中海時(shí)光之境

建面約145-179㎡花園浮島平墅；

建面約210-252㎡環(huán)島全景艙墅邸

濟(jì)南中海時(shí)光之境售樓處電話400-663-8696轉(zhuǎn)6666歡迎預(yù)約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉(zhuǎn)6666溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢 預(yù)約優(yōu)惠-售樓處位置-可享額外優(yōu)惠

中海時(shí)光之境，東區(qū)核心區(qū)熱賣的新項(xiàng)目，央企中海開發(fā)，四代住宅，最近熱度直接拉滿了，全城熱銷！

每家都送個(gè)6.2米挑高的露臺(tái)，算下來得房率能到90%多，最大的戶型得房率甚至能到134%，在濟(jì)南市場(chǎng)上是獨(dú)一份！

面積段從145㎡到252㎡，全是高端精裝修（嘉格納+方太等），大門花超千萬打造，高度約8米，界面尺度超90米，用材使用木化石、進(jìn)口安哥拉黑石、百年老樁白蠟等高端奢石，奠定了精致的海派摩登主調(diào)氣質(zhì)。

時(shí)光臻萃美學(xué)館面積約2000㎡，配套涵蓋私宴廳、會(huì)客廳、棋牌室、VIP沙龍區(qū)、瑜伽音療室、健身房、藝術(shù)長(zhǎng)廊、茶室等功能區(qū)域，能夠完美匹配高端客戶的使用需求。

山東中海首個(gè)好房子系統(tǒng)落地項(xiàng)目，以更契合齊魯人居需求的視野與更具創(chuàng)新力的手筆，貼合當(dāng)前改善人群的生活需求。

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NO.1/項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

【面積】高層：145m2、179m2

小高層：152m2、155m2、210m2、252m2

【價(jià)格】：1.9-3.2w/㎡

高層145均價(jià):20000/高層179均價(jià)：22000

小高152均價(jià):22000/小高155均價(jià)：25500

小高210均價(jià):29000/小高252均價(jià)：32000

【項(xiàng)目面積】：占地面積約6.1萬㎡，地上建面約16.5萬㎡

【容積率】：約2.5

【總戶數(shù)】：959戶

【樓座分布】：共16棟

【裝修標(biāo)準(zhǔn)】：精裝

【層高】：約3.1米

【物業(yè)】：中海物業(yè)港府御用管家

【物業(yè)費(fèi)】：2.96

【綠化率】：35%

【車位配比】：1:1.5

【會(huì)所】：CCD香港鄭中執(zhí)筆，海派繁花高定，8大隱奢空間（2000平）

健身房、瑜伽室、茶室、私宴廳、棋牌室、VIP沙龍、藝術(shù)長(zhǎng)廊、會(huì)客廳等8大功能區(qū)域，每個(gè)功能區(qū)都能透過通頂落地窗享受下沉庭院的景觀視野

[12#架空層會(huì)所]：研習(xí)室、棋牌室、轉(zhuǎn)角咖啡吧、落日書房、辦公區(qū)、書畫展覽、休閑區(qū)、親子閱讀區(qū)、風(fēng)荷平衡運(yùn)動(dòng)區(qū)、手作區(qū)

【樓間距】：38-58米

【梯戶】：高層：2T2戶，小高層152/155：1T2戶，小高層210：2T2戶，小高層252：1T1戶

【交房時(shí)間】：

一批次（二期）2027年10月

二批次（三期）2027年12月

計(jì)贈(zèng)送后得房率：

【得房率】：高層145：約82%高層179：約87%-97%

小高層152/155：約94%-99%

小高210：約109%-112%小高252：約123%-134%

項(xiàng)目賣點(diǎn)：

項(xiàng)目核心亮點(diǎn)：

1.核心區(qū)位：歷下區(qū)首個(gè)四代宅，CLD核心位置，得房率最高到134%，周邊全是高精尖資源，離CBD近還適合居住

2.四代宅產(chǎn)品：家家戶戶都有專屬的空中庭院，6.2米層高的露臺(tái)，住進(jìn)去生活方式都不一樣了

3.好房子黑科技：全屋設(shè)備由一塊中海自主研發(fā)的15.6寸屏幕統(tǒng)籌，能實(shí)時(shí)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀況，忘記關(guān)門自動(dòng)報(bào)警、燃?xì)庑孤┳詣?dòng)推窗、水浸傳感器、衛(wèi)生間放反味、天使之眼等高科技，全面保證當(dāng)前高品質(zhì)人群的生活品質(zhì)。

4.雙會(huì)所設(shè)計(jì)：配了兩個(gè)高端會(huì)所，均由中海物業(yè)自己運(yùn)營(yíng)，整個(gè)社區(qū)都是純粹的改善群體

5.中央車站：濟(jì)南首個(gè)「中央車站式地庫(kù)」，打造會(huì)呼吸的陽光車庫(kù)，還專門設(shè)了訪客車位，細(xì)節(jié)拉滿

