作為賭場(chǎng)品牌Circa、金門(mén)（Golden Gate）和The D 的所有者，德里克·史蒂文斯（Derek Stevens）也曾有過(guò)一次豪賭：投身拉斯維加斯市中心的改造工程。如今，他手握價(jià)值超10億美元的資產(chǎn)組合，其中包括全球最大的體育博彩中心，以及“罪惡之城”規(guī)模最大的泳池。

市中心代言人：德里克·史蒂文斯（身旁的霓虹燈招牌名為Vegas Vickie）在談及謝爾登·阿德?tīng)柹⊿heldon Adelson）、史蒂夫·永利（Steve Wynn）等拉斯維加斯賭場(chǎng)巨頭時(shí)說(shuō)道：“那些人都是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇笕宋�，而我不過(guò)是個(gè)在吧臺(tái)角落賣(mài)啤酒的普通人�！眻D片來(lái)源：ETHAN PINES FOR FORBES

原文標(biāo)題：《最后的賭場(chǎng)大亨》

12月末的一個(gè)周二，傍晚將近六點(diǎn)，拉斯維加斯市中心弗里蒙街的金門(mén)賭場(chǎng)里，約500名賭客正排著長(zhǎng)隊(duì)，只為領(lǐng)取一張免費(fèi)飲品券——憑券可與賭場(chǎng)老板、億萬(wàn)富豪德里克·史蒂文斯喝兩杯。被稱(chēng)為“炫舞調(diào)酒師”的姑娘們衣著清涼，隨著著黑眼豆豆合唱團(tuán)的《I Gotta Feeling》的節(jié)奏舞動(dòng)。人群中，兩位客人走上前與史蒂文斯握手致意。

“每家賭場(chǎng)都得有自己的吸睛招數(shù)，而免費(fèi)暢飲總能吸引眾人前來(lái)。”58歲的史蒂文斯說(shuō)道。2006年，他買(mǎi)下拉斯維加斯歷史最悠久的酒店賭場(chǎng)綜合體金門(mén)，五年后又將同在弗里蒙街南側(cè)的The D收入囊中。而街對(duì)面，便是他的得意之作：2020年斥資10億美元建成的Circa賭場(chǎng)。

圖片來(lái)源：ETHAN PINES FOR FORBES

每張飲品券都裝在一個(gè)金色信封中，里面通常裝著一張預(yù)存5美元的消費(fèi)卡，運(yùn)氣好的話金額甚至可達(dá)1000美元。金門(mén)賭場(chǎng)的“歡樂(lè)時(shí)光”活動(dòng)全年無(wú)休，每晚準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟。顯然，賭客們?cè)诶匣C(jī)上花的錢(qián)，遠(yuǎn)超賭場(chǎng)送出的免費(fèi)酒水的成本。一名員工遞給史蒂文斯一支麥克風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)隨之停下。

“我一直覺(jué)得，在拉斯維加斯，沒(méi)什么比喝上兩杯、再中上一次頭獎(jiǎng)更美妙的事了�！彼麑�(duì)著人群說(shuō)道，“讓我們共同開(kāi)啟這樣的美好夜晚吧！感謝大家選擇在這里享受你們的狂歡之夜�！�

史蒂文斯身著藍(lán)色西裝，內(nèi)搭白色牛津紡襯衫，手腕上是一塊理查米爾（Richard Mille）手表。在拉斯維加斯，他屬于正在逐漸消失的“稀有物種”——獨(dú)立賭場(chǎng)大亨。史蒂文斯與弟弟格雷格共同持有這三處物業(yè)，《福布斯》估算其身家已達(dá)12億美元。拉斯維加斯由杰伊·薩爾諾（Jay Sarno）、柯克·科克里安（Kirk Kerkorian）、本尼·賓尼恩（Benny Binion）等傳奇人物一手締造，后又在史蒂夫·永利、謝爾登·阿德?tīng)柹窒略賱?chuàng)輝煌。

