上個(gè)月底，廣州開發(fā)區(qū)管委會(huì)與沃爾瑪中國正式簽署合作協(xié)議，宣布山姆會(huì)員商店將落戶黃埔區(qū)。

消息一出，整個(gè)廣州東部的朋友圈都熱鬧了起來。

不過，官方通告也留了個(gè)懸念，只說了落戶黃埔，卻沒點(diǎn)明具體選在黃埔的哪個(gè)位置。

一時(shí)間，老黃埔、知識(shí)城、科學(xué)城等片區(qū)都成了猜測(cè)對(duì)象，而其中，科學(xué)城云埔片區(qū)的宏仁地塊，成了市場(chǎng)上呼聲最高、被認(rèn)為可能性最大的選項(xiàng)。

△宏仁地塊（攝于2023年）

無論是從體量、區(qū)位還是周邊潛在用戶基數(shù)來看，宏仁地塊確實(shí)是個(gè)合適的選擇。

更有意思的是，就在山姆簽約消息落地后不久，1月17日廣州交易集團(tuán)掛出了一則《灣區(qū)戰(zhàn)略科技企業(yè)總部項(xiàng)目周邊市政配套道路工程施工總承包招標(biāo)公告》。

項(xiàng)目位于開創(chuàng)大道以東，云埔一路以北，這個(gè)地理位置，與宏仁地塊范圍高度重疊。

大家也都知道，大型商業(yè)體的入駐，往往是倒逼片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)的最直接動(dòng)力之一。

如今宏仁地塊周邊的道路開始進(jìn)行優(yōu)化，是否也意味著山姆在此落地的可能性大大增加？

再具體看這則招標(biāo)公告，工程計(jì)劃新建和升級(jí)7條道路，總長(zhǎng)約5.66公里，總投資約2.84億元，并要求在一年內(nèi)完成。

事實(shí)上，這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)早在兩年前就有風(fēng)聲，但一直停留在前期階段。

偏偏在山姆官宣落地后不到一個(gè)月，施工招標(biāo)就正式掛網(wǎng)了，這實(shí)在很難不讓人產(chǎn)生聯(lián)想。

說起來，山姆落地的連鎖效應(yīng)還不止于此。

就在山姆官宣落地黃埔之后，宏仁地塊周邊的二手房看房量和咨詢熱度均有所提升，部分業(yè)主的心態(tài)也變得更加堅(jiān)挺。

市場(chǎng)的這種反應(yīng)，建立在一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)期之上：像山姆這樣的商業(yè)巨頭，其選址決策是極為審慎的，必然經(jīng)過對(duì)人口密度、消費(fèi)力、交通節(jié)點(diǎn)和未來發(fā)展空間的周密評(píng)估。

因此，它的“意向”本身，就被視為對(duì)區(qū)域價(jià)值的一次隱性認(rèn)證。

△圖片來源：廣州黃埔發(fā)布

但對(duì)于購房者而言，保持冷靜至關(guān)重要。

當(dāng)前的市場(chǎng)熱情依然還是建立在“傳聞”之上，在選址定下來乃至山姆開業(yè)之前，貿(mào)然去賭無疑都存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。

即便山姆最終真的落地于此，開業(yè)也已經(jīng)是2028年的事，而在這兩三年里，施工圍擋、交通管制、噪音粉塵，都是周邊居民要真實(shí)承受的。

另外，也并非所有人都青睞這種大型倉儲(chǔ)式超市，而隨著它的落地，勢(shì)必也會(huì)對(duì)周邊的小型生鮮超市帶來壓力，這種變化對(duì)日常生活的影響是復(fù)雜的。

所以，對(duì)于“山姆效應(yīng)”，個(gè)人建議是：樂觀可以，狂熱不必。

房子的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值，最終還是取決于產(chǎn)業(yè)、人口、教育和城市資源的持續(xù)注入，商業(yè)配套僅僅是錦上添花。

讓子彈再飛一會(huì)兒吧。