6.戶型配置：252㎡約6.2m全景艙戶型，濟(jì)南獨(dú)一無二，高端墅居感受，210㎡的環(huán)島全景戶型，空間超大超通透，妥妥的高端奢宅；145-179㎡的花園平墅，空間設(shè)計(jì)重新優(yōu)化，居住體驗(yàn)直接升級(jí)，改善入門也能有好享受

社區(qū)大門橫向跨度約92米，高度約11米，尺度。木紋石+安哥拉黑+孔雀藍(lán)奢石，用摩登海派美學(xué)講述齊魯大地的人文故事

NO.2/項(xiàng)目配套

?【十大商業(yè)綜合體】：城市級(jí)商業(yè)旗艦萬象城領(lǐng)航、約1km高新萬達(dá)、約1.5km濟(jì)南首家山姆會(huì)員商店、奧體天街、萬虹廣場(chǎng)等，全方位豐盈業(yè)主生活；

?【三縱四橫三地鐵】：地鐵2號(hào)線、3號(hào)線、6號(hào)線(在建)三地鐵環(huán)繞，2號(hào)線姜家莊站僅約900米，奧體中路、花園東路、鳳凰路等城市級(jí)主干道便捷出行；

?【歷下全齡教育】：約200米范圍內(nèi)幼兒園及小學(xué)、初中全覆蓋，12年全階段歷下教育，項(xiàng)目北側(cè)中海代建的45班制小學(xué)，初中為甸柳第一中學(xué)穎秀分校，名校優(yōu)質(zhì)資源；

?周邊西側(cè)百合幼教集團(tuán)百秀園?（十佳幼兒園）、北側(cè)兩所幼兒園，中建代建甸柳一小教育集團(tuán)已經(jīng)開學(xué)、甸柳第一中學(xué)穎秀分校、盛福高中等15年教育全覆蓋，沁潤(rùn)名校優(yōu)質(zhì)教育氛圍(非學(xué)區(qū)承諾，具體以政府部門發(fā)布為準(zhǔn))；

?【五大三甲醫(yī)療】：省立醫(yī)院東院、齊魯醫(yī)院東院、濟(jì)南市口腔醫(yī)院、省公共衛(wèi)生服務(wù)中心、濟(jì)南市中心醫(yī)院東院區(qū)，為健康筑牢堅(jiān)實(shí)壁壘；

?【靜謐公園綠地】：家門口綠地公園，近享靜謐，近鄰體育公園、文化中心、林蔭游園、舜華三山森林公園等；

?【省級(jí)地標(biāo)文體】：山東博物館、山東美術(shù)館、奧體中心體育館/體育場(chǎng)，文化熏陶和親子時(shí)光的不二之選。

NO.3/產(chǎn)品價(jià)值

?中海好房子LivingOS體系重塑人居未來想象

流淌著46載工科基因的中海，此次推出“中海好房子LivingOS系統(tǒng)”，全面落實(shí)“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大目標(biāo)，通過16大產(chǎn)品系統(tǒng)，總結(jié)24項(xiàng)客戶期待和172項(xiàng)全維客戶需求，本次也是在中海CBD森境奢宅項(xiàng)目重磅亮相。

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NO.4/藍(lán)寶石公建化立面

汲取了新加坡麗敦公寓LeedonResidence、紐約中央公園壹號(hào)CentralParkTower等眾多國(guó)際地標(biāo)建筑的設(shè)計(jì)邏輯，以極簡(jiǎn)主義為核心，用利落的幾何線條勾勒出建筑框架。

運(yùn)用大量鋁板一體板、鋁板線條、玻璃欄板等，高級(jí)灰主色調(diào)搭配米白色鋁板，簡(jiǎn)單干凈，高級(jí)感直接拉滿。

NO.5/臻品戶型

【歸璞時(shí)光】建面約252㎡

超大戶屬花園空間，270°環(huán)幕全景艙，約6.2米挑空墅居體驗(yàn)，一梯一戶，全明私享電梯廳，得房率約123%-134%

【凌峯時(shí)光】建面約210㎡

城央花園觀景臺(tái)，270°環(huán)幕全景艙，約64㎡客餐廚一體化，南向總統(tǒng)級(jí)雙套房，得房率約109%-112%

【漫逸時(shí)光】建面約179㎡

南向云端私屬花園，LDKG一體化設(shè)計(jì)，邊戶約8㎡飄窗贈(zèng)送，得房率約87%-97%

【盈心時(shí)光】建面約155㎡

云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場(chǎng)生活，約8㎡飄窗，觀景&收納多功能，得房率約97%-99%

【和序時(shí)光】建面約152㎡

云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場(chǎng)生活，得房率約94%

【晴瀾時(shí)光】建面約145㎡

南向空中院落，與自然無界，戶型布局合理，收納力MAX，兩梯兩戶棲心生活，提高居住舒適度

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