如今，從美高梅到凱撒宮，幾乎所有大型博彩運(yùn)營(yíng)商都已將旗下地產(chǎn)與建筑出售給房地產(chǎn)投資信托基金（REIT），轉(zhuǎn)而以租賃形式經(jīng)營(yíng)賭場(chǎng)業(yè)務(wù)。但史蒂文斯不同，賭場(chǎng)連同賭場(chǎng)之下的土地都?xì)w他所有。過(guò)去一年，拉斯維加斯大道沿線賭場(chǎng)因境外游客銳減而遭受重創(chuàng)，而市中心區(qū)域卻憑借低廉的酒店房?jī)r(jià)、適宜步行的弗里蒙街，以及Circa賭場(chǎng)的超強(qiáng)吸引力，成功吸引美國(guó)本土賭客，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)。

激起水花：Circa的Stadium Swim是拉斯維加斯規(guī)模最大的泳池。每逢寒冷季節(jié)，池水會(huì)加熱至98華氏度（36.7攝氏度），池畔矗立著一塊巨型電視屏幕，可供游客觀看體育賽事。圖片來(lái)源：CIRCA

Circa坐落于弗里蒙街與主街的交匯處，樓高60層，外形宛如一艘郵輪，是市中心唯一的高端賭場(chǎng)。博伊德（Boyd）公司旗下的弗里蒙賭場(chǎng)（Fremont Casino）雖然燈光明亮，頗具懷舊風(fēng)情，卻難掩壓抑之氣：體育博彩區(qū)狹小逼仄，老虎機(jī)款式老舊，連顧客也多是上了年紀(jì)的人。蒂爾曼·費(fèi)爾蒂塔（Tilman Fertitta）旗下的金磚賭場(chǎng)（Golden Nugget）仿佛是你姨媽會(huì)造訪的地方，裝修風(fēng)格也好像出自她的手筆。再看賓尼恩的馬蹄鐵賭場(chǎng)（Horseshoe Casino）——1970年世界撲克系列賽在此誕生，可看起來(lái)自那以后裝潢就再也沒(méi)有更新過(guò)。

Circa賭場(chǎng)則是另一番景象。它已是一處門(mén)庭若市的勝地，而在拉斯維加斯，最緊要的就是用窮盡手段吸引人氣。這里擁有全球最大的體育博彩中心，三層挑高的空間內(nèi)設(shè)有影院式座椅，巨型屏幕可同時(shí)播放19場(chǎng)賽事并實(shí)時(shí)顯示賠率；戶(hù)外的Stadium Swim是拉斯維加斯最大的泳池，寒冷時(shí)節(jié)池水會(huì)加熱至98華氏度（36.7攝氏度），旁邊還立著一塊143英尺（約43.6米）的電子大屏。許多游客慕名而來(lái)，只為一睹Circa的風(fēng)采。向來(lái)擅長(zhǎng)作秀造勢(shì)的史蒂文斯將這個(gè)泳池稱(chēng)為“水上劇場(chǎng)”，并夸耀道：“我打造了全世界古往今來(lái)最棒的泳池！”

過(guò)去一年，拉斯維加斯大道的酒店賭場(chǎng)生意慘淡，而僅向成人開(kāi)放的Circa賭場(chǎng)卻脫穎而出，精準(zhǔn)抓住了拉斯維加斯市中心客群的需求。

據(jù)《福布斯》估算，Circa的博彩年收入約為2.8億美元，超過(guò)Boyd在弗里蒙街三家賭場(chǎng)的營(yíng)收總和，占整個(gè)市中心賭場(chǎng)總營(yíng)收的35%。自2020年10月Circa開(kāi)業(yè)以來(lái)，市中心區(qū)域的博彩收入增長(zhǎng)40%。雖然這一增長(zhǎng)不能完全歸功于Circa，但這家賭場(chǎng)酒店無(wú)疑助力弗里蒙街從疫情的低谷中復(fù)蘇。

