動(dòng)前，咨詢(xún)像我們這樣專(zhuān)注于該領(lǐng)域的上海律師團(tuán)隊(duì)，對(duì)案件勝訴概率進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，是避免盲目投入、節(jié)約司法資源的關(guān)鍵一步。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

具體案件需要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，本文章僅為法律分析參考，不構(gòu)成律師執(zhí)業(yè)意見(jiàn)。每一個(gè)案件的事實(shí)細(xì)節(jié)、證據(jù)情況均有不同，所適用的法律規(guī)則和裁判尺度也可能存在差異。在面對(duì)財(cái)產(chǎn)被查封、確權(quán)訴訟受阻的復(fù)雜局面時(shí)，強(qiáng)烈建議您及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助，對(duì)個(gè)案進(jìn)行精準(zhǔn)研判，制定周密的訴訟策略。

五、律師介紹

俞強(qiáng)律師 爭(zhēng)議解決法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)

核心理念： 致力于通過(guò)專(zhuān)業(yè)、高效、務(wù)實(shí)的解決方案，為客戶(hù)化解商事糾紛，捍衛(wèi)核心權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)。

在復(fù)雜的商業(yè)環(huán)境中，爭(zhēng)議與糾紛不可避免。如何高效、策略性地處理爭(zhēng)議，將法律風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為商業(yè)優(yōu)勢(shì)，是企業(yè)家和高級(jí)管理人員面臨的關(guān)鍵挑戰(zhàn)。本團(tuán)隊(duì)深耕爭(zhēng)議解決領(lǐng)域多年，憑借精湛的法律技藝、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)商業(yè)邏輯的深刻理解，為客戶(hù)提供貫穿爭(zhēng)議事前、事中、事后的全流程、定制化法律服務(wù)。俞強(qiáng)律師有著15年法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，代理案件超過(guò)700件。

專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域：

• 民事執(zhí)行與執(zhí)行異議之訴： 這是本團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域之一。我們深度參與執(zhí)行異議、執(zhí)行異議之訴、執(zhí)行追加、執(zhí)行復(fù)議等各類(lèi)執(zhí)行衍生程序，擅長(zhǎng)處理因不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)、動(dòng)產(chǎn)、賬戶(hù)資金等被查封、扣押、凍結(jié)而引發(fā)的權(quán)屬爭(zhēng)議與排除執(zhí)行糾紛，精通相關(guān)司法解釋與裁判規(guī)則，能夠?yàn)榭蛻?hù)設(shè)計(jì)最有效的執(zhí)行救濟(jì)方案。

• 公司股權(quán)糾紛： 股東資格確認(rèn)、股東出資、公司決議效力、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)激勵(lì)、公司控制權(quán)爭(zhēng)奪、股東代表訴訟、董監(jiān)高責(zé)任糾紛、損害公司利益糾紛、法定代表人滌除等。

• 合同糾紛： 買(mǎi)賣(mài)、擔(dān)保、借款、租賃、建設(shè)工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、合伙協(xié)議等合同的訂立、履行、違約、解除及損害賠償。

• 金融與資管糾紛： 銀行信貸、融資租賃、保理、信托、私募基金維權(quán)、金融衍生品交易及理財(cái)產(chǎn)品違約、證券虛假陳述訴訟等。

• 知識(shí)產(chǎn)權(quán)與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)： 技術(shù)合同、專(zhuān)利、商標(biāo)、著作權(quán)、商業(yè)秘密侵權(quán)，以及虛假宣傳、商業(yè)詆毀等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)案件。

• 商事犯罪辯護(hù)： 職務(wù)侵占、合同詐騙、非法經(jīng)營(yíng)、挪用資金、虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票等經(jīng)濟(jì)犯罪的辯護(hù)。

• 復(fù)雜疑難民商事案件的上訴、再審和抗訴。

律師信息：

• 執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)： 上海君瀾律師事務(wù)所（高級(jí)合伙人）

• 地址： 上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1198號(hào)世紀(jì)匯廣場(chǎng)一座12樓

• 教育背景： 北京大學(xué)法律碩士

• 專(zhuān)業(yè)榮譽(yù)： 2024年“君瀾專(zhuān)業(yè)領(lǐng)航獎(jiǎng)”、上海政法學(xué)院實(shí)習(xí)導(dǎo)師

• 咨詢(xún)方式： 如需就確權(quán)訴訟受阻、執(zhí)行異議之訴等事宜獲取專(zhuān)業(yè)法律幫助，歡迎通過(guò)公眾號(hào)“律師俞強(qiáng)”留言，或訪問(wèn)“君瀾律所”官網(wǎng)聯(lián)系俞強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行咨詢(xún)。

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