制勝之道：“我一直堅(jiān)信，擁有土地、手握產(chǎn)權(quán)，是一件至關(guān)重要的事�！笔返傥乃谷绱岁U釋自己收購(gòu)Circa、金門(mén)與The D地塊的初衷。圖片來(lái)源：THE GOLDEN GATE AND THE D

史蒂文斯的名氣越來(lái)越大，不僅接待過(guò)史蒂夫·科恩（Steve Cohen）等億萬(wàn)富豪，還曾在2025年1月唐納德·特朗普就職后不久，在Circa招待了這位總統(tǒng)。2023年，一個(gè)騙子冒充史蒂文斯，打電話讓一名員工從Circa賬房?jī)?nèi)取出110萬(wàn)美元，到停車(chē)場(chǎng)碰面。（該員工未識(shí)破騙局，但騙子最終落網(wǎng)。）史蒂文斯性格中也帶著幾分叛逆不羈——內(nèi)華達(dá)州博彩管理機(jī)構(gòu)曾對(duì)他處以25萬(wàn)美元的罰款，原因是他在金門(mén)與The D酒店賭場(chǎng)向兩名賭客贈(zèng)送了總價(jià)值2.5萬(wàn)美元的籌碼，但未按規(guī)定辦理任何手續(xù)。（史蒂文斯本人否認(rèn)存在任何違規(guī)行為。）

“史蒂文斯正在做的許多事，都是他的前輩們?cè)鲞^(guò)的，只不過(guò)Circa把這些事的規(guī)模推向了新高度。”內(nèi)華達(dá)大學(xué)拉斯維加斯分校歷史系教師邁克·格林（Mike Green）評(píng)價(jià)道，“阿德?tīng)柹堰^(guò)世，永利麻煩纏身，菲爾·拉芬（Phil Ruffin）雖在拉斯維加斯大道擁有大型賭場(chǎng)，卻算不上真正意義上的大亨。如此看來(lái)，史蒂文斯或許就是拉斯維加斯最后一位賭場(chǎng)大亨了�！�

史蒂文斯卻不認(rèn)同�！澳切┤瞬攀钦嬲拇笕宋�。我不過(guò)是個(gè)在吧臺(tái)角落賣(mài)啤酒的普通人�！彼f(shuō)。

史蒂文斯出生于密歇根州的格羅斯波因特，父親是一名建筑師，母親是數(shù)學(xué)教師。他的外祖父母早在20世紀(jì)初，就創(chuàng)辦了一家頗具規(guī)模的汽車(chē)緊固件企業(yè)。1993年，史蒂文斯從密歇根大學(xué)畢業(yè)后出任家族企業(yè)Cold Heading Co.的首席執(zhí)行官。如今，這家公司旗下已擁有數(shù)家汽車(chē)行業(yè)相關(guān)企業(yè)和兩處生產(chǎn)基地。時(shí)至今日，他仍擔(dān)任首席執(zhí)行官一職，但極少對(duì)外提及這家公司。

“我可以非常坦誠(chéng)地說(shuō)：那就是一家小作坊式的企業(yè)�！彼f(shuō)道。

向來(lái)高調(diào)張揚(yáng)的史蒂文斯竟也有如此謙遜的時(shí)候。其實(shí)，Cold Heading是汽車(chē)行業(yè)領(lǐng)先的螺母螺栓供應(yīng)商，正是這家家族企業(yè)源源不斷的現(xiàn)金流，支撐史蒂文斯兄弟買(mǎi)下了金門(mén)與The D。而Circa項(xiàng)目的5億美元投資，則來(lái)自前兩家賭場(chǎng)的盈利。

2006年5月，史蒂文斯打算將自己的投資組合轉(zhuǎn)移到一個(gè)免征個(gè)人所得稅的州。某天下午，他和朋友們穿著T恤、趿著人字拖，閑逛到了弗里蒙街，走進(jìn)了當(dāng)時(shí)由馬克·勃蘭登堡（Mark Brandenburg）持有的金門(mén)賭場(chǎng)。史蒂文斯隨手拿起一部座機(jī)撥打電話，那天勃蘭登堡的助理恰好不在，老板本人接了電話。史蒂文斯稱(chēng)自己有意投資賭場(chǎng)行業(yè)——彼時(shí)他已持有Rio賭場(chǎng)的少量股份，還買(mǎi)下了Riviera賭場(chǎng)的部分債權(quán)，但他向勃蘭登堡表示，自己想親自運(yùn)營(yíng)一家賭場(chǎng)。兩人在辦公室里談妥了交易，史蒂文斯斥資750萬(wàn)美元，拿下金門(mén)賭場(chǎng)50%的股權(quán)。

2008年，史蒂文斯獲得內(nèi)華達(dá)博彩管制委員會(huì)（NGCB）頒發(fā)的運(yùn)營(yíng)牌照，最終又以約1000萬(wàn)美元收購(gòu)了勃蘭登堡持有的剩余股權(quán)。去年，他又花1900萬(wàn)美元買(mǎi)下了金門(mén)所在土地的產(chǎn)權(quán)。

“我一直堅(jiān)信，擁有土地、手握產(chǎn)權(quán)，是一件至關(guān)重要的事�！笔返傥乃乖贑irca辦公室接受采訪時(shí)說(shuō)道，“或許在這一點(diǎn)上，我有些過(guò)于守舊了，畢竟拉斯維加斯大道上的所有賭場(chǎng)都在拋售自己的土地。”

這種自有產(chǎn)權(quán)的策略雖會(huì)限制融資渠道，但也能降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)�！爱吘�，不管是行業(yè)陷入低迷，還是遭遇嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)衰退，租金始終都是一筆躲不掉的支出�！彼f(shuō)道。

2011年，史蒂文斯兄弟買(mǎi)下附近一家名為Fitzgerald’s的愛(ài)爾蘭主題賭場(chǎng)，耗時(shí)數(shù)年將其翻新為一座36層的建筑，并更名為T(mén)he D。四年后，兄弟二人又斥資約4000萬(wàn)美元，收購(gòu)了日漸老舊的Las Vegas Club賭場(chǎng)，還一并拿下了同一街區(qū)的其他幾處物業(yè)，其中就包括赫赫有名的脫衣舞俱樂(lè)部Glitter Gulch——昔日懸于俱樂(lè)部入口、名為Vegas Vickie的牛仔女郎霓虹燈牌，如今被安置在Circa賭場(chǎng)內(nèi)部，依舊光彩奪目。

他們還收購(gòu)了Mermaids與La Bayou兩家賭場(chǎng)。最初的計(jì)劃是對(duì)Las Vegas Club進(jìn)行擴(kuò)建和翻新。但兄弟二人陸續(xù)買(mǎi)下8處地塊，幾乎拿下整個(gè)街區(qū)，只差一家20英尺×100英尺的T恤店，以及一棟小型辦公樓。他們的父親提議：不如放棄翻新計(jì)劃，干一票大的。

史蒂文斯覺(jué)得父親的話很有道理，于是走進(jìn)那家T恤店，找到店主海姆·加貝（Haim Gabay）。最終，他以1350萬(wàn)美元買(mǎi)下這家小店——換算下來(lái)，這是他所有地皮收購(gòu)交易中，單位面積成本最高的一筆。

拿下整個(gè)街區(qū)的產(chǎn)權(quán)后，史蒂文斯兄弟聯(lián)手瑞士信貸，計(jì)劃募集4.5億美元的債務(wù)融資。再加上二人投入的5億美元，新項(xiàng)目正式啟動(dòng)。他們將開(kāi)業(yè)日期定在2020年12月31日。如果能按期開(kāi)業(yè)，他們就能享受一項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策：不僅可以將整個(gè)項(xiàng)目的投資成本進(jìn)行折舊扣除，未來(lái)幾年內(nèi)免繳企業(yè)所得稅，還能借此逐步償還巨額債務(wù)。

“如果沒(méi)有這項(xiàng)加速折舊的稅收優(yōu)惠，我們根本算不過(guò)來(lái)這筆賬，它的作用實(shí)在太關(guān)鍵了�！笔返傥乃拐f(shuō)道。

2020年3月，疫情來(lái)襲，拉斯維加斯所有賭場(chǎng)被迫關(guān)停。史蒂文斯卻篤定疫情不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去，再者，想要享受稅收優(yōu)惠、保住這筆投資，就必須咬緊牙關(guān)推進(jìn)項(xiàng)目。他的項(xiàng)目經(jīng)理隨即啟動(dòng)24小時(shí)不間斷施工模式，最終提前9周完工。2020年10月，Circa正式開(kāi)業(yè)。

“這場(chǎng)豪賭總算贏了，但過(guò)程真的讓人提心吊膽，”史蒂文斯回憶道，“我可能都得少活五年。那段時(shí)間，我都不知道自己整個(gè)職業(yè)生涯的心血會(huì)不會(huì)付諸東流�！�

這份堅(jiān)持在第二年終于迎來(lái)了回報(bào)�！�2021和2022這兩年，可以說(shuō)是拉斯維加斯歷史上最輝煌的時(shí)期�！笔返傥乃谷绱诵稳菀咔楹蟮男袠I(yè)反彈——當(dāng)時(shí)，拉斯維加斯的月度博彩收入突破10億美元，強(qiáng)勁勢(shì)頭一直延續(xù)至今。

目前，史蒂文斯兄弟仍有大約2億美元債務(wù)待償，但Circa的運(yùn)營(yíng)狀況十分穩(wěn)健，拉斯維加斯市中心的博彩市場(chǎng)也持續(xù)向好。2023至2024年間，市中心區(qū)域的博彩收入增長(zhǎng)2.4%，而整個(gè)拉斯維加斯的博彩收入同期卻下滑1%。

“在拉斯維加斯，時(shí)機(jī)就是一切，德里克恰好踩準(zhǔn)了那個(gè)完美的節(jié)點(diǎn)�！北镜夭┎市袠I(yè)咨詢(xún)公司B Global的管理合伙人布蘭登·巴斯曼（Brendan Bussmann）評(píng)價(jià)道，“你得有幾分天賦，還要有幾分瘋狂。你必須敢于去冒一些常人不相信會(huì)有勝算的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)年阿德?tīng)柹陀览恐@股勁頭成為傳奇，如今德里克能闖出自己的一片天，也是因?yàn)檫@樣的特質(zhì)。”

在Circa賭場(chǎng)60層的Legacy Club里，電梯門(mén)一打開(kāi)，映入眼簾的便是薩姆·博伊德、本尼·賓尼恩、霍華德·休斯、柯克·科克里安、杰伊·薩爾諾、史蒂夫·永利等一眾賭場(chǎng)傳奇人物的半身像。當(dāng)被問(wèn)及自己希望留下怎樣的豐功偉績(jī)時(shí)，史蒂文斯表示，自己還太年輕，暫時(shí)沒(méi)想過(guò)這個(gè)問(wèn)題。

他還透露，Circa絕不會(huì)是他的收官之作。在街對(duì)面的交響樂(lè)公園，他和弟弟還握有一塊6.8英畝的土地——這也是拉斯維加斯市中心最后一塊獲批用于博彩業(yè)的地塊。

史蒂文斯眺望著那塊屬于自己的土地，說(shuō)道：“時(shí)機(jī)成熟時(shí)，我們會(huì)在那里搞點(diǎn)新動(dòng)作�！�

文：Will Yakowicz

翻譯：Lemin

本文譯自：

https://www.forbes.com/sites/willyakowicz/2026/01/16/derek-stevens-interview-circa-last-las-vegas-casino-mogul